Schimbări importante în piața imobiliară: cum va afecta modificarea cotei TVA achiziția de locuințe noi

“Impactul major îl vom vedea în prețul pe care dezvoltatorii vor practica și ca orice taxă se va regăsi în costul final, deci în buzunarul clientului. Ne așteptăm la o creștere accelerată a vânzărilor în cele 3 luni rămase până la modificarea legii. După 1 ianuarie va fi o perioadă de adaptare a pieței la această schimbare, ca în tot ce s-a întâmplat în ultimii doi ani: pandemie, război, inflație, dobândă crescută.” este de părerea Ana Maria Cruceru, Manager Franciză Blitz Craiova

Într-un peisaj economic în continuă schimbare, piața imobiliară se pregătește să facă față unui alt moment de răscruce – modificările fiscale planificate pentru începutul anului viitor. Aceste schimbări vor influența direct prețurile locuințelor și comportamentul cumpărătorilor, având un impact semnificativ atât asupra dezvoltatorilor, cât și asupra clienților lor.

Schimbarea cotei de TVA de la 5% la 9%

Proiectul de lege în dezbatere pentru care Guvernul își va asuma responsabilitatea, prevede schimbarea cotei de TVA de la 5% la 9% pentru locuințelele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești, care au o valoare totală, inclusiv terenul pe care sunt construite, de până la 600.000 lei (echivalentul a aprox. 120.000 Euro), excluzând taxa pe valoarea adăugată, și care sunt achiziționate de persoane fizice.

Pentru a doua oară în mai puțin de 12 luni, autoritățile iau decizia de a majora TVA-ul pentru locuințele nou construite. Prima măsură, care a intrat în vigoare în ianuarie 2023, a vizat creșterea TVA-ului la 19% pentru locuințele ale căror prețuri depășeau 120.000 de euro (prin reducerea plafonului de la 700.000 lei la 600.000 lei). 

Această schimbare a pus în dificultate cumpărătorii care căutau spații de locuit mai mari și a dus la o scădere a vânzărilor apartamentelor cu trei camere.

Creșterea TVA-ului: cum va afecta piața imobiliară

Noua majorare a TVA-ului, care aduce taxa la 9% pentru locuințele sub acest nivel de preț, are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, generând o creștere artificială a prețurilor cu cel puțin 4%. 

Această nouă modificare va pune o nouă presiune asupra cumpărătorilor, care va avea ca efect imediat costuri de achiziție a locuințelor mai mari. 

Dezvoltatorii vor trebui pe de altă parte, să-și ajusteze costurile pentru a ține cont de această schimbare fiscală. 

Clienții vor resimți direct creșterea costurilor, în timp ce dezvoltatorii vor trebui să găsească modalități de a-și revizui devizele de cheltuieli de lucrări pentru a se adapta la nouă realitate.

Impactul asupra vânzărilor: previziuni pentru finalul anului

Ana Maria Cruceru, Manager Franciză Blitz Craiova, subliniază că perioada de tranziție dinaintea modificării legii ar putea aduce o creștere accelerată a vânzărilor. 

Cumpărătorii ar putea fi motivați să achiziționeze locuințe înainte ca TVA-ul să crească, sperând să economisească în acest fel. Cu toate acestea, după 1 ianuarie 2024, se așteaptă o perioadă de adaptare în piață, în care dezvoltatorii și cumpărătorii se vor ajusta la noile realități fiscale.

Într-un context imobiliar dinamic, modificările fiscale pot avea un impact semnificativ asupra pieței și a comportamentului cumpărătorilor. Este important ca atât dezvoltatorii, cât și clienții să fie conștienți de aceste schimbări și să ia în considerare strategii adecvate pentru a face față acestor noi condiții fiscale.