Indice Blitz Național Aprilie 2023: Prețuri în creștere în ciuda tranzacțiilor tot mai puține

Luna aprilie ne aduce vești mai puțin îmbucurătoare.  

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna aprilie 2023, la nivel național, au fost încheiate 41.921 de tranzacții, cu -27.09% mai puține față de luna precedentă, luna martie 2023, când au avut loc 57.499 de tranzacții. 

În timp ce numărul tranzacțiilor a scăzut, din nou drastic, față de luna anterioară, prețurile la imobile dimpotrivă au crescut în cea de-a patra lună din an! 

Dacă e să facem o sinteză a acestei evoluții, conform indicelui Blitz, prețurile medii din orașele mari din România au avut următoarele evoluții: 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.191 Euro/ mp, în creștere cu +4,88%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.732 Euro/mp în creștere cu +5,92%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.625 Euro/mp, în creștere cu +2,46%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.510 Euro/mp, în scădere cu – 2,33%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.464 Euro/mp, în creștere cu +5,86%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410  Euro/mp, în creștere cu +0,36%.
• La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.408 Euro/mp, cu +2,1%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.362 Euro/mp, în creștere cu +0,44%.
• În Iași, prețul mediu a scăzut până la 1.335 Euro/mp, cu -2,77%
• La Oradea, prețul a crescut până la 1.298 Euro/mp, cu +4,34%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.184 Euro/mp, în creștere cu +0,34%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.093 Euro/mp, cu +4,79%.
• În Bistrița prețurile au crescut cu +8,62%, până la valoarea de 1.059 Euro/mp. 
• La Alba Iulia, prețurile au crescut cu + 8,48 %, până la 1.049 Euro/mp. 
• În Arad, prețurile au crescut cu +3,76%, până la 993 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 973 Euro/mp, în creștere cu +3,95%. 

Așadar, în majoritatea orașelor, prețurile au crescut, în timp ce, în cele mai importante orașe din România, inclusiv Cluj și București, numărul tranzacțiilor a scăzut simțitor.

În județul Cluj s-a înregistrat în luna aprilie un număr de 2.042 de tranzacții, cu -22,15% mai puține față de luna precedentă, iar în București tranzacțiile au scăzut cu -31,96%, situându-se la un nivel mai scăzut chiar decât nivelul din ianuarie, înregistrându-se doar 6.322 tranzacții. 

Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut în toată țara, exceptând municipiul Constanța unde volumul tranzacțiilor a fost la aproximativ același nivel față de luna anterioară. 

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. Vezi aici și aici indicele Blitz pe Cluj și București. 

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna aprilie 1.976 de imobile, cu -29,23% mai puține imobile față de a treia lună din an, când au fost încheiate 2.792 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna aprilie a fost de 1.410 Euro/mp, ceea ce înseamnă o creștere a prețurilor cu +0,36% față de luna precedentă. 

În zona de Centru, prețurile au crescut cu +5,12% până la 1.520 Euro/mp, în Complexul Studențesc au crescut cu +4,42% până la 1.725 Euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au fost mai mici cu -2,95% până la 1.317 Euro/mp. 

În cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.627 Euro/mp, în creștere cu +17,3%, iar în Girocului prețurile au scăzut cu -2,27%, până la nivelul de 1.292 de Euro/mp. 

Chiriile la Timișoara au fost pe trend de creștere până la 372 Euro, fiind cu +15,17% mai mari față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna aprilie 2023, numărul tranzacțiilor a scăzut cu -35,3% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.217 tranzacții. 

În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a crescut cu +4,34%, până la nivelul de 1.298 Euro/mp, și a scăzut puternic în zona Cantemir cu -13,13%, până la 992 Euro/mp, a crescut, în schimb, ]n cartierul Central cu +12,44% până la 1.374 Euro/mp, precum și în cartierul Iosia până la 1.628 Euro/mp, cu +24,09% față de luna anterioară.

În zona ultracentrală, prețurile au crescut cu +6,05%, la valoarea de 1.490 Euro/ mp.

Chiriile la fel au crescut cu +12,03%, de la 266 Euro la 298 Euro, în decurs de o lună. 

Arad

În județul Arad, numărul de tranzacții a fost, în luna aprilie 2023, de 967 imobile, ceea ce înseamnă cu -35,79% mai puține imobile vândute față de luna precedentă, când au fost vândute un număr de 1.506 de imobile.

În Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna aprilie, a fost de 993 Euro/mp, în creștere cu +3,76% față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețurile medii au fost de 930 Euro/mp (+5,92%), respectiv 971 euro/mp (+7,89%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 877 Euro/mp (+1,74%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 990 Euro/mp (+14,32%). 

Chiriile din Arad au crescut până la valoarea de 395 Euro,  cu +31,67%, față de luna precedentă.  

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna aprilie, au avut loc 1.158 tranzacții, cu -26,01% mai puține tranzacții față de luna anterioară, iar prețul mediu la apartamentele de vânzare a crescut cu +5,86% față de luna martie 2023, până la valoarea de 1.464 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.861 Euro/mp, în creștere cu +2,93% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.353 Euro/mp, în creștere cu +2,19%. 

Chiriile au scăzut, de la 347 Euro, cât erau în luna martie, la 330 Euro în luna  aprilie, adică în medie cu -4,9%.

Constanța 

În județul Constanța conform ANCPI, în luna aprilie 2023, au avut loc 2.288 de tranzacții, cu +1,64% mai multe față de luna precedentă când au fost încheiate cu succes 2.251 de tranzacții.

Județul Constanța este singurul județ unde numărul tranzacțiilor nu a scăzut. 

În municipiul Constanța, pe de altă parte, apartamentele au fost ofertate în medie cu 1.625 euro/mp, după o creștere moderată de preț de +2,46 % față de luna martie. 

În centrul Constanței, prețul mediu a fost de 2.052 Euro/mp (+2,6%), iar în Faleza de Nord, prețurile s-au situat în jurul valorii de 2.001 Euro/mp (+7,18%). 

În stațiunea Mamaia, prețurile medii au scăzut până la 1.637 Euro/mp (-0,67%), în Năvodari prețul a fost de 1.296 Euro/mp (-2,04%),  în timp ce în Saturn prețurile au stagnat  la 2.375 Euro/mp. 

Iași 

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum scăzut de tranzacții în cea de-a 4-a lună din an, de 1.463 de tranzacții, în scădere -28,63% față de luna anterioară, când au avut loc 2.050 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -2,77%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.335 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.317 Euro/mp (+10,86%) în zona Centrală și o minimă de 1.217 de Euro/mp în Podu Roș (-1,14%) și un preț mediu de 1.308 Euro/mp (-10,59%) în Nicolina, precum și un preț de 1.595 Euro/mp (-12,51%) în Copou. 

Chiriile în Iași au scăzut în cea de-a patra lună din an de la 419 Euro la 401 Euro, adică cu -4,3% în decurs de o lună. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna aprilie, s-au înregistrat 2.274 tranzacții, cu -22,15% mai puține față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.921 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au avut o evoluție negativă, având o medie de 1.510 Euro/mp, în scădere cu -2,33 % față de luna interioară. 

În Centrul Civic prețurile au scăzut cu -2,58%, până la 1.546 Euro/mp, iar în Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.523 Euro/mp util, cu o variație pozitivă de +9,73%.

În Tractorul, prețurile au scăzut cu -8,71%, până la nivelul de 1.531 Euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Astra, prețurile au scăzut cu -4,54%, până la 1.452 Euro/mp. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna aprilie au fost încheiate 817 de tranzacții, cu -16,97% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 984 de tranzacții. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.362 Euro/mp, însemnând o creștere cu +0,44% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat în jurul valorii de 1.656 Euro/mp (-0,6%), iar în zona Ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.714 Euro/mp (-2%). 

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.097 Euro/mp (-11,39%).

Chiriile în Sibiu au crescut de la 386 Euro la 423 Euro în luna aprilie, adică mai mari cu  +9,39%.

*** 

În concluzie, în aproape toate orașele volumul de tranzacții a scăzut dramatic, iar prețurile dimpotrivă au crescut atât pe vânzări, cât și pe chirii!

Conform clasamentului, cele mai scumpe au fost în luna aprilie apartamentele din Cluj și cele mai ieftine în Târgoviște. Pe locul doi al celor mai scumpe orașe s-a situat Bucureștiul, urmat de Constanța.

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna aprilie prețurile și-au reluat tendința de creștere după ce scăzuseră progresiv timp de trei luni consecutiv, dar că sunt încă sub pragul prețului record înregistrat la finalul anului trecut. 

Acest trend de creștere însă nu va dura, din moment ce numărul de tranzacții a scăzut dramatic, prin urmare, ne așteptăm la o nouă corecție de prețuri în luna mai! 

Dacă ești în căutarea unei locuințe mai spațioase sau vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.