Oportunitate investiție BISTRIȚA: Bistro, casă și birouri în Centrul Istoric

BLITZ EXCLUSIVE va prezinta spre achiziție o proprietate imobiliară de excepție, situată pe unul dintre pasajele emblematice ale centrului istoric din BISTRIȚA. Proprietatea reprezintă o investiție strategică, combinând un Bistro cu un istoric de peste 15 ani, un apartament spațios și o zonă de birouri, totul într-o clădire monument, restaurată și eficientizată energetic.

1. SPAȚIU COMERCIAL (Bistro & Terasă)

Afacerea se vinde complet utilată și mobilată, beneficiind de o clientelă formată și fluxuri operaționale optimizate.

Suprafață utilă: cca. 400 mp, dispusă pe parter și etaj.

Configurație interioară: 4 încăperi de servire cu design autentic, bucătărie profesională complet echipată, magazie, spații tehnice și grupuri sanitare moderne pentru clienți.

Pivniță: Spațiu ideal pentru cramă sau depozitare specializată.

Terasă Interioară: Suprafață de 75 mp, amenajată integral, oferind o atmosferă intimă și protejată, unică în zona centrală.


2. COMPONENTA REZIDENȚIALĂ ȘI ADMINISTRATIVĂ

Clădirea oferă versatilitate prin spațiile private situate la nivelurile superioare:

Apartament de protocol/locuință: 4 camere , bucatarie, 2 bai, cu acces separat, cu finisaje ce respectă caracterul imobilului.

Mansardă: Amenajată integral ca spațiu de birouri, ideală pentru managementul afacerii sau activități de consultanță/servicii.


3. INFRASTRUCTURĂ ȘI EFICIENȚĂ ENERGETICĂ

Proprietatea a fost renovată integral, punându-se accent pe reducerea costurilor de mentenanță și sustenabilitate:

Sistem Fotovoltaic: Capacitate de 16 kW cu sistem de stocare de 15 kW, având statut de proconsumator (reducere masivă a costurilor cu energia).

Climatizare și Încălzire: Centrale termice pe gaz performante; clădire izolată termic conform standardelor actuale.

Locație: Situație privilegiată în zonă protejată istoric, cu flux pietonal constant.


4. ARGUMENTE DE INVESTIȚIE

Continuitate: Brand local cu peste 15 ani de experiență și profitabilitate demonstrată.

Stare „la cheie”: Nu necesită investiții suplimentare în renovări sau dotări.

Multifuncționalitate: Permite exploatarea simultană a trei segmente: HoReCa, Rezidențial și Office.

Detalii suplimentare și vizionări: Pentru o prezentare detaliată a indicatorilor de business și programarea unei vizionări, nu ezitati să ne contactați!
Cod ofertă / ID BLITZ: P162956