Cum dezvolți un proiect imobiliar: Pași esențiali în demararea proiectului

Nevoia de locuințe noi în România în 2024 este în continuare în creștere, având în vedere deficitul de locuințe existent, creșterea populației urbane, îmbătrânirea stocului de locuințe și cererea crescută pentru spații mai mari și mai confortabile.

Constructorii și dezvoltatorii au ținut pasul cererea de locuințe și noi potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică, în perioada 1.I-31.XII.2023, volumul lucrărilor de construcţii a crescut faţă de perioada 1.I-31.XII.2022 cu +14,2%.

Înainte de a dezvolta un proiect imobiliar, cercetează bine cererea și oferta de apartamente, spațiile comerciale sau alte tipuri de imobile, precum și prețurile și tendințele din domeniu.

Pentru o astfel de informație contactează un agent Blitz specializat pe complexe rezidențiale care îți poate comunica nivelul cererii din piață, pe zone și paliere de preț, precum preferințele clienților și lista lor scurtă de preferințe.

Pe baza acestei cercetări de piață, o să-ți poți fundamenta deciziile de finanțare a proiectului, precum și gradul de finisare a proiectului.

În urma analizei vei ști care sunt proiectele cele mai căutate.

Poate fi un proiect cu terase mari, sau un proiect clasic cu garsoniere și două camere, sau poate fi un complex cu apartamente open space cu compartimentări ulterioare la cerere.

Dezvoltarea unui proiect imobiliar presupune parcurgerea mai multor pași, printre care:

• Achiziționarea terenului, care trebuie să îndeplinească anumite condiții legale, funcționale și de acces.
• Obținerea autorizațiilor și avizelor necesare pentru construcție, de la autoritățile locale și alte instituții
• Alegerea unui proiect arhitectural și a unei echipe de constructori, care să respecte normele de calitate, siguranță și eficiență energetică
• Promovarea și vânzarea apartamentelor noi, prin intermediul unor agenții imobiliare sau a unor platforme online specializate
• Predarea apartamentelor către clienți, după finalizarea lucrărilor și obținerea certificatului de recepție

O primă achiziție – terenul

În funcție de anvergura proiectului pe care vrei să-l dezvolți, și de finanțările pe care le poți atrage, vei putea să faci o primă achiziție – terenul viitoarei dezvoltări, care să aibă toate caracteristicile dorite.

Când analizezi fiecare ofertă de teren, verifică dacă terenul este potrivit pentru tipul de construcție pe care îl ai în vedere, dacă are toate utilitățile necesare și dacă are o autorizație de construire valabilă.

Pentru a dezvolta un proiect imobiliar, ai nevoie de un teren care să îndeplinească anumite condiții, cum ar fi:

• Să fie situat într-o zonă cu potențial de dezvoltare și accesibilitate bună la servicii și facilități.

Verifică accesibilitatea terenului, inclusiv proximitatea față de servicii și facilități, infrastructură (drumuri, transport public etc.) și potențialul de dezvoltare a zonei în viitor.

• Să aibă o documentație legală completă și actualizată, care să ateste proprietatea – acte de proprietate, certificate de urbanism, planuri de zonare și alte reglementări locale.

Solicită un extras de carte funciară de la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară pentru a verifica informațiile referitoare la teren, inclusiv proprietarul înregistrat, suprafața, destinația terenului, drepturile de utilizare și eventualele sarcini sau ipoteci înscrise pe teren.

• Să fie compatibil cu scopul propus și să nu aibă restricții de utilizare sau dezvoltare.

Înainte de a avansa cu planurile verifică principalii indicatori urbanistici, cum ar fi POT și CUT – indicatorii care îți spun cât de mare (amprenta la sol a construcției) și cât de înaltă poate fi construcția (regimul de înălțime) pe terenul în cauză.

Pentru a lua o decizie pe deplin informată consultă un expert imobiliar sau un evaluator de terenuri, care te poate ajuta să estimezi valoarea terenului și potențialul său de dezvoltare.

Cere-ne oferte de terenuri pentru dezvoltări astăzi în orașul și în zona ta de interes.
Dacă intenționezi să inițiezi un proiect imobiliar, BLITZ te poate ajuta cel puțin în faza de inițiere a proiectului și de achiziție a terenului.

Cum îți poți asigura sursele de finanțare?

Pe baza estimărilor și ofertelor de preț de la experți și firme de construcții, îți vei putea într-un sfârșit estima bugetul proiectului.

Pasul următor va fi să găsești surse de finanțare pentru a acoperi costurile de construcție, marketing și vânzare.

O parte din finanțări le poți atrage prin vânzări în stadiul de proiect cu un marketing bine pus la punct și cu ajutorul unei agenții imobiliare, cum e Blitz, care îți poate asigura vizibilitatea printre clienții interesați să cumpere locuințe noi.

În plus, mai poți apela la credite bancare, fonduri europene, investitori privați sau parteneriate cu alte firme.

Blitz poate fi partenerul tău de drum lung, atât în faza de prospectare a locației viitorului tău proiect imobiliar, cât și în faza de marketare și vânzare a unităților noi către clienții finali în perioada de proiect, dar și pe toată perioada de derulare a lucrărilor și la finalizarea lucrărilor.

Deținem în portofoliu terenuri construibile care se pretează dezvoltărilor imobiliare cu destinație rezidențială, dar și comercială sau industrială.