Numărul tranzacțiilor imobiliare în luna ianuarie au scăzut în jumătate

În luna ianuarie 2024, piața imobiliară din România a înregistrat o scădere semnificativă în ceea ce privește numărul tranzacțiilor, comparativ cu luna precedentă. Potrivit unui comunicat furnizat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în întreaga țară au fost vândute un total de 37.241 de imobile, reprezentând o diminuare de 38,53% față de luna decembrie.

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în ianuarie 2024, în București – 6.625, Ilfov – 2.797 și Brașov – 2.030. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Teleorman – 115, Ialomița – 203 și Alba – 237.

Analizând situația pe regiuni, putem constata că scăderea a fost resimțită în mod similar în toate orașele și județele din țară. În Cluj, numărul tranzacțiilor a înregistrat o reducere drastică de 40,92%, în București de 57,13%, în Timișoara de 36,48%, în Brașov de 46,54%, în Dolj de 20,97%. 

Această tendință de scădere poate fi atribuită mai multor factori.

Unul dintre aceștia este modificările din legislația fiscală, care au intrat în vigoare începând cu 1 ianuarie, și care au impus o cotă majorată de TVA pentru tranzacțiile imobiliare, de la 5% la 9%. Această schimbare ar fi putut determina o amânare a tranzacțiilor, de către cei care aveau nevoie de timp în plus ca să-și ajusteze strategiile și bugetele. 

În plus, sezonalitatea și luna calendaristică pot juca, de asemenea, un rol semnificativ în evoluția pieței imobiliare. Luna ianuarie este tradițional o lună în care volumul tranzacțiilor scade semnificativ, în parte din cauza sărbătorilor de iarnă și a nivelului mai redus a activităților economice la început de an. 

Aceasta scădere a numărului de tranzacții în ianuarie nu ar trebui să fie interpretată ca o prăbușire a pieței, ci mai degrabă ca o caracteristică a sezonalității acesteia, recurentă an de an! 

În concluzie, scăderea înregistrată în luna ianuarie 2024 nu ar trebui să fie alarmantă, ci mai degrabă plasată corect în contextul schimbărilor legislative și a sezonalității pieței imobiliare. 

Este important să fim conștienți de aceste aspecte și să analizăm la rece evoluția pieței pe termen lung, luând în considerare multiplele variabile care influențează acest domeniu.