Rezidențial sau comercial: Descoperă ce tip de investitor imobiliar ești tu

Investițiile imobiliare sunt o modalitate populară de a-ți dezvolta portofoliul și de a obține profituri pe termen lung sau chiar pe termen scurt. 

Fie că ești un investitor rezidențial interesat să închiriezi sau să vinzi case și apartamente, sau un investitor comercial care caută să capitalizeze pe proprietăți comerciale, există o varietate de strategii și tipuri de investitori în lumea imobiliară. 

Află ce tip de investitor ești tu și care este strategia câștigătoare pentru tine! 

Investitori Rezidențiali

Acești investitori se angajează în achiziționarea și gestionarea proprietăților rezidențiale, cum ar fi casele și apartamentele. 

Obiectivul lor principal poate fi închirierea acestor proprietăți pentru a genera venituri lunare constante sau vânzarea lor pentru a obține profituri pe termen lung. 

Ei pot alege să se concentreze pe segmentul locuințelor pentru chiriași sau în vânzarea de proprietăți rezidențiale, în momentele favorabile ale pieței. 

PRO: nu presupun investiții de capital semnificative, iar valoarea acestora se poate dubla în 7-12 ani, sunt investiții sigure pentru investitori începători, iar băncile de regulă acordă credite în proporție de 85% din valoarea imobilului. 

CONTRA: Perioade mai mici de închiriere, reparațiile și dotările cad în sarcina proprietarului. 

Investitori Comerciali

Această categorie de investitori se axează pe proprietăți comerciale, inclusiv clădiri de birouri, spații de retail, hoteluri sau centre industriale. Scopul lor este să genereze venituri din închirierea acestor spații către chiriași comerciali sau să realizeze profituri din revânzarea acestor proprietăți după ce le-au valorificat.

PRO: generează randamente mai mari, de până la 12%, oferă chiriași stabili și contracte pe termen lung, în sarcina chiriașilor intră plata utilităților și reparațiile. 

CONTRA: necesită investiții mai mari, iar băncile oferă finanțare pentru doar 75% din valoarea imobilelor, presupun prin urmare un efort de finanțare mai mare, iar în perioadele de neocupare a spațiilor înregistrezi pierderi și longevitatea contractelor depinde de succesul afacerilor chiriașilor.

Separat de aceste două categorii mari mai sunt și alte tipuri cu câteva caracteristici. 

Investitori în Dezvoltarea Imobiliară

Acești investitori sunt implicați în proiecte de dezvoltare imobiliară, cum ar fi construcția de noi clădiri, reabilitarea sau renovarea proprietăților existente sau schimbarea utilizării acestora. 

Obiectivul lor este de a crește valoarea proprietăților prin intermediul proiectelor de dezvoltare și de a obține profituri din revânzarea acestor proprietăți.

Randamentele investiționale în dezvoltarea de proprietăți rezidențiale pot varia semnificativ în funcție de o serie de factori:

• Locația: Zonele cu cerere mare de locuințe, cum ar fi centrele urbane sau zonele cu o infrastructură bună, tind să ofere randamente mai mari.
• Tipul de proprietate: Apartamentele pot oferi randamente mai mari decât casele individuale, deoarece costă mai puțin de construit și pot fi închiriate mai ușor.
• Calitatea construcției: Proprietățile de înaltă calitate, cu finisaje moderne și eficiente din punct de vedere energetic, pot atrage chirii mai mari și pot fi vândute mai ușor.
• Costurile de construcție: Costurile materialelor de construcție și ale forței de muncă pot afecta semnificativ rentabilitatea proiectului.
• Strategia de finanțare: Utilizarea creditelor ipotecare poate crește randamentul investiției, dar poate crește și riscul.

O estimare generală a randamentelor investiționale în dezvoltarea de proprietăți rezidențiale în România este de 8-12% la apartamente și de 6-10% la case individuale. 

Investitori Speculanți

Acești investitori caută să profite de fluctuațiile pieței imobiliare prin cumpărarea și vânzarea rapidă a proprietăților. Ei încearcă să identifice oportunități de a cumpăra la prețuri scăzute și de a vinde la prețuri mai mari în viitor.

Investitori Instituționali

Această categorie include instituții financiare mari, fonduri de investiții, companii de asigurări sau fonduri de pensii care investesc în proprietăți imobiliare ca parte a portofoliului lor. 

Acești investitori au adesea resurse financiare considerabile și pot investi în diverse clase de proprietăți imobiliare pentru a-și diversifica portofoliile și pentru a-și gestiona riscurile asociate investițiilor în plasamentele de pe piața financiară. 

Aceste categorii sunt doar câteva exemple de investitori imobiliari, iar mulți investitori adoptă strategii mixte sau personalizate în funcție de obiectivele și resursele lor. 

Indiferent de tipul de investitor, investițiile imobiliare pot fi atractive datorită potențialului de creștere a valorii proprietăților, generării de venituri lunare și diversificării portofoliilor de investiții.