Indice Blitz Național Ianuarie 2023: mai puține tranzacții cu până la 75% și prețuri în scădere

La început de an numărul de tranzacții a scăzut puternic în toată țara. Iar prețurile au urmat același trend – pentru a mai debloca tranzacțiile, proprietarii cu apartamente de vânzare s-au arătat ceva mai flexibili în a ceda la preț. Să fie oare acesta semnalul mult așteptat de scădere a prețurilor din imobiliare? 

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna ianuarie 2023, la nivel național, au fost încheiate 33.274 de tranzacții, cu -44,41 % mai puține față de decembrie 2022, când au avut loc 59.864 tranzacții.

Prețurile au fost pe scădere și ele pe scădere în aproape toate orașele unde Blitz este prezent.

Indicele Blitz pe luna ianuarie 2023, adică prețul mediu pe fiecare oraș al proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (15.011 la nivel național), a avut loc următoarele evoluții:  

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.650 Euro/ mp, în scădere cu -4,58%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.676 Euro/mp în scădere cu -1,06%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp, fără variație.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.535 Euro/mp, în scădere cu -2,79%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.370  Euro/mp, în scădere cu -2,77%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.382 Euro/mp, în scădere cu -2,47%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.376 Euro/mp, în scădere cu -3,37%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.419 Euro/mp, cu -1,53%
• În Iași, prețurile au scăzut până la 1.364 Euro/mp, cu -1,59%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.280 Euro/mp, cu -3,03%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.155 Euro/mp, în scădere cu -3,59%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.054 Euro/mp, cu -1,4%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -9,79%, până la 986 Euro/mp. 
•  În Arad, prețurile au rămas la nivelul de 984 euro/mp, fără variație.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 917 Euro/mp, în scădere cu -1,29%. 
• Excepția a fost Bistrița de data aceasta, aici prețurile au crescut în prima lună din an cu +9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp. 

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. Vezi aici și aici indicele Blitz pe Cluj și București. 

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna ianuarie 1.058 de imobile, cu -58,13% mai puține imobile față de sfârșitul anului 2022, când au fost încheiate 2.527 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna ianuarie, a fost de 1.370 Euro/mp, ceea ce înseamnă o scădere a prețurilor cu -2,77% față de luna precedentă. 

Corecții de prețuri au avut loc în zona de Centru cu -4,45% până la 1.482 Euro/mp, în Complexul Studențesc -3,59% până la 1.720 Euro/mp, dar și în Iosefin cu -6,48% până la 1.241 Euro/mp. 

În cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.416 Euro/mp (în creștere cu +2,98%), iar în Girocului prețurile au crescut cu +2,04%, până la nivelul de 1.301 de Euro/mp. 

Chiriile la Timișoara au fost pe trend de scădere până la 320 Euro, cu -12,33% mai mici față de luna precedentă. 

Oradea 

Și în județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna ianuarie 2023, numărul tranzacțiilor încheiate cu succes la notar a scăzut la 915, înregistrându-se cu -47,98% mai puține tranzacții față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.759 de tranzacții.

Această înjumătățire a volumului tranzacțional a forțat prețurile la apartamentele de vânzare din Oradea să scadă cu, în medie cu -3,03%, până la nivelul de 1.280 Euro/mp.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.299 Euro/mp (-3,71%) și în zona ultracentrală la 1.124 Euro/ mp (-10,14%), iar în cartierul Velența prețul mediu a stagnat la 1.144 Euro/mp.

Chiriile dimpotrivă au crescut de la 331 la 333 Euro, însemnând o creștere cu +0,6%, în ultima lună. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții a fost, în luna ianuarie 2023, de 602, ceea ce înseamnă cu -65,46% mai puține față de luna precedentă, când au fost vândute un număr de 1.743 de imobile.

În Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna ianuarie 2023, a fost de 984 Euro/mp, neschimbat în baza noastră de date, semn că piața practic a înghețat și nu s-au mai întâmplat variații la nivel de preț mediu.

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 866 Euro/mp (-1,7%), respectiv 921 euro/mp (+1,66%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 803 Euro/mp, în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 990 Euro/mp. 

Chiriile din Arad au scăzut cu -17,37%, până la valoarea de 276 Euro, față de luna precedentă.  

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în prima lună din an, au avut loc 1.090 de tranzacții, cu doar -7,86% mai puține tranzacții față de luna precedentă. În Dolj tranzacțiile au scăzut cel mai puțin, deoarece scăderea cea mai importantă de tranzacții a avut loc deja în luna decembrie când s-au înregistrat cu -35,64% mai puține față de luna anterioară.  

Prețul mediu la apartamentele de vânzare, a scăzut cu -3,37% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.376  Euro/mp, ajungând astfel la același nivel al prețurilor de acum un an! 

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.689 euro/mp, în scădere cu -4,58% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.352 Euro/mpl, în scădere cu -3,29%. 

Chiriile au scăzut la rândul lor de la 385 euro cât erau în luna decembrie la 346 Euro în luna ianuarie 2023, adică în medie cu -10,13%.

Constanța 

În județul Constanța conform ANCPI, în luna ianuarie 2023, au avut loc 1.237 de tranzacții, cu -43,93% mai puține față de luna precedentă când au fost încheiate cu succes 2.206 de tranzacții.

În municipiul Constanța, pe de altă parte, apartamentele au fost ofertate, în luna ianuarie 2023, în medie cu 1.535 euro/mp, după o scădere de preț de -2,79% față de luna decembrie. 

În centrul Constanței prețul mediu a fost de 2.084 Euro/mp, iar la Km 4-5, prețurile s-au situat în jurul valorii de 1.385 Euro/mp. 

În stațiunea Mamaia prețurile medii au scăzut până la  1.534 Euro/mp, în Năvodari prețul a fost de 1.265 Euro/mp, în timp ce în Faleza de Nord prețurile au crescut până la valoarea de 2.084 Euro/mp. 

În cea mai scumpă stațiune de pe litoralul românesc, Saturn, prețurile au ajuns la 2.375 Euro/mp, devansând Mamaia Sat unde prețurile s-au situat în jurul valorii de 2.252 Euro/mp. 

Iași 

Piața imobiliară din Iași a înregistrat o scădere importantă pentru a treia lună succesiv, în luna ianuarie au fost înregistrate 1.288 de tranzacții, cu -23,88% mai puține față de luna anterioară, când au avut loc 1.692 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -1,59%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.364 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.007 Euro/mp (-2,76%) în zona Centrală și o minimă de 1.304 de Euro/mp în Bucium și un preț mediu de 1.429 Euro/mp în Nicolina, precum și un preț mediu de 1.580 Euro/mp în Copou. 

Chiriile în Iași au crescut în prima lună din an cu +10,19%, de la 431 Euro la 476 Euro. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna ianuarie s-au înregistrat 1.928 de tranzacții, cu – 48,56% mai puține față de luna precedentă, când au fost înregistrate 3.748 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna ianuarie 2023, în medie cu 1.535 Euro/mp, fără variație față de luna precedentă. 

În Centrul Civic prețurile au variat cu -11.46%, până la 1.483 Euro/mp, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.461 Euro/mp util, cu o variație de -1,68%.

În Tractorul, prețurile au crescut cu +3,02%, până la nivelul de 1.639 Euro/mp față de luna precedentă. 

Chiriile în Brașov au scăzut puternic (cel puțin cele înregistrate de baza de date Blitz), de la 625 Euro pe lună la 530 Euro pe lună, adică cu -15,2% față de luna decembrie 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna ianuarie au fost încheiate 480 de tranzacții, cu -40,45% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 806 de tranzacții. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.382 euro pe metru/mp, însemnând o scădere cu -6,18% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.510 euro/mp (-3,27%), iar în zona Ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.399 Euro/mp. Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.258 de euro/mp.

Chiriile în Sibiu au crescut de la 345 Euro la 393 de euro în prima lună din an.  

Târgu Mureș

În județul Mureș, în luna ianuarie 2023, au avut loc un număr de 302 de tranzacții, cu -75,51% mai puține față de luna precedentă, când au avut loc 1.233  tranzacții, conform sursei citate. 

În cazul orașului Târgu Mureș, prețul mediu cerut pe piață, a scăzut cu -1,53% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.419 Euro/mp. 

În zona centrală prețurile au scăzut cu -7,04%, până la nivelul de 1.466 Euro/mp, iar în cartierul Tudor, prețul a scăzut cu -3,37%, până la nivelul de 1.462 Euro/mp. 

Chiriile în Târgu Mureș au scăzut cu -4,74% față de luna anterioară, până la valoarea de 342 de Euro.  

*** 

În concluzie, cu mici excepții, în toate orașele în care volumul de tranzacții a scăzut, au scăzut respectiv și prețurile, dar nu foarte mult, ci cu 1-3-5 % doar cât să mai deblocheze piața.

Tranzacții au fost în scădere în aproape toate orașele precum Cluj (-57,76%), București (-47,6%), Timișoara (-58,13%), Sibiu (-40,45%), Constanța (-43,93%), Craiova (-7,86%) și Iași (-23,88%), Târgu Mureș ( -75,51%), Brașov (-48,56%), Arad (-65,46%) și Oradea (-47,98%). 

Vom urmări evoluția prețurilor și a tranzacțiilor și în luna februarie, pentru a surprinde semnalul pieței de scădere a prețurilor. 

Dacă ești în căutarea unei case mai spațioase sau vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.