Câți ani trebuie să lucreze românii  pentru achiziția unei locuințe în 2021 

Conform datelor Institutului Național de Statistică, în luna ianuarie 2021 prețul mediu pentru apartamente de vânzare din București a ajuns la 1.072 euro/mp, respectiv 1.021 euro/mp la locuințele noi, iar salariul minim a depășit suma de 696.51 euro sau 3.395 de lei. 

Astfel, sunt necesari aproxi­ma­tiv 6 ani sau sub 73 de sa­larii me­dii pe eco­nomie la ni­vel naţional (696 de euro) pen­tru achiziţio­na­rea unui apar­ta­ment nou cu două ca­mere în Bucu­reşti (50 de metri suprafața utilă), conform analizei făcute de compania imobiliară Blitz.

”Trendul consolidat arată, așadar, o accesibilitate tot mai mare a locuințelor pe termen lung în România. Dacă ne raportăm însă la trendurile globale, putem spune că românii sunt ceva mai avantajați decât să zicem germanii sau elvețienii, unde rata de proprietate e puțin peste 40-50%”

În același timp, România se confruntă cu o lipsă cronică de locuințe, iar cifrele demografice ne indică intrarea pe piața imobiliară a unei generații tinere numeroase cu apetit pentru achiziția de locuințe noi și cu o cerere sporită în ceea ce privește calitatea construcțiilor,” a explicat Cătălin Priscorniță, CEO Blitz

Com­pa­rativ, în 2008, în plin boom imobiliar, erau ne­cesare nu mai puţin de 393 de salarii medii pe economie pentru achi­ziţionarea unui apar­tament nou în Bucureşti sau o perioadă de muncă de aproape 33 de ani. 

Un alt indice important este cel de accesibilitate a locuințelor. Acesta se calculează ca raport dintre prețul locuinței/mp raportat la salariul mediu pe economie, dintr-o perioadă anume, de obicei un an.

 Un rezultat cât mai apropiat de 1 arată ca piata imobiliara este “mai accesibilă”, comparativ cu un rezultat supraunitar, care arată faptul că imobilele sunt din ce în ce mai “inaccesibile”, cu cât acest raport este mai mare. Indicele de accesibilitate a locuințelor pe 2021 este de 1,4. 

Conform datelor, din 2005 până în 2008, indicele de accesibilitate a locuințelor a început sa crească constant, an de an, odată cu instalarea crizei financiare, iar locuințele au devenit tot “mai inaccesibile”.

În 2008, anul crizei financiare și imobiliare, indicele de accesibilitate a atins un maxim de 5,3, după care în 2009 a fost de 3,9 și a început sa scadă până a ajuns, din nou, la 1,9 în 2016 și 2017.

Cel mai mic nivel a fost înregistrat în anul 2002, când indicele de accesibilitate a avut un nivel de 1,1. Altfel spus, in acel an, românii și-au putut cumpăra mai lesne proprietăți, întrucât venitul mediu era cu mult peste valoarea pieței imobiliare pe metru pătrat. 

Pentru a afla indicele de accesibilitate pentru apartamentul deținut în proprietate se împarte prețul pe mp de achiziție (sau prețul de achiziție la suprafața totală pentru prețul pe metru pătrat) la salariul mediu pe ultimul an.

Exemplu de calcul

Preț de achiziție apartament / suprafața totală  = Preț mediu pe mp 

51.000 Euro / 52 mp = 980 Euro/mp 

Nr. de ani necesari pentru achiziția locuinței raportat la salariul mediu pe ultimele 12 luni

51.000 Euro  / 696 euro =  73 salarii medii sau 6,1 ani. 

Indice de accesibilitate – 980 Euro/mp / 696 Euro = 1,4 

Cât de accesibile sunt locuințele în orașele românești

Analiza extinsă la nivel național arată că, în topul celor mai accesibile apartamente potrivit datelor colectate, clasamentul se prezintă astfel: 

• Cele mai accesibile locuințe sunt în orașele Piatra Neamț, Alba Iulia și Galați. Aici trebuie să muncești în jur de 4,7 – 5 ani pentru un apartament cu 2 camere cu o suprafața de aproximativ 50 mp. 
• Cele mai scumpe locuințe sunt situate în regiunea de Nord Vest, având capitala Cluj. În acest oraș, trebuie să muncești în jur de 9,5 ani pentru o locuință similară. 
• București se situează pe la mijlocul clasamentului cu cel mai mare salariu mediu pe țară, respectiv 4.658 lei și un preț pe mp mai mic decât în Cluj, dar peste restul orașelor analizate – 5,662 lei pe mp (sau 1.150 Euro). 

* Au fost folsite datele statistice agregate de site-ul numbeo care conține statistici referitor la costul vieții în diferite orașe ale lumii. Prețul pe mp folosit este prețul pe mp a unei locuințe situate în afara zonei de centru al orașului, iar la calculul numărului de ani s-a luat suprafața unui apartament de 2 camere de 50 mp utili. 

În concluzie

Locuințele din România sunt rezonabil de accesibile și necesită mai puțini ani de muncă pentru achiziționarea lor. Mai mult de atât, efortul necesar a scăzut în ultimii 30 de ani, de la 33 de ani necesari la 6 ani în medie în prezent.

Se pot observa, de asemenea, importante disparități regionale, locuințele fiind mult mai accesibile în zonele de Nord-Est și Sud-Est decât cele din regiunile de Vest, Nord-Vest și Sud-Vest, explicabile prin diferențele mai generale dintre Vest și Est, vizibile, iată și la nivelul României. 

Totodată, oportunitățile reale de investiții în imobiliare sunt în zonele cu terenuri și locuințe mai ieftine, în care indicele de accesibilitate tinde spre 1,1 – 1,2, așa cum sunt regiunile de Centru, Nord-Est și Sud-Est.