Proiectul casei: cel mai important pas în construcția casei tale

Știați că potrivit modificărilor din 2023 aduse Codului Urbanismului, dacă ai un teren într-un sat sau într-o comună, poți construi pe el o casă fără niciun fel de autorizație?

Casa însă trebuie să întrunească câteva condiții minimale: să fie o locuință unifamilială pentru folosință proprie, doar pe un singur nivel (parter), fără subsol, de maxim 150 mp, pe bază de proiect propriu întocmit de specialiști sau proiect tip pus la dispoziție de autoritățile locale. În locul dosarului pentru autorizație trebuie doar să notifici primăria ce fel de construcție vei realiza.

Recomandarea noastră este însă nu săriți peste etapa de proiectare a casei, acesta fiind pasul cel mai important în demararea construcției.

Proiectul unei case este un instrument esențial pentru a asigura o construcție corectă, sigură și eficientă a locuinței. Este întocmit de arhitecți, ingineri și alți profesioniști specializați, iar detaliile și elementele incluse pot varia în funcție de complexitatea și necesitățile proiectului specific.

De ce este importantă proiectarea

1. Planificare adecvată

Un proiect bine conceput și detaliat asigură o planificare adecvată a întregului proces de construcție. Acesta include toate aspectele esențiale ale casei, de la structura de bază și planul arhitectural până la instalații și finisaje. O planificare corectă reduce riscul de a face modificări costisitoare și îmbunătățește eficiența generală a construcției.

2. Bugetare și gestionare financiară 

Un proiect bine elaborat oferă o estimare mai precisă a costurilor și necesităților materialelor. Acest lucru te poate ajuta la stabilirea unui buget corespunzător și la gestionarea eficientă a cheltuielilor pe tot parcursul construcției.

3. Asigurarea siguranței

Un proiect de casă este elaborat în conformitate cu regulile și standardele de construcție, asigurând astfel siguranța locuinței. Acesta stabilește planul structural al casei, specificațiile pentru materialele de construcție și alte detalii esențiale pentru a evita eventuale probleme de siguranță sau de stabilitate a clădirii.

4. Optimizarea spațiului 

Prin intermediul unui proiect bine realizat, arhitectul ia în considerare nevoile și preferințele viitorilor locatari, iar casa poate fi proiectată astfel încât să utilizeze eficient spațiul disponibil și să ofere un mediu plăcut și funcțional.

5. Legalitate și reglementări

Un proiect de casă este esențial pentru a obține aprobările și autorizațiile necesare din partea autorităților locale. Construcția unei case fără un proiect corespunzător poate duce la amenzi și probleme legale.

Potrivit modificărilor din 2023 aduse Codului Urbanismului, dacă ai un teren într-un sat sau într-o comună, poți construi pe el o casă fără niciun fel de autorizație, cu câteva condiții minimale: să fie o locuință unifamilială pentru folosință proprie, doar pe un singur nivel (parter), fără subsol, de maxim 150 mp, pe bază de proiect propriu întocmit de specialiști sau proiect tip pus la dispoziție de autoritățile locale.

În locul dosarului pentru autorizație trebuie doar să notifici primăria ce fel de construcție vei realiza.

Mai mult decât atât, beneficiarul poate să înceapă construcția după trecerea a cel puțin 15 zile de la notificarea trimisă autorității locale, chiar și în lipsa unui răspuns de la primărie, acordul primăriei poate fi tacit.  

6. Eficiența energetică și mediu 

Prin intermediul unui proiect bine gândit, pot fi incluse caracteristici și tehnologii care îmbunătățesc eficiența energetică a casei, reduc costurile de întreținere, și pot avea un impact pozitiv asupra mediului.

Și nu în ultimul rând, un proiect detaliat servește drept documentație esențială pentru constructori și alți profesioniști implicați în construcție. Acesta facilitează comunicarea clară și precisă între toți participanții la proiect, asigurând astfel că toată lumea respectă cerințele și specificațiile stabilite.

Un proiect de casă include, dar nu se limitează la:

Planul arhitectural prezintă schița și designul casei, orientarea construcției față de punctele cardinale, amprenta la sol, număr de nivele, suprafața totală construită, suprafața utilă, suprafața și detalii despre fiecare cameră, poziția ușilor, ferestrelor, pereților interiori și exteriori, a băilor, teraselor și balcoanelor. 

Planul structural descrie structura de rezistență a casei și indică tipul de materiale și dimensiunile elementelor structurale, cum ar fi fundația, pereții portanți, stâlpii, grinzi – grosimea fundației, a pereților structurali, a ușilor, a planșeului, etc. 

Un proiect de casă mai include proiectele pentru instalații de electricitate, instalație termică, instalații sanitare, sistemul de ventilare și de canalizare a casei. 

Proiectul specifică tipurile de materiale care vor fi utilizate la lucrări, de la acoperiș și pereți exteriori până la podele, tâmplărie și finisaje interioare. Planul de acoperiș descrie designul acoperișului și materialele utilizate, precum și detaliile legate de drenaj și scurgeri.

Fișa cu detalii tehnice trebuie să specifice materialele de construcție utilizate – beton, cărămidă, lemn, plăci de rigips.

Proiectul mai poate include schițe și imagini – randări în 3D pentru a oferi o reprezentare vizuală a aspectului final al casei.

Devizul poate include calcule și analize legate de rezistența structurală, eficiența energetică sau alte caracteristici tehnice ale casei.

Serviciile de proiectare de pe piață trebuie să includă D.T.A.C. – documentația tehnică pentru autorizația de construire și P.T.C. – proiect tehnic complet. 

Costul mediu pentru un proiect de casă (proiect complet) este de 100 lei/mp, sau de obicei între 40 lei/mp și 150 lei/mp.

În concluzie, un proiect de casă reprezintă o etapă crucială în construcția unei locuințe și contribuie semnificativ la succesul și calitatea finală a construcției. 

Este esențial să lucrezi cu arhitecți și ingineri experimentați pentru a asigura un proiect bine realizat, care să satisfacă toate cerințele și nevoile tale.