Indice Blitz Național Februarie 2024: Un volum ridicat de tranzacții și corecții de prețuri

În luna februarie, volumul tranzacțiilor imobiliare a revenit la capacitatea sa normală după scăderea din luna ianuarie, înregistrând la nivel național 53.793 de tranzacții, cu +44,45% mai multe față de luna ianuarie, conform autorității în domeniu, ANCPI (Autoritatea Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). 

În timp ce tranzacțiile au crescut, prețurile la locuințele de vânzare, în luna februarie 2024, au oscilat moderat în jurul valorilor stabilite anterior.  

Indicele Blitz, sau prețurile medii pe orașe, în luna februarie 2024, ale proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (care cuprinde la momentul actual peste 17 mii de oferte la nivel național), a avut următoarele evoluții:  

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.222 Euro/ mp, în scădere cu -4,51%.
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.747 Euro/mp în creștere cu +0,69%.
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.558 Euro/mp, în creștere cu +2,64%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.510 Euro/mp, în scădere cu -0,26%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.472 Euro/mp, în creștere cu +1,24%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.387 Euro/mp, cu -3,14%.
• În Iași, prețurile au scăzut și mai mult până la la 1.356 Euro/mp, cu -4,51%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.345  Euro/mp, în scădere cu -2,61%.
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.316 Euro/mp, cu -0,83%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,61%, până la 1.134 Euro/mp. 
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.082 Euro/mp, cu -2.35%.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 1.004 Euro/mp, în scădere cu +2,45%. 
• În Bistrița prețurile au revenit la un nivel mai scăzut anterior, variind cu -13,09%, până la valoarea de 956 Euro/mp. 

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. 

Cluj-Napoca

În luna februarie, volumul tranzacțiilor și-a reluat cursul de creștere de după scăderea din luna ianuarie, înregistrând 2.460 de tranzacții, cu +62,91% mai multe față de luna ianuarie, conform autorității în domeniu, ANCPI.

În timp ce tranzacțiile au crescut, prețurile la locuințele în Cluj-Napoca în luna februarie 2024 au continuat să scadă până la prețul mediu 2.222 Euro/mp, cu -4,51% față de luna anterioară, cumulând o scădere de aproape 6% în ultimele 3 luni! 

Comparativ cu acum un an, luna februarie 2023, prețurile din februarie anul curent se prezintă cu +3,98% mai mari! Vezi evoluția pe cartierele din Cluj AICI. 

București 

După ce, pe final de an, în capitală, am avut o lună cu un număr record de tranzacții – 15.454 de tranzacții, în prima lună din an, tranzacțiile au scăzut cu -57,13%, înregistrând un minim 6.625 de tranzacții!

În luna februarie, lucrurile s-au redresat simțitor, iar tranzacțiile au crescut cu +37,81% față de luna anterioară, înregistrând un progres vizibil de 9.130 de tranzacții. 

Așadar, luna februarie a fost o lună relativ bună pentru piața imobiliară în capitală. 

În urma acestor creșteri spectaculoase a activității tranzacționale, prețurile au mai avans puțin, cu +2,7%, marcând o medie de 1.747 Euro pe mp. 

Față de luna februarie a anului trecut, când nivelul prețului mediu era de 1.630 Euro/mp, prețurile din februarie anul curent au fost cu +7,18 % mai ridicate. Vezi evoluția prețurilor pe cartierele din capitală AICI.

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna februarie, 2.645 de imobile, cu +50,71% mai multe imobile față de prima lună din an, când au fost încheiate 1.755 de tranzacții.

Prețurile în municipiul Timișoara au fost preponderent pe scădere! Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna februarie a fost de 1.345 Euro/mp, ceea ce înseamnă o scădere a prețurilor cu -2,61% față de luna precedentă. 

Prețurile au scăzut și în zona de Centru cu -2,43% până la 1.608 Euro/mp, în Aradului cu -4,24 % până la 1.558 Euro/mp, dar și în Braytim cu -4,15% până la 1.478 Euro/mp. 

În cartiere precum Girocului, metrul pătrat a fost de 1.249 Euro/mp, în scădere cu -9,82%, iar în Dâmbovița prețurile au scăzut cu -4,6%, până la nivelul de 1.264 de Euro/mp. 

Chiriile la Timișoara au fost pe trend de scădere până la 412 Euro, fiind cu -6,15% mai mici față de luna precedentă. 

Oradea 

Și în județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna februarie 2024, numărul tranzacțiilor încheiate cu succes la notar a crescut până la 1.501, înregistrându-se cu +26,21% mai multe tranzacții față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.233 de tranzacții.

Și în Oradea prețurile au fost pe trend de scădere!

Nivelul mediu al prețurilor a scăzut în Oradea cu -0,83%, până la nivelul de 1.316 Euro/mp, și a scăzut puternic în cartierul Cantemir cu -11,16% până la 1.210 Euro/mp, iar în zona ultracentrală s-a situat în jurul valorii de 1.450 Euro/mp (-3,65%). 

Prețurile au scăzut și în zona Dacia cu -16,62% până la la 1.084 Euro/ mp, iar în cartierul Iosia prețul mediu a scăzut până la 1.659 Euro/mp (-3,6%)

Chiriile au scăzut și ele cu -17,65%, de la 396 la 325 Euro, în ultima lună. 

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna februarie, au avut loc 1.708 de tranzacții, cu +60,68% mai multe tranzacții față de luna precedentă, iar prețul mediu la apartamentele de vânzare a crescut cu +1,14% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.510 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 2.182 Euro/mp, în creștere cu +1,3% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.503 Euro/mpl, în creștere cu +1,42%. 

Chiriile au crescut la rândul lor de la 419 euro cât erau în luna ianuarie la 445 Euro în luna februarie, adică în medie cu +6,21%.

Iași 

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum ridicat de tranzacții în a doua lună din an, de 3.231 de tranzacții, în creștere cu +60,99% față de luna anterioară, când au avut loc 2.007 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -4,51%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.356 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.551 Euro/mp (+7,5%) în zona Centrală și o minimă de 1.087 de Euro/mp în Lunca Cetățuii (-10,24%) și un preț mediu de 1.522 Euro/mp (+1,06%) în Tătărași, precum și un preț de 1.916 Euro/mp (+2,73%) în Copou. 

Chiriile în Iași au scăzut în luna februarie la 459 Euro, înregistrând o scădere de -5,17% față de luna anterioară.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna februarie s-au înregistrat 2.577 de tranzacții, cu +26,95% mai multe față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.030 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna februarie, în medie cu 1.558 Euro/mp, fiind cu +2,64% mai mari față de luna anterioară. 

În Astra prețurile au crescut cu +1,79%, până la 1.589 Euro/mp, iar în zonele mai dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.436 Euro/mp util, cu o variație de +4,36%.

În Tractorul, prețurile au crescut cu +3,93%, până la nivelul de 1.800 Euro/mp față de luna precedentă. 

Chiriile în Brașov au ajuns la 513 Euro, după o creștere cu +8% în ultima lună. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna februarie au fost încheiate 617 de tranzacții, cu +1,31% mai multe decât în luna anterioară. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.472 Euro/mp, însemnând o creștere cu +1,24% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.881 Euro/mp (+0,8%), iar în zona Arhitecților- Calea Cisnădiei, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.474 Euro/mp (-0,07%). 

Apartamentele din cartierul Vasile Aaron au fost scoase la vânzare pentru un preț mediu de 1.513 de Euro/mp (+14,19%).

Chiriile în Sibiu au crescut de la 558 de euro la 596 Euro, adică cu  +6,81%, în decurs de o lună. 

*** 

În concluzie, în absolut toate orașele volumul de tranzacții a revenit la nivelul tranzacțional normal, iar prețurile au avut, doar în unele orașe, o corecție modestă față de prețurile record înregistrate în lunile anterioare.  

Dacă ești în căutarea unei case mai spațioase sau vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.