2010 s-a incheiat cu preturi de 780-990 euro/mp, cu pana la 50% sub nivelul din perioada de boom

Indicele national se mentine peste pragul de 1.000 de euro, la 1.033 euro/mp. In trei ani, cea mai abrupta scadere de pret s-a consemnat la locuintele din Bucuresti, care raman insa cele mai scumpe din tara, 1.154 euro/mp
Preturile apartamentelor in toate marile orase din tara, inclusiv Bu­cu­resti, au atins la finalulul anului trecut cel mai mic nivel al ultimilor trei ani. Prac­tic, exceptand Capitala, pretul me­diu calculat de imobliare.ro in marile orase a coborat sub pragul de 1.000 euro/mp. Astfel, la Constanta si Cluj-Napoca indicele imobiliare.ro a scazut la 919, respectiv 993 euro/mp, iar la Iasi, Ploiesti si Brasov pretul a scazut chiar sub cota de 900 euro/mp, ajun­gand la 858 euro/mp, 876 euro/mp, res­pec­tiv 870 euro/mp pentru un apar­tament.

>
Cu toatea acestea, valoarea indicelui national imobiliare.ro pentru sfarsitul anului a consemnat 1.033 euro/mp util, cu 16 euro/mp (1,5%) mai putin decat in luna precedenta. Fata de aceeasi luna a anului trecut, cand indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.228 euro/mp, pre­turile apartamentelor sunt in prezent cu 15,9% mai mici. Lunile in care pre­turile apartamentelor, in ceea ce pri­veste trendul national, au avut cel mai mult de suferit in 2010 au fost octom­brie (-3,1%), august (-3%) si iunie (-2,8%).

In 2010 preturile apartamentelor au scazut chiar si cu 3% la intervale lunare. La nivel national putem vorbi de o scadere de pret medie lunara de 1,4%.

Timisoara prezinta cea mai mare scadere medie lunara, de 1,6%; urmeaza Ploiesti cu o scadere medie lunara de 1,5%; Bucuresti si Constanta cu 1,1%/luna; Brasov cu 0,7%, Iasi cu 0,6% si Cluj-Napoca cu o scadere medie lunara de doar 0,4%. „In lipsa unor semnale con­crete dinspre economia nationala, in primele luni ale acestui an nu ne asteptam la evolutii spectaculoase ale preturilor. In 2011, scaderile de pret, aco­lo unde vor exista, vor fi mai putin im­portante decat in ultimii doi ani”, su­blineaza Adrian Erimescu, directorul ge­neral imobiliare.ro. Raportandu-ne la anul de referinta 2008, cea mai mare scadere de pret s-a inregistrat in Bucu­resti (-50%), unde valoarea medie de ofertare a unui apartament s-a redus de la 2.264 euro/mp (mart. 2008) la 1.154 euro/mp in decembrie 2010. Scaderi mari de pre­turi s-au mai inregistrat la Constanta, Timisoara si Ploiesti (-41%, -40%, res­pectiv -38%), unde pretul mediu pe piata rezidentiala a ajuns la 919 euro/mp, 797 euro/mp, respectiv 876 euro/mp. In ultimii trei ani municipiile Iasi si Cluj-Napoca au aratat insa un ritm ceva mai conservator in ceea ce priveste deprecierea pretului la locuinte. Astfel, la Iasi, scaderea indicelui imobiliare.ro a fost de 33,8% (ajungand in decembrie 2010 la 858 euro/mp), in timp ce la Cluj-Napoca de 31% (993 euro/mp).
In Capitala, locuintele vechi s-au ieftinit mai mult

Pretul mediu cerut pentru aparta­mentele noi din Bucuresti a ajuns in luna decembrie la 1.312 euro/mp util, in scadere cu 1,3% fata de luna noiembrie, cand valoarea medie a unui metru patrat util era de 1.329 de euro. In comparatie cu ultima luna a anului trecut, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 10,2% mai mic. Cea mai dinamica evolutie au avut-o apartamentele noi cu doua camere, care s-au ieftinit cu 11,2% pe tot parcursul lui 2010. Garsonierele au inregistrat o devalorizare de 10,1% in 2010, in timp ce apartamentele noi cu trei camere s-au ieftinit cu 8,7%. Si pretul apartamentelor vechi din Capitala a cunoscut o evolutie desce­n­denta. Valoarea indicelui imobiliare.ro pentru aceasta categorie de apar­ta­mente a ajuns la 1.091 euro/mp de suprafata utila, cu 14% mai putin decat la sfarsitul anului 2009. Toate tipurile de apartamente vechi au inregistrat scaderi. Apartamentele cu doua camere si garsonierele s-au ieftinit cu 13,7%, respectiv 16,5%. Apartamentele cu trei camere au inregistrat o scadere de 11,2%, in timp ce pretul apartamentelor cu patru camere a scazut cu 9,6%, in decursul unui an.
Cluj-Napoca, cea mai mica rata de scadere

Municipiul Cluj-Napoca este orasul in care preturile apartamentelor au avut cea mai mica rata de scadere in 2010. Astfel, potrivit indicelui imobili­are.ro pentru Cluj-Napoca, orasul a incheiat anul 2010 cu un pret mediu de 993 euro/mp util, ceea ce reprezinta o cifra cu doar 5,1% mai mica com­parativ cu finalul lui 2009. Pe parcursul anului trecut, piata secundara a trait perioade de mici cresteri ale preturilor, fapt care explica ritmul foarte lent de depreciere a valorii imobilelor in decursul unui an. Spre exemplu, pretul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la 1.014 euro/mp util, la finalul anului, in crestere cu 0,3% fata de luna noiembrie. Pretul apar­tamentelor a variat diferit, in functie de numarul camerelor. Cea mai mare variatie de pret este intalnita in cazul apar­ta­mentelor vechi cu doua camere, unde a fost constatata o crestere de 1,9%. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 1,7% in ultima luna, in timp ce garsonierele au inregistrat o scadere de 0,7%. Preturile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu pana la 6% mai mici in comparatie cu finalul anului 2009, cea mai mare diferenta fiind inregistrata in cazul apartamentelor cu doua camere.
Timisoara, piata cea mai ieftina

Valoarea indicelui imobiliare.ro inregistrata la final de an, 787 euro/mp util, califica Timisoara drept orasul cu cele mai ieftine apartamente din tara si, totodata, cu cea mai mare scadere medie lunara in 2010. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, diferenta de pret este de 17,7%. In Timisoara, la final de an, apartamentele vechi au fost scoase la vanzare cu 777 euro/mp util, in timp ce pretul solicitat pentru aparta­mentele noi scoase la vanzare era de 833 euro/mp utili. La Constanta, indicele imobiliare.ro pentru ultima luna din an a inregistrat o valoare de 919 euro/mp de suprafata utila. Per ansamblu, in 2010, preturile apartamentelor de aici au inre­gistrat o scadere de 12,8%. In cazul aparta­men­telor vechi, pretul mediu de strigare a atins valoarea de 915 euro/mp util, in scadere cu 13,7% fata de finalul anului anterior. Defalcat pe tipuri de apar­tamente, cele mai accentuate reduceri de preturi s-au consemnat la aparta­mentele cu trei camere (-15,5%), iar cele mai mici (de -7,8%) in cazul garsonierelor.