Tranzacțiile imobiliare: Cum funcționează plățile de proprietăți?

Ai decis să vinzi sau să cumperi un imobil? Felicitări! Ești pe cale să faci un pas important, dar există câteva detalii legate de plata tranzacției pe care trebuie să le știi. Cum se face plata corect? Care sunt opțiunile disponibile și ce costuri implică fiecare? Hai să discutăm despre toate aceste aspecte într-un mod simplu și clar, astfel încât să poți lua cele mai bune decizii.

Când vine vorba de bani, totul trebuie să fie clar și transparent. În tranzacțiile imobiliare, există câteva lucruri care pot ridica semne de întrebare, așa că haide să le analizăm împreună.

Opțiunile de plată pentru tranzacțiile imobiliare

Care opțiune de plată este mai sigură?

Transferul bancar

Aici lucrurile sunt clare: plata prin transfer bancar este cea mai sigură opțiune, mai ales pentru sume mari, deoarece lasă o urmă clară în sistemul bancar și îți garantează că tranzacția a fost realizată corect.

Este, fără îndoială, cea mai sigură și singura opțiune legală pentru tranzacțiile imobiliare. Este esențial să întrebi la bancă ce comisioane se aplică și să ți le iei în calcul atunci când stabilești suma finală de plată.

În plus, transferul bancar îți oferă o dovadă clară a tranzacției, iar banii sunt protejați într-un cont bancar, ceea ce face mai greu de realizat orice fraudă.

Plata cash 

Acest tip de plată poate fi mai convenabil pentru sume mici, dar este important să știi că sumele care depășesc acest plafon trebuie plătite prin transfer bancar. Mai mult, plata cash nu lasă o urmă clară, ceea ce poate ridica semne de întrebare în caz de dispută.

În România, există o limită legală pentru plățile în numerar. Dacă suma depășește aceste plafoane, plata trebuie să se facă exclusiv prin transfer bancar.

De la 1 ianuarie 2025, tranzacțiile imobiliare implicând numerar vor fi supuse unor plafoane mai stricte, iar nerespectarea acestora va atrage amenzi severe.

Plățile în numerar între persoane fizice și juridice sunt limitate la 5.000 lei pe zi. Legislație prevede și o amendă de 25% din sumă, dacă se depășește acest plafon.

Plata cu cardul

Deși mai puțin frecventă în tranzacțiile imobiliare, plata cu cardul poate fi o opțiune dacă se dorește plata onorariului notarului și dacă există infrastructura necesară (cum ar fi POS-uri). 

De reținut că pentru plățile cu cardul se reține un comision per tranzacție între 0,7% și 1%.

Aceasta poate fi o soluție bună pentru plăți rapide și sigure, dar pentru tranzacțiile mari, transferul bancar rămâne mai sigur.

Comisioanele pentru transferuri bancare

Transferurile bancare, în special pentru sume mari, pot fi destul de costisitoare, deoarece băncile aplică comisioane ce variază între 0,1% și 0,3% din suma transferată. Este important să afli din timp ce comisioane se aplică, pentru a nu avea surprize neplăcute.

Cine plătește comisioanele?

De obicei, există o confuzie în ceea ce privește cine trebuie să suporte costurile adiționale ale tranzacției, cum ar fi comisioanele bancare. Este important ca, înainte de a semna orice contract, să discuți deschis cu cealaltă parte și să stabiliți cine va acoperi aceste costuri.

Înainte de a semna orice documente, este esențial să aveți o discuție clară despre cine va plăti comisioanele bancare și alte costuri adiacente tranzacției. Fie că ești cumpărător sau vânzător, aceste costuri trebuie stabilite din timp pentru a evita confuzii.

Este întotdeauna o idee bună să te consulți cu un notar sau un avocat specializat în tranzacții imobiliare. Aceștia te pot ghida pentru a te asigura că toate plățile sunt corect înregistrate și că tranzacția respectă toate reglementările legale.

Chiar și atunci când tranzacția se desfășoară într-un mod corect, este important să verifici toate documentele implicate, mai ales dacă este vorba despre sume mari. Astfel, poți evita orice neplăceri ulterioare.

La BLITZ, înțelegem importanța unei tranzacții imobiliare fără stres. Echipa noastră te poate ghida pas cu pas, asigurându-te că toate plățile sunt realizate corect, sigur și conform reglementărilor în vigoare. În plus, putem să-ți oferim informații utile despre comisioane, transferuri bancare și orice alte aspecte financiare ce țin de tranzacțiile imobiliare. 

Contactează-ne pentru o consiliere completă și să îți oferim tot sprijinul de care ai nevoie în procesul tău imobiliar.