Indice Imobiliar Blitz Cluj Ianuarie 2023: corecții de prețuri la început de an

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

La început de an 2023, indicele Blitz pe municipiul Cluj este pe trend de scădere.

Încă nu știm dacă ne pregătește pentru scăderea mult așteptată de până la15 puncte procentuale față de nivelul anului 2022, cert este că prețul mediu la apartamentele de vânzare în luna ianuarie 2023 a scăzut cu -4,58% față de luna decembrie, până la valoarea de 2.165 Euro/ mp, după o creștere semnificativă în luna decembrie cu +7,08% față de luna anterioară.

Față de luna ianuarie a anului trecut, creșterea anuală a fost cu +21,42%!

Reamintim că în luna august, indicele Blitz a înregistrat un prim preț record al acestui an de 2.137 Euro/ mp, iar în următoarele trei luni luni prețul a oscilat în jurul acestei valori maxime. În luna noiembrie, prețurile păreau să mai fi scăzut puțin, dar foarte puțin, doar cât să mai prindă avânt pentru finalul de an, când au înregistrat un nou preț record al anului 2022, de 2.269 Euro/mp.

Astfel pe segmentul de vânzări, cât și pe zona de chirii, prețurile au crescut în mai toate cartierele din Cluj:

La nivel de municipiu, pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au scăzut cu -4,58% până la valoarea de 2.165 Euro/mp.

pe zona de închirieri, pe total, prețurile au crescut ușor cu +2,49% până la valoarea de 493 Euro pentru un apartament de 2 camere.

Deși prețurile au mai scăzut față de nivelul maxim din 2022, încă rămân foarte ridicate. Prognoza specialiștilor Blitz este că acestea vor scădea progresiv până la începutul primăverii.

Prețurile la apartamentele de vânzare

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna ianuarie Indicele Blitz pe Cluj au mai scăzut puțin cu -4,58%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.165 Euro/mp.

Prețurile pe cartiere, pornind de la cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp se prezintă astfel:

Apahida, cu -2,3%, până la un preț mediu de 1.273 Euro/mp.
Florești, cu -3,99%, până la nivelul de 1.346 Euro/mp.
Baciu, cu +1,04% până la nivelul de 1.456 Euro/mp.

Doar în cele 3 cartiere din Cluj – Florești, Baciu și Apahida găsim prețuri sub 1.500 de euro/mp la apartamente noi construite.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe mp la apartamentele de asemenea au scăzut:

Dâmbul Rotund, cu -1,12%, până la 1.761 Euro/mp.
Iris, cu -5,2%, până la 1.806 Euro/mp.
Someșeni, la valoarea de 1.859 euro/mp.
Mănăștur, cu -5,34%, până la 1.896 Euro/mp

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, prețurile au avut scăderi importante în mai toate cartierele, cu excepția zonelor Andrei Mureșanu, Borhanci și Semicentrală.

Gruia, cu -3,79% până la 2.284 Euro/mp.
Mărăști, cu -5,47%, până la 2.264 Euro/mp.
Între Lacuri, -4,53%, până la valoarea 2.295 Euro/mp.

Semicentrală, cu +0,13%, la valoarea de 2.326 Euro/mp.
Grigorescu, cu -7,05%, până la nivelul de 2.333 Euro/mp.
Bună Ziua, cu -8,14%, până la nivelul de 2.335 Euro/mp.
Zorilor, cu -2,48%, până la nivelul de 2.396 Euro/mp.

Borhanci, cu +0,04%, până la valoarea de 2.436 Euro/mp
Andrei Mureșanu, cu +3%, până la valoarea de 2.437 Euro/mp.
Gheorgheni, cu -1,85%, până la 2.492 Euro/mp.
Europa, cu -5,03%, până la 2.493 Euro/mp.
Sopor, cu -5,58%, până la valoarea de 2.574 Euro/mp.
Plopilor, cu -1,69%, până la valoarea de 2.507 Euro/mp.

În zona Centrală, prețurile au scăzut cu -0,21%, până la nivelul de 2.878 Euro/mp, și s-a plasat din nou pe locul I pe podiumul celor mai scumpe cartiere din orașul Cluj.

Apartamente de închiriat în Cluj

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat o ușoară creștere doar în anumite cartiere din Cluj, iar prețul mediu s-a situat la valoarea de 493 Euro, în creștere cu +2,49% față de nivelul lunii anterioare. Vezi evoluția pe cartiere:

Florești, cu -7,55%, până la 294 Euro.
Grigorescu cu -17,11%, până la 373 Euro.
Mănăștur -7,88%, până la 374 Euro.
Zorilor cu -14,59%, până la 445 Euro.
Bună Ziua -0,89%, până la 558 Euro.
Mărăști cu -1,47%, până la valoarea de 623 Euro
Central cu +16%, până la 696 Euro.

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, luna ianuarie 2023 a venit cu scăderi cu până la 7% (cu excepția Bistriței), semn clar că piață e pe trend de corecție de preț, cel mai probabil din dorința proprietarilor de a dinamiza vânzările la început de an.

În Cluj prețul mediu a fost de 2.650 Euro/ mp, în scădere cu -4,58%
În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.676 Euro/mp în scădere cu -1,06%
În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp, fără variație.
În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.535 Euro/mp, în scădere cu -2,79%
În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.370 Euro/mp, în scădere cu -2,77%.
La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.382 Euro/mp, în scădere cu -2,47%.
În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.376 Euro/mp, în scădere cu -3,37%.
La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.419 Euro/mp, cu -1,53%
În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.364 Euro/mp, cu -1,59%
La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.280 Euro/mp, cu -3,03%
În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.155 Euro/mp, în scădere cu -3,59%.
În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.054 Euro/mp, cu -1,4%.
La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -9,79%, până la 986 Euro/mp.
În Arad, prețurile au rămas la nivelul de 984 euro/mp, fără variație.
La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 917 Euro/mp, în scădere cu -1,29%.
În Bistrița prețurile au crescut în prima lună din an cu +9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp.

Experții imobiliari sunt de părerea că luna ianuarie este luna cu cele mai puține tranzacții, iar prețurile au suferit o corecție importantă, dat fiind conjunctura de piață.

Scăderea însă nu a fost localizată doar în Cluj, ci și în restul orașelor prezentate din România, piața înregistrând așadar o corecție normală de preț, după o perioadă cu prețuri record.

Dacă doriți să achiziționați o locuință în noul an, fie în scop personal sau în scop investițional, nu ezitați să contactați un agent Blitz, pentru a primi cea mai bună consultanță imobiliară cu cele mai bune oferte și cele mai bune modalități de achiziție, disponibile în piață la acest moment.