Modificări legislative: Este interzisă închirierea apartamentelor din clădirile cu bulină roșie

Legea închirierilor din România a suferit modificări semnificative la acest început de an, cu scopul de a reduce riscul seismic al clădirilor și de a proteja locatarii și participanții la evenimente. 

Conform actului normativ recent oficializat, Legea 426/2023 ce a intrat în vigoare în 6 ianuarie 2024 și vizeaza modificarea Legii 212/2022 privind unele masuri pentru reducerea riscului seismic al cladirilor, s-a introdus interdicția închirierii apartamentelor din clădirile cu bulină roșie și s-a reintrodus interdicția de a organiza activități sau evenimente cu mulți participanți în aceste clădiri.

Una dintre prevederile esențiale ale acestei legi actualizate este că interdicțiile se aplică imediat de la data intrării măsurilor în vigoare, adică din 6 ianuarie, și nu doar contractelor noi, ci și celor aflate în desfășurare. 

Astfel, contractele existente la momentul intrării în vigoare a legii urmau să fie încheiate automat în termen de 30 de zile de la acel moment, respectiv la începutul lunii februarie.

Pentru a asigura respectarea acestor prevederi, proprietarii de locuințe sau spații din clădirile cu bulină, atât persoane fizice, cât și juridice, sunt pasibili de amenzi între 50.000 și 75.000 de lei în cazul nerespectării interdicțiilor impuse de lege.

In Romania, nu exista o statistica oficială centralizată care sa prezinte numărul exact de clădiri cu bulina rosie. Fiecare primărie are propria evidență a imobilelor încadrate în clase de risc seismic.

Bucurestiul are un număr semnificativ de clădiri cu risc seismic ridicat:

• peste 350 de clădiri încadrate în clasa I de risc seismic (bulină roșie)
• 1.600 de cladiri incadrate in categoria “urgente” (risc major de prăbușire sau avarii grave la un cutremur)

Alte orașe cu un număr semnificativ de clădiri cu bulina roșie includ:

• Cluj-Napoca: aproximativ 10 de cladiri
• Timișoara: aproximativ 56 de cladiri
• Iași: aproximativ 63 de cladiri
• Brașov: aproximativ 16 de cladiri

Bulina rosie este un marcaj specific care se aplica pe cladirile incadrate in clasa I de risc seismic, conform Ordinului nr. 20/1994. Indică un risc ridicat de prăbușire totală sau parțială a clădirii la un cutremur major.

Ce înseamnă clădire cu bulina roșie:

• Locuitorii din aceste clădiri se expun unui risc major de accidente în caz de cutremur.
• Este recomandată evacuarea imobilului în caz de alertă seismică.
• Proprietarii au obligația de a consolida sau demola clădirea, în funcție de indicațiile expertizei tehnice.

Este important ca toți proprietarii și utilizatorii de spații imobiliare să fie la curent cu noile prevederi legislative și să se conformeze acestora pentru a evita sancțiunile și pentru a contribui la crearea unui mediu mai sigur și mai rezistent în fața riscurilor naturale.

Aceste modificări legislative reflectă un pas înainte în direcția asigurării unei locuințe și a unui mediu mai sigure pentru locuitorii României.