Indice Imobiliar Blitz Cluj Mai 2022: corecții minore pe o piață robustă

În cea de-a cincea lună din an, mai 2022, în Cluj-Napoca a avut loc o corecție de prețuri la imobiliare, în mod previzibil, după trei luni consecutive de creștere. 

Indicele Blitz s-a situat astfel la valoarea de 2.058 Euro pe mp, după ce a luna trecută a atins valoarea record de 2.061 Euro/mp.  

Pe segmentul de vânzări, luna mai a venit cu scăderi în mai multe cartiere, în timp ce pe zona de chirii prețurile au stagnat:

• pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în luna mai au înregistrat o scădere cu -0,15% până la valoarea de 2.058 Euro/mp. 

• pe zona de închirieri prețurile au stagnat la media de 349 Euro pentru un apartament cu 2 camere. 

O scurtă recapitulare a contextului de la început de an. Prețurile au crescut progresiv de la începutul anului, până în luna martie, când au intervenit corecții, în contextul războiului de la granița României, care a determinat reticență în rândul cumpărătorilor. 

Prețurile și-au reluat, însă la scurt timp, trendul crescător în luna aprilie, semn că piața și-a revenit din șocul evenimentelor de la graniță, și s-a reprofilat rapid pe investiții în imobiliare.

Iar în luna mai 2022, prețurile au suferit din nou o corecție minoră, pentru a pregăti  piața pentru sezonul imobiliar de vârf cu prețuri toride de vară.  

În luna mai 2021, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI) în județul Cluj au fost încheiate mai multe tranzacții, mai exact 3.020 tranzacții, după ce în aprilie au fost încheiate 2.473  tranzacții imobiliare, ceea ce a reprezentat o creștere cu +22,11% a tranzacțiilor imobiliare în cea de-a cincea lună din an. 

Războiul din Ucraina a influențat emoțional comportamentul cumpărătorilor în primele 2-3 săptămâni de la declanșarea conflictului, diminuând cererea pe fondul unui sentiment puternic de incertitudine și nesiguranță. Prin urmare, tranzacțiile pe vânzări au fost mai puține, ceea ce însă a însemnat o veste bună pentru chirii, datorită și refugiaților din Ucraina. 

Cererea și intențiile de cumpărare au revenit odată cu certitudinea că războiul din Ucraina nu ne afectează din punct de vedere militar. Piața imobiliară este în revenire după șocul emoțional produs de război, însă prețurile și-au mai temperat din puterea de creștere, din cauza inflației și a creșterii costurilor creditelor (indicele ROBOR a ajuns la 6,07%, iar IRCC-ul la 1,86%). 

Prețurile la apartamente – Vânzări

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna mai, Indicele Blitz pe Cluj a avut o corecție minoră de preț de -0,15%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.058 Euro/mp. 

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp, în luna mai au fost: 

• Florești, cu -3,05%, până la nivelul de 1.240 Euro/mp.
• Baciu, cu o evoluție de +10,18% până la nivelul de 1.385 Euro/mp. 

În zona Baciu creșterea a fost dată de intrarea în portofoliul Blitz a unor proprietăți de calitate superioară cu grădini, terase și apartamente tip penthouse. 

Vedem, de a o lună la alta tot mai puține cartiere sub nivelul de preț de 1.500 Euro pe mp. Aceste cartiere încă reprezintă oportunități de achiziție, și se bucură de un interes crescut, pe fondul prețurilor încă scăzute pe acest segment. 

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au variat în următoarele cartiere: 

• Someșeni, cu +4,67%, până la valoarea de 1.523 Euro/mp
• Iris, cu -9,6%, până la 1.545 Euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu +2,9%, până la 1.632 Euro/mp. 
• Mănăștur, cu -1,35%, până la 1.900 Euro/mp.

Cartierele Borhanci, Gruia, Între Lacuri, Buna Ziua au promovat în clasa de prețuri de peste 2.000 de Euro, anterior situându-se sub acest palier. După cum putem vedea, tot mai puține cartiere din Cluj rămân în clasa de prețuri sub 2.000 de Euro și tot mai multe trec în segmentul superior. 

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, variațiile au fost următoarele: 

• Zorilor, cu +3,45%, până la nivelul de 2.186 Euro/mp.
• Mărăști, cu -2,17%, până la 2.159 Euro/mp
• Borhanci, cu +2,2%, până la valoarea de 2.277 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu +5,81%, până la nivelul de 2.241 Euro/mp
• Semicentrală, cu +9,23%, până la 2.272 Euro/mp.
• Gruia, cu +9,22% până la 2.298 Euro/mp
• Între Lacuri, -1,82%, până la valoarea 2.326 Euro/mp
• Gheorgheni, cu +3,86%, până la 2.341 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +0,77%, până la nivelul de 2.355 Euro/mp.
• Plopilor, cu +0,16%, până la 2.507 Euro/ mp.
• Europa,  cu +9,92%, până la 2.715 Euro/mp

Creșterile din zona Europa s-au datorat unor proprietăți premium și de lux intrate în portofoliul Blitz – apartamente noi cu terase, și garaj și apartamente tip vilă. 

Pe acest segment de cartiere cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp, cel mai ridicat preț fiind în cartierul Europa de 2.715 Euro/mp. 

În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.528 Euro/mp, în scădere cu – 0,28% față de luna precedentă. 

Apartamente de închiriat în Cluj

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna mai 2022 la nivelul municipiului Cluj o stagnare la nivelul lunii precedente, indicele Blitz situându-se neschimbat la valoarea de €349 Euro. Vezi în continuare evoluția pe cartiere:

• Dâmbul Rotund, cu -12,62%, până la 284 Euro. 
• Florești, cu +5,08%, până la 310 Euro.
• Iris, cu +0,95%, până la 320 Euro
• Mănăștur, cu -1,52%, până la 325 Euro.
• Mărăști, cu -19,34%, până la valoarea de 342 Euro. 
• Gheorgheni -6,99%, până la 346 Euro.
• Grigorescu, cu +9,97%, până la 386 Euro.
• Zorilor, cu -2,31%, până la 381 Euro. 
• Central, cu -15,01%, până la 419 Euro. 
• Bună Ziua, +22,90%, până la 483 Euro.

Prețurile la case și terenuri 

Prețul mediu pentru case în luna mai 2022 a fost de 241.443  Euro, în scădere de la 241.606 Euro. În același timp, terenurile construibile, în intravilanul mun. Cluj au avut un preț mediu de 96 Euro/mp, fără evoluție față de luna precedentă. 

Comparativ cu alte orașe din România

În luna mai 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe scădere și a avut următoarele valori: 

• Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.621 Euro/mp (-5,2%)
• În Constanța, indicele Blitz a fost la valoarea de 1.602 Euro/mp (3,73%)
• În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.506 Euro/mp (+4,66%) 
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.433 Euro/mp (-0,56%)
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.355 Euro/mp (-1,24%)
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.235 Euro/mp (-1,44%)
• În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.291 Euro/mp (-0,23%)
• În Târgu Mureș, indicele Blitz a fost de 1.255 Euro/mp (-5,85%)
• În Iași, prețul pe mp s-a situat în jurul valorii de 1.266 Euro/mp (-2,54%)
• La Arad, indicele Blitz a fost de 861 Euro/mp (+6,17%)

Experții imobiliari sunt de părerea că luna mai prețurile în municipiul Cluj au suferit o corecție minoră de preț, dar că își păstrează trendul ascendent, pregătindu-se cel mai probabil pentru sezonul de vârf din mijlocul verii. 

Specialiștii Blitz anticipează un nou posibil val de interes crescut pentru investițiile imobiliare, dată fiind volatilitatea recentă a contextului internațional dată evenimentele externe. În continuare, vă recomandăm investițiile imobiliare ca fiind mai sigure și mai ferite de depreciere față de alte plasamente, în perioade de incertitudine.

Dacă doriți să vă securizați economiile și vă gândiți să investiți în imobiliare, nu ezitați să contactați un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, înainte ca prețurile să atingă noi maxime valorice.