Indice Blitz Cluj Aprilie 2023: Prețurile au început din nou să crească

Prețurile la apartamentele de vânzare din Cluj sunt din nou pe trend de creștere după ce au scăzut timp de trei luni, consecutiv! Indicele Blitz, prețul mediu pe metru pătrat la imobilele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna aprilie 2023, a crescut cu +4,88% față de luna anterioară, până la valoarea de 2.191 Euro/ mp. 

Reamintim că în anul trecut, în luna august indicele Blitz înregistra în Cluj un prim record al anului de 2.137 Euro/ mp, iar în decembrie urca până la  2.269 Euro/mp. 

Comparativ cu ultimul preț record înregistrat în Cluj în decembrie 2022, prețul mediu din luna aprilie 2023 este mai scăzut -3,44%! Față de perioada similară a anului trecut, luna aprilie 2022, prețul mediu pe Cluj este cu doar +6,31% mai mare.

Pe segmentul de chirii, prețurile dimpotrivă au scăzut cu -8,3% până la valoarea de 420 Euro/lună pentru un apartament de 2 camere.  

În concluzie, prețurile sunt din nou pe trend de creștere, după o ușoară scădere în primele trei luni ale anului și sunt cu puțin mai mari față de prețurile de acum un an. 

Prețurile la apartamentele de vânzare

Prețul mediu pe municipiu a crescut moderat, iar cele pe cartiere au avut o evoluție atât de scădere, cât și de creștere.

Iată care a fost situația pe cartiere, pe care o vom prezenta începând cu cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp: 

• Apahida, creștere cu +0,88%, până la un preț mediu de 1.264 Euro/mp.
• Florești, creștere cu +1,26%, până la nivelul de 1.363 Euro/mp.
• Baciu, scădere cu -1,27% până la nivelul de 1.396 Euro/mp. 

Într-un singur cartier din Cluj cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp, Baciu, prețurile au fost într-o foarte ușoară scădere. 

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut următoarea evoluție: 

• Iris, cu -0,42%, până la 1.657 Euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu +2,42%, până la 1.737 Euro/mp.
• Mănăștur, cu +8,16%, până la 1.948 Euro/mp.
• Someșeni, cu +0,05%, până la valoarea de 1.857 Euro/mp.

În cel de-al treilea eșalon de cartiere, cu prețuri de peste 2.000 Euro/mp, clasamentul arată astfel:

• Gruia, cu +6,89% până la 2.297 Euro/mp.
• Semicentral, cu +3,54%, la valoarea de 2.283 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu +11,49%, până la nivelul de 2.368 Euro/mp.
• Zorilor, cu +2,87%, până la nivelul de 2.438 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu +1,37%, până la 2.449 Euro/mp.
• Mărăști, cu +2,6%, până la 2.482 Euro/mp.
• Plopilor, cu -0,24%, până la valoarea de 2.500 Euro/mp. 
• Între Lacuri, +8,59%, până la valoarea 2.502 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +0,48 %, până la nivelul de 2.516 Euro/mp.
• Borhanci, cu +7,25%, până la 2.528 Euro/mp
• Europa,  cu -2,34%, până la 2.545 Euro/mp.
• Central, cu -8,31%, până la nivelul de 2.559 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu +22,65%, până la 2.865 Euro/mp.
• Sopor, cu +0,91%, până la valoarea de 3.103 Euro/mp.

Apartamente de închiriat în Cluj

Spre deosebire de vânzări, prețul la chirii a înregistrat o scădere importantă, până la valoarea de 420 Euro/lună, în scădere cu -8,3% față de nivelul lunii anterioare. Vezi evoluția pe cartiere:

• Florești, cu +6,16%, până la 293 Euro.
• Mănăștur +2,18%, până la 375  Euro.
• Bună Ziua -37,2%, până la 417 Euro.
• Zorilor cu +1,67 %, până la 425 Euro. 
• Grigorescu, cu +14,84%, până la 441 Euro.
• Mărăști cu  -10,71%, până la valoarea de 500 Euro
• Central cu  +2,53%, până la 609 Euro. 

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, luna aprilie 2023 a venit cu creșteri în majoritatea orașelor, după ce numărul de tranzacții a crescut în lunile februarie și martie în toate orașele:  

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.191 Euro/ mp, în creștere cu +4,88%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.732 Euro/mp în creștere cu +5,92%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.625 Euro/mp, în creștere cu +2,46%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.510 Euro/mp, în scădere cu -2,33%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.464 Euro/mp, în creștere cu +5,86%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410  Euro/mp, în creștere cu +0,36%.
• La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.408 Euro/mp, cu +2,1%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.362 Euro/mp, în creștere cu +0,44%.
• În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.335 Euro/mp, cu -2,77%
• La Oradea, prețul a crescut până la 1.298 Euro/mp, cu +4,34%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.184 Euro/mp, în creștere cu +0,34%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.093 Euro/mp, cu +4,79%.
• În Bistrița prețurile au crescut cu +8,62%, până la valoarea de 1.059 Euro/mp. 
• La Alba Iulia, prețurile au crescut cu + 8,48 %, până la 1.049 Euro/mp. 
• În Arad, prețurile au crescut cu +3,76%, până la 993 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 973 Euro/mp, în creștere cu +3,95%. 

În acest clasament, cele mai scumpe sunt apartamentele din Cluj și cele mai ieftine în Târgoviște. Pe locul doi al celor mai scumpe apartamente se situează Bucureștiul, urmat de Constanța.

Experții imobiliari sunt de părerea că luna aprilie prețurile și-au reluat tendința de creștere după ce scăzuseră progresiv timp de trei luni consecutiv, dar că sunt încă sub pragul prețului record înregistrat la finalul anului trecut. Atâta timp cât numărul de tranzacții va crește, la fel va crește și prețul.  

Dacă doriți să achiziționați o locuință în noul an, fie în scop personal sau în scop investițional, nu ezitați să contactați un agent Blitz, pentru a primi cea mai bună consultanță imobiliară cu cele mai bune oferte și cele mai bune modalități de achiziție, disponibile în piață la acest moment.