Prognoze imobiliare 2024: Mai multe tranzacții generate de scăderi la dobânzi 

În 2023, piața imobiliară rezidențială din România a fost afectată de o serie de factori, printre care inflația ridicată, creșterea costurilor de construcție și războiul din Ucraina. În ciuda acestor provocări, piața a înregistrat o creștere a numărului de tranzacții, în special în a doua jumătate a anului, ca urmare a scăderii dobânzilor.

La începutul anului 2023, rata dobânzii pentru creditele ipotecare se situa în jurul valorii de 8-9%. Începând cu luna august, rata dobânzii a început să scadă, ajungând la 5,9% în prezent. Această scădere a avut un impact pozitiv asupra cererii de locuințe, stimulând tranzacțiile intermediate de un credit ipotecar.

Pentru 2024, specialiștii în finanțări bancare estimează că activitatea pieței imobiliare rezidențiale se va menține la un nivel ridicat, iar numărul tranzacțiilor cu locuințe va continua să crească. 

Conform cotațiilor zilnice ale IRCC, o scădere a ratelor va fi marcată abia în luna martie. Nivelul actual, înregistrat la 5,97%, va fi menținut până la finele lunii martie, conform BNR.

Prognozele indică o scădere a acestui indice începând cu al doilea trimestru, ceea ce va conduce la reduceri vizibile în ratele percepute de către utilizatori.

Impactul scăderii dobânzilor asupra pieței imobiliare

Scăderea dobânzilor va avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare prin următoarele mecanisme:

• Reduce costul creditelor ipotecare, făcându-le mai accesibile pentru cumpărătorii de locuințe. Acest lucru duce la o creștere a cererii de locuințe, mai ales din partea cumpărătorilor care nu dispun de resurse financiare suficiente pentru a achiziționa o locuință fără un credit.
• Îmbunătățește rata rentabilității investițiilor imobiliare. Investitorii imobiliari devin mai interesați să achiziționeze locuințe, deoarece văd o oportunitate de a obține un randament mai mare din investițiile lor.
• Reduce presiunea inflaționistă. Creșterea prețurilor locuințelor a fost unul dintre factorii care au contribuit la creșterea inflației în România. Scăderea dobânzilor va ajuta la temperarea acestei creșteri de prețuri, facilitând astfel accesarea unui credit ipotecar pentru cumpărătorii care nu au venituri mari.

Perspective pentru piața imobiliară în 2024

Pentru 2024, specialiștii în finanțări bancare estimează că activitatea pieței imobiliare rezidențiale se va menține la un nivel ridicat. Rata dobânzii pentru creditele ipotecare este prognozată să continue să scadă începând cu al doilea trimestru al anului, ceea ce ar putea duce la o creștere și mai mare a numărului de tranzacții.

Desigur, există și factori care ar putea afecta negativ piața imobiliară în 2024, cum ar fi incertitudinea legată de încheierea războiului din Ucraina, o posibilă recesiune economică, schimbările din politicile fiscale care vor duce la costurilor de construcție mai mari și multe altele. 

Cu toate acestea, în prezent, perspectiva pieței imobiliare rezidențiale în România este optimistă. Scăderea dobânzilor este un factor pozitiv care ar putea impulsiona activitatea pieței în 2024.