Cum ne va afecta creșterea TVA-ului la locuințe începând cu 1 ianuarie 2024?

Schimbarea cotei de TVA de la 5% la 9% pentru locuințelele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, și cu o valoare de până la 600.000 lei (echivalentul a aprox. 120.000 Euro), va avea un impact notabil asupra pieței imobiliare. 

Amintim că autoritățile au luat decizia de a majora TVA-ul pentru locuințele nou construite și la începutul anului 2023. Măsura care a intrat în vigoare în ianuarie 2023, a vizat creșterea TVA-ului la 19% pentru locuințele ale căror prețuri depășeau 120.000 de euro. Această schimbare a pus în dificultate cumpărătorii care căutau spații de locuit mai mari și a dus la o scădere a vânzărilor apartamentelor cu trei camere.

Impactul creșterii TVA-ului asupra Prețurilor

Una dintre consecințele imediate ale acestei modificări fiscale va fi impactul asupra prețurilor locuințelor. Întrucât cota TVA crește cu 4%, este de așteptat ca această majorare să fie reflectată în prețurile de vânzare. 

Astfel, aceia care își propun să investească într-o locuință ar trebui să ia în calcul această schimbare pentru a evita surprize neplăcute în procesul de achiziție.

Exemplu Concret: Cum Afectează Creșterea TVA Prețul Proprietăților

Luând în considerare această modificare fiscală, să analizăm un exemplu concret pentru a înțelege impactul asupra prețului unei proprietăți. Dacă în prezent prețul unei locuințe este 78.000 de euro (fără TVA), iar TVA este de 5%, costul total este de 81.900 de euro.

Calculul prețului cu cota TVA nouă (9%):

• TVA 5%: 3.900 de Euro
• TVA 9%: 7.020 de euro
• Creșterea de preț: 3.120 Euro
• Preț final: 85.020 Euro.

Astfel, această schimbare fiscală ar conduce la o creștere a costului total al locuințelor, impunând o adaptare a strategiilor și planurilor de achiziție pentru cei interesați de piața imobiliară.

Pentru Cumpărători:

Majorarea TVA-ului de la 5% la 9% va duce la costuri de achiziție mai mari pentru cumpărători, prin urmare mulți dintre cei aflați în căutarea unei proprietăți rezidențiale au grăbit finalizarea tranzacțiilor sau au plătit avansul până la sfârșitul lui 2023 pentru a beneficia de actuala cotă redusă de TVA de 5%.

Pentru Dezvoltatori:

Dezvoltatorii, pe de altă parte, vor căuta modalități de a-și revizui devizele de cheltuieli pentru a se adapta la noua realitate și pentru a-și ajusta costurile în funcție de această schimbare fiscală, fie prin reducerea costurilor și alegerea unor materiale mai ieftine, fie pe noi eforturi de marketing care să-i ajute să vândă locuințe mai scumpe. 

Această modificare fiscală va avea impact semnificativ asupra părților implicate, cu presiune pe cumpărători să ia decizii rapide și pe dezvoltatori să ajusteze costurile. 

Pentru cei care încă nu și-au cumpărat o locuință, este important să ia în considerare această schimbare fiscală și să consulte un specialist pentru a lua o decizie informată.