Indice Blitz Național Martie 2023: tranzacții în creștere și prețuri în consolidare

Vești bune și în luna martie. Numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut la nivel național și în fiecare oraș în parte, iar prețurile la imobiliare au avut o variație minoră, cuvântul de ordine al lunii martie fiind cel de ”stabilitate”. 

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna martie 2023, la nivel național, au fost încheiate 57.499 de tranzacții, cu 21,66 % mai multe față de luna februarie, când au avut loc 47.261 de tranzacții.

Indicele Blitz pe luna martie 2023, adică prețul mediu pe fiecare oraș al proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (care cuprinde la momentul actual 16.011 la nivel național), a avut loc următoarele evoluții:  

În Cluj prețul mediu a fost de 2.089 Euro/ mp, în scădere cu -2,25%

În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.700 Euro/mp în creștere cu +4,29%

În Constanța, prețul mediu a fost de 1.586 Euro/mp, în creștere cu +3,46%

În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.546 Euro/mp, în creștere cu +0,06%.

În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.405  Euro/mp, în creștere cu +0,07%.

În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.383 Euro/mp, în creștere cu +4,22%.

La Târgu Mureș, prețul a scăzut până la 1.379 Euro/mp, cu -2,61%.

În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.373 Euro/mp, cu +2,08%

La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.356 Euro/mp, în scădere cu -3,21%.

La Oradea, prețul a crescut până la 1.244 Euro/mp, cu +0,48%

În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.180 Euro/mp, în creștere cu +3,96%.

În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.043 Euro/mp, cu +6,32%.

În Bistrița prețurile au scăzut cu -5,89%, până la valoarea de 975 Euro/mp. 

La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -1,63%, până la 967 Euro/mp. 

În Arad, prețurile au scăzut cu -3,53%, până la 957 Euro/mp.

La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 936 Euro/mp, în creștere cu +4,35%. 

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. Vezi aici și aici indicele Blitz pe Cluj și București. 

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna martie  2.792 de imobile, cu +22.62% mai multe imobile față de a doua lună din an, când au fost încheiate 2.277 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna martie a fost de 1.405 Euro/mp, ceea ce înseamnă o creștere a prețurilor cu +0,07% față de luna precedentă. 

În zona de Centru, prețurile au crescut cu +5,09% până la 1.446 Euro/mp, în Complexul Studențesc au scăzut cu -0,84% până la 1.652 Euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au fost mai mari cu +2,76% până la 1.339 Euro/mp. 

În cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.387 Euro/mp, în creștere cu +0,87%, iar în Girocului prețurile au scăzut cu -1,63%, până la nivelul de 1.451 de Euro/mp. 

Chiriile la Timișoara au fost pe trend de scădere până la 323 Euro, fiind cu +-15,45% mai mici față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna martie 2023, numărul tranzacțiilor a crescut cu +33.22% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.881 tranzacții. 

În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a crescut cu +0,48%, până la nivelul de 1.244 Euro/mp, și a scăzut puternic în zona Iosia au scăzut cu -15,57%, până la 1.312 Euro/mp și în cartierul Central cu -7,77% până la 1.222 Euro/mp, precum și în cartierul Velența până la 1.118 Euro/mp, cu -11,62% față de luna anterioară.

În zona ultracentrală prețurile au crescut cu +14,6%, la valoarea de 1.405 Euro/ mp.

Chiriile dimpotrivă au crescut puțin cu +3,1%, de la 258 Euro la 266 Euro, în decurs de o lună. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții a fost, în luna martie 2023, de 1.506 ceea ce înseamnă cu +44,25% mai multe față de luna precedentă, când au fost vândute un număr de 1.044 de imobile.

În Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna martie, a fost de 957 Euro/mp, în scădere cu -3,53% față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 878 Euro/mp (-4,57%), respectiv 900 euro/mp (-8,07%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 862 Euro/mp (+2,25%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 866 Euro/mp. 

Chiriile din Arad au crescut până la valoarea de 305 Euro,  cu +10,51%, față de luna precedentă.  

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna martie, au avut loc 1.565 tranzacții, cu +13,24% mai multe tranzacții față de luna precedentă, iar prețul mediu la apartamentele de vânzare a crescut cu +4,22% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.383 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.808 euro/mp, în creștere cu +7,88% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.324 Euro/mpl, în scădere cu -1,19%. 

Chiriile au crescut deasemenea, de la 341 euro cât erau în luna februarie la 347 Euro în luna  martie, adică în medie cu +1,76%.

Constanța 

În județul Constanța conform ANCPI, în luna martie 2023, au avut loc 2.251 de tranzacții, cu +6,89% mai multe față de luna precedentă când au fost încheiate cu succes 2.106 de tranzacții.

În municipiul Constanța, pe de altă parte, apartamentele au fost ofertate în medie cu 1.586 euro/mp, după o creștere moderată de preț de +3,46% față de luna februarie. 

În centrul Constanței, prețul mediu a fost de 2.000 Euro/mp (-5,21%), iar la Km 4-5, prețurile s-au situat în jurul valorii de 1.390 Euro/mp (+1,31%). 

În stațiunea Mamaia, prețurile medii au crescut până la 1.648 Euro/mp (+8,14%), în Năvodari prețul a fost de 1.323 Euro/mp (în creștere cu +0,84%),  în timp ce în Faleza de Nord prețurile au crescut  la 1.847 Euro/mp (+1,3%). 

Iași 

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum crescut de tranzacții în cea de-a treia lună din an, de 2.050 de tranzacții, în creștere cu +27,89% față de luna anterioară, când au avut loc 1.603 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au crescut cu +2,08%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.373 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.090 Euro/mp (-19,46%) în zona Centrală și o minimă de 1.198 de Euro/mp în Cug (-5,07%) și un preț mediu de 1.463 Euro/mp (+7,18%) în Nicolina, precum și un preț de 1.823 Euro/mp (+15,89%) în Copou. 

Chiriile în Iași au scăzut în cea de-a treia lună din an de la 476 Euro la 419 Euro, adică cu -11,97% în decurs de o lună. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna martie s-au înregistrat 2.921 de tranzacții, cu +11,15% mai multe față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.628 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au avut variații nesemnificative. Acestea au fost ofertate, în luna martie, în medie cu 1.546 Euro/mp, în creștere cu +0,06% față de luna interioară, ceea ce înseamnă că prețul mediu practic a stagnat. 

În Centrul Civic prețurile au crescut cu +1,86%, până la 1.587 Euro/mp, iar în Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.388 Euro/mp util, cu o variație de -4,18%.

În Tractorul, prețurile au crescut cu +1,88%, până la nivelul de 1.677 Euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Astra, prețurile au urcat cu +1,54%, până la 1.521 Euro/mp. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna martie au fost încheiate 984 de tranzacții, cu +21,33% mai multe decât în luna anterioară, când au fost finalizate 811 de tranzacții. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.356 euro pe metru/mp, însemnând o scădere cu -3,21% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat în jurul valorii de 1.666 Euro/mp (+3,03%), iar în zona Ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.749 Euro/mp (+3,06%). 

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.238 de Euro/mp (-6,78%).

Chiriile în Sibiu au crescut de la 357 Euro la 386 de euro în luna martie, adică cu  +8,12%.

Târgu Mureș

În județul Mureș, în luna martie 2023, au avut loc un număr de 1.119 de tranzacții, cu +47,43% mai multe față de luna precedentă, când au avut loc 759 tranzacții, conform sursei citate. 

În orașul Târgu Mureș, prețul mediu cerut pe piață a scăzut cu -2,61% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.379 Euro/mp. 

În zona centrală prețurile au scăzut cu -2,38%, până la nivelul de 1.475 Euro/mp, iar în cartierul Tudor, prețul a crescut cu +1,63%, până la nivelul de 1.432 Euro/mp. 

Chiriile în Târgu Mureș au crescut cu +2,22% față de luna anterioară, până la valoarea de 323 de Euro.  

*** 

În concluzie, în absolut toate orașele în care volumul de tranzacții a crescut simțitor, fie că prețurile au scăzut sau au crescut! 

Tranzacții au fost în creștere în toate orașele precum Cluj (28,2%), București (17.85%), Timișoara (22,62%), Sibiu (21,33%), Constanța (6,89%), Craiova (13,24%) și Iași (27,89%), Târgu Mureș ( 47,43%), Brașov (11,15%), Arad (44,25%) și Oradea (33,22%). 

Cât despre prețuri, acestea au scăzut foarte puțin doar în unele orașe, în Cluj (-2,25%), Sibiu (-3,21%), Târgu Mureș (-2,61%), Alba Iulia (-1,63%), Arad (-3,53%), Bistrița (-5,89%).

Au crescut în schimb în restul orașelor, București (+4,29%), Brașov (+0,06%), Constanța (+3,46%),Timișoara (+0,07%), Craiova (+4,22%), Iași (+2,08%), Oradea (+0,48%), Pitești (+3,96%), Suceava (+6,32%), Târgoviște (+4,35%).  

Dacă ești în căutarea unei locuințe mai spațioase sau vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.