În luna octombrie 2021 s-au vândut cu 27% mai puține locuințe decât în anul trecut

În luna octombrie 2021 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 60.853 de imobile, cu 3.697 mai puține față de luna septembrie. 

Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în luna octombrie este cu 22.822 mai mică față de perioada similară a anului 2020, ceea ce semnifică un volum de tranzacții mai scăzut cu 27,27%!

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în octombrie 2021 în: 

• București – 11.158 
• Ilfov – 4.226 
• Brașov – 3.215
• Timiș –  3.030 tranzacții
• Cluj – 2.994 tranzacții
• Iași –  2.942 locuințe vândute și 
• Constanța – 2.544

Județele cu cele mai puține proprietăți tranzacționate în aceeași perioadă sunt Călărași – 201, Covasna – 238 și Tulcea – 408.

Din total de tranzacții, aproximativ 41% au fost achiziționate cu credite ipotecare. Astfel, numărul ipotecilor la nivel național, în luna octombrie a fost de 25.006, cu cu 6.056 mai mic față de octombrie 2020. Deși băncile și-au relaxat condițiile de creditare, solicitările de credite ipotecare au scăzut prin urmare. 

La capitolul Ipoteci, București este capul de listă cu 5.152 de proprietăți vândute cu credit, ceea ce reprezintă 46 la sută din totalul de tranzacții, Ilfov cu 2.049 de ipoteci, reprezentând circa 48% din numărul de tranzacții, și Călărași cu 1.467 de ipoteci dintre care 1.237 (adică 83%) sunt ipoteci pe terenuri agricole!

În Cluj 1.137 de persoane cu cumpărat proprietăți apelând la un credit ipotecar, ceea ce constituie 37% din numărul de tranzacții. 

Specialiștii Blitz, estimează că în 2022, la nivelul întregii industrii imobiliare, din cauza ofertei scăzute, trendul prețurilor pe metru pătrat este de creștere și cel mai probabil își va păstra trendul și în anul următor. 

Specialiștii imobiliari Blitz sunt de părerea că anul trecut, trimestrele 3 și 4 au fost de recuperare a decalajului impus de lockdown-ul din trimestrul 2. De aceea, multe tranzacții care ar fi putut fi finalizate în trimestrul 2, s-au finalizat de fapt în trimestrele 3 și 4, de aceea numărul de tranzacții din ultimele trimestre este atât de mare. 

Anul acesta, deoarece nu am avut lockdown, și restricțiile au venit abia acum pe final de an, putem considera că au fost niște trimestre cu o evoluție normală, ”neviciată” de factori externi. Astfel, dacă scoatem din calcul acest factor perturbator, putem spune că suntem pe o evoluție pozitivă.

Pe termen scurt, adică în următoarea lună, cel mai probabil vom vedea o stagnare ușoară. Iar începând cu luna ianuarie 2022 prețurile își vor relua trendul de creștere. Cătălin Priscorniță, CEO-ul Blitz este că părerea că ”vom vedea maxime istorice la prețurile pe metru pătrat în 2022. Din cauza volumului scăzut de tranzacții, vom ajunge, foarte posibil, la prețuri cum nu s-au mai văzut în România”.