Investiții Imobiliare: Strategiile anului 2023 într-o Piață în Schimbare

În contextul unui an tumultuos în piața imobiliară românească, mulți cumpărători și investitori s-au confruntat cu provocări semnificative. Nevoia locativă și dorința de a investi în proprietăți rămân constante, dar comportamentul cumpărătorilor a fost influențat de schimbările din piață. 

Iată câteva aspecte-cheie care au marcat anul 2023 și care ar putea influența evoluția pieței imobiliare în 2024.

Scumpirea Finanțării și Prudența Cumpărătorului

Cu creșterea dobânzii de referință și înăsprirea condițiilor de creditare, cumpărătorii au devenit mai reticenți. Scumpirea finanțării a determinat unii cumpărători să amâne achiziția sau să considere opțiuni alternative, cum ar fi închirierea. 

Prudența financiară a devenit o preocupare majoră pentru cei care caută să investească în proprietăți imobiliare.

Majorarea TVA-ului

Schimbarea cotei de TVA de la 5% la 9% pentru locuințelele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, care au o valoare totală, de până la 600.000 lei (echivalentul a aprox. 120.000 Euro), are deja un impact notabil asupra pieței imobiliare,

Această schimbare fiscală i-a determinat pe mulți cumpărători să ia în considerare achiziția mai devreme pentru a profita de cota mai mică de TVA. Acest lucru ar putea duce la o creștere temporară a numărului de tranzacții, în special în cazul locuințelor noi.

Forța de Muncă în Construcții

Sectorul construcțiilor s-a confruntat cu schimbări semnificative, mai ales după eliminarea facilităților fiscale pentru angajații din acest domeniu. Acest lucru ar putea duce la creșterea prețurilor locuințelor și la o scădere a numărului de tranzacții imobiliare, având în vedere deficitul de muncitori calificați.

Accesibilitatea Locuințelor

Cu creșterea veniturilor și scăderea inflației, accesibilitatea locuințelor a crescut în anumite cazuri. Totuși, prețurile continuă să crească din cauza scumpirii materialelor de construcții, iar impactul majorării TVA-ului a pus presiune suplimentară asupra cumpărătorilor.

Investiții în Proprietăți

În ceea ce-i privește pe Investitori, aceștia s-au orientat către diverse tipuri de proprietăți, inclusiv apartamente pentru închiriere pe termen scurt sau lung, case de vacanță și terenuri. Randamentele variază în funcție de zonă și tipul de proprietate, dar închirierea de apartamente a fost cea mai populară, datorită cererii constante.

Rolul agentului în contextul de piață dat a câștigat teren în 2023 datorită complexității pieței și a plusului de experiența și a cunoștințelor specializate pe care le aduce într-o tranzacție imobiliară agenții profesioniști. Cumpărătorii apreciază din ce în ce mai mult sprijinul acestora în găsirea proprietăților, în special în faza de negociere și încheiere cu succes a tranzacțiilor.

În concluzie, piața imobiliară a traversat transformări semnificative în 2023, iar 2024 ar putea aduce noi provocări și oportunități. Cumpărătorii și investitorii trebuie să fie cu ochii pe evoluțiile pieței și să ia în considerare diverse strategii în funcție de contextul actual. Cu sprijinul agenților imobiliari și cu luarea în calcul a factorilor economici și fiscali, investițiile în proprietăți pot rămâne o opțiune atractivă în România.