Piața Chiriilor 2018: Cum sunt influențate prețurile chiriilor din Cluj-Napoca?

• În prima jumătate a anului 2018 se poate observa o creștere a prețurilor de închiriere a apartamentelor față de media anilor precedenți
• Mănăștur și Grigorescu rămân în continuare cele mai accesibile zone pentru studenți
• Evenimentele socio-culturale ce au loc la Cluj-Napoca și în împrejurimi au efecte asupra prețurilor de închiriere pe perioada verii

În 2018, în medie, la Cluj-Napoca, pentru un apartament se cere o chirie de 417 euro / lună, conform datelor Indicelui Blitz din primele șase luni ale anului, în principalele cartiere ale orașului. În 2017, prețul mediu de închiriere a unui apartament a fost de 342 euro / lună, iar în 2016 de 308 euro / lună. Asta înseamnă o creștere de 10% între 2016 și 2017, respectiv 17,5% între 2017 și 2018.

• Mănăștur: 353 euro / lună
• Grigorescu: 368 euro / lună
• Gheorgheni: 405 euro / lună
• Mărăști: 412 euro / lună
• Zorilor: 451 euro / lună
• Bună Ziua: 466 euro / lună
• Zona centrală: 470 euro / lună

Conform Indicelui Blitz, în 2018, Mănăștur și Grigorescu sunt cele mai accesibile zone pentru a închiria un apartament.

Media prețurilor de închiriere în 2018 la Cluj-Napoca, exprimate în euro.

”Prețurile mai mari în anumite zone ale orașului reprezintă un efect al faptului că, de regulă, studenții caută să închirieze un apartament cât mai aproape de facultate. Astfel, este normal ca în cele mai cerute zone să vedem creșteri de prețuri, comparativ cu celelalte.” – Bogdan Lucaciu, Senior Broker I Blitz

Conform Indicelui Blitz, prețurile de închiriere în Cluj-Napoca urmează o traiectorie relativ descendentă în primele cinci luni ale anului 2018 – din ianuarie până în mai. Situația se schimbă odată cu luna iunie.

Brokerii Blitz explică creșterea din Cluj-Napoca în luna iunie a anului prin prisma evenimentelor socio-culturale ce au loc în oraș și în împrejurimi, dar si a altor motive.

„Tot mai mulți studenți preferă să închirieze apartamente la începutul verii, securizându-și astfel locuința pentru noul an universitar și putând avea totodată libertatea de a alege un apartament potrivit dintr-o gamă mai largă de oferte. De asemenea, observăm în ultimii ani un trend de creștere a deciziilor de închiriere la începutul verii din partea studenților și din prisma altor factori: evenimentele socio-culturale, identificarea unor locuri de muncă avantajoase și, nu în ultimul rând, programele educaționale și de internship din această perioadă.” – Alex Dragoste, Senior Broker II Blitz

Studenții și viitori studenți la universitățile din Cluj-Napoca, pe lângă faptul că în primele luni ale verii găsesc oferte mai bune din punct de vedere al prețului, dacă decid să închirieze un apartament din timp și pe termen lung, au opțiuni mai bune și din punct de vedere calitativ.

„Paleta de apartamentele disponibile înspre închiriere la începutul verii este mai mare decât toamna, la începerea anului universitar, datorită faptului că în toamnă cererea este mult mai mare. Acest lucru determină creșterea prețului chiriilor substanțial, cu până la 15-20%. Astfel, mulți studenți aleg să închirieze cu câteva luni înaintea începerii anului universitar.” – Bogdan Lucaciu, Senior Broker I Blitz

Evenimentele de peste vară și înscrierile la facultăți sunt principalii factori care își fac simțită influența asupra fluctuației prețurilor de închiriere a apartamentelor peste an. Practic, vorbim despre un efect al comportamentului consumatorului, dar și despre specificul orașului – centru universitar important și spațiu atractiv din punct de vedere socio-cultural la nivel internațional.

Indiferent de perioada în care preferați să închiriați un apartament în Cluj-Napoca, vara sau în toamnă, informațiile prezentate aici și Indicele Blitz vă pot fi de folos în a lua cea mai potrivită decizie.

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de închiriere din Cluj-Napoca și din vecinătăți, exprimată în euro/mp. Pentru calculul indicelui Blitz au fost analizate ofertele publice din anul 2018, actualizate exclusiv din baza de date Blitz.