Surprize pozitive pe piața imobiliară din România: Creșteri sustenabile în 2025-2026 și locuințe mai accesibile

Contrar așteptărilor sumbre din ultimii ani, piața imobiliară din România
oferă vești neașteptat de bune în prag de 2025. Prețurile locuințelor cresc în continuare,
însă într-un ritm moderat și sustenabil, ceea ce menține accesibilitatea la un nivel ridicat
comparativ cu restul Europei. Cu alte cuvinte, apartamentele și casele de la noi sunt
mai ușor de cumpărat decât în multe țări din UE – un avantaj major atât pentru cei aflați
la prima casă, cât și pentru investitori. Un nou raport confirmă aceste surprize pozitive
pe piața imobiliară din România și conturează perspective realiste de creștere pentru
2025-2026. Potrivit datelor analizate, prețurile vor continua trendul ascendent moderat,
ferind piața de riscul unei bule speculative și menținând-o atractivă pentru cumpărători.
Mai mult, factorii fundamentali – de la creșterea economică la politica fiscală
prietenoasă – creează un mediu propice pentru investiții imobiliare în România în anii
ce urmează.

România, exemplu pozitiv în UE la accesibilitatea locuințelor

În contextul european, unde în ultimul deceniu prețurile proprietăților au crescut mai
repede decât veniturile în majoritatea țărilor, România se evidențiază ca o excepție
pozitivă. Accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit constant la noi, deoarece veniturile
populației au crescut mai rapid decât prețurile caselor și apartamentelor. Potrivit unui
raport al Comisiei Europene despre piața imobiliară, România (alături de Finlanda și
Cipru) a înregistrat după 2014 o scădere a raportului preț/venit – semn că puterea de
cumpărare a românilor ține pasul cu piața imobiliară. Cu alte cuvinte, pentru o familie
din România, achiziția unui apartament este mai ușor de realizat acum decât era acum
10 ani, contrar trendului din multe state vest-europene.

Această situație favorabilă se reflectă și în prețurile efective ale proprietăților
rezidențiale. Conform studiului Deloitte Property Index 2025, România are al 4-lea cel
mai accesibil preț mediu al locuințelor din Europa: aproximativ 1.676 euro/mp în
2024, în creștere moderată (+11,5%) de la 1.504 euro/mp în 2023. Doar Turcia, Bosnia
și Herțegovina și Albania au locuințe mai ieftine în medie decât noi – în timp ce la polul
opus, țări precum Luxemburg depășesc 8.700 euro/mp! Acest nivel relativ scăzut al
prețurilor plasează piața imobiliară din România printre cele mai accesibile din UE,
oferind un avantaj competitiv important pentru cumpărători. De exemplu, achiziția unui
apartament 2 camere sau 3 camere într-un oraș din România necesită un efort financiar
mult mai mic raportat la venituri, comparativ cu scenariul similar în majoritatea
capitalelor vest-europene. Chiar și apartamentele de 3 camere pentru familii sau o
casă nouă la periferia marilor orașe pot fi obținute la prețuri accesibile pentru români,
datorită acestui context favorabil.

Avantajele competitive ale pieței imobiliare din România:
Accesibilitate, taxe mici, stabilitate

Pe lângă prețurile încă accesibile, piața imobiliară autohtonă beneficiază de o serie de
avantaje competitive care sporesc atractivitatea pentru investitori și confortul pentru
cumpărători. Dintre acestea, se remarcă în mod deosebit:

• Accesibilitate ridicată a locuințelor: salariile din România au ținut pasul (ba chiar au depășit) creșterea prețurilor imobiliare. Asta înseamnă că locuințele – fie ele apartamente 2 camere, apartamente 3 camere sau case familiale – au devenit relativ mai ușor de achiziționat pentru români. România este unul dintre puținele state UE unde accesul la proprietate s-a îmbunătățit în ultimii ani, punându-ne într-o lumină favorabilă față de alte piețe europene unde cumpărarea unei case a devenit tot mai dificilă.
• Fără taxă de transfer imobiliar la cumpărare: spre deosebire de multe țări europene, în România cumpărătorii nu plătesc o taxă de transfer sau timbru la achiziția unei proprietăți imobiliare. Singurele costuri suplimentare sunt cele notariale și de intabulare (în jur de 1% din valoarea imobilului), ceea ce reduce considerabil costul total al tranzacției. Absența unei taxe de transfer este un stimulent important atât pentru cei care își cumpără prima casă, cât și pentru investitori, facilitând mobilitatea pe piață și tranzacțiile imobiliare frecvente.
• Stabilitate fiscală și impozite reduse: regimul fiscal din România este predictibil și prietenos cu proprietarii și investitorii. Avem o cotă unică de impozitare a veniturilor de doar 10%, fără impozit pe avere personală sau moșteniri, iar impozitele locale pe proprietăți sunt relativ scăzute comparativ cu alte state din regiune. Această stabilitate și nivel redus al taxelor creează un climat propice pentru afaceri și investiții imobiliare în România, oferind siguranță pe termen lung dezvoltatorilor și proprietarilor de apartamente sau case.

Grație acestor factori – prețuri accesibile la locuințe, costuri tranzacționale minime și un
mediu fiscal stabil – România se profilează tot mai mult ca o piață imobiliară atractivă și
competitivă la nivel european. Atât cumpărătorii locali, cât și investitorii străini manifestă
un interes crescut, văzând în piața românească un echilibru rar întâlnit între potențial de
creștere și risc moderat. În acest context, investițiile imobiliare în România devin tot
mai tentante: de la achiziția de apartamente pentru închiriere, până la dezvoltarea de
proiecte rezidențiale noi, piața oferă oportunități reale celor pregătiți să investească.

Prețuri locuințe 2025: creșteri moderate și sustenabile,
fără „bulă” imobiliară

Analiza BLITZ relevă că trendul ascendent al pieței imobiliare va continua în 2025 și
2026, însă într-un mod temperat și sănătos. Specialiștii estimează pentru prețurile
locuințelor în 2025 o creștere anuală în jur de 10%, alimentată de cererea încă ridicată
și de oferta limitată de pe piață. Chiar dacă locuințele vor continua să se scumpească,
ritmul scumpirilor va rămâne moderat, în marje rezonabile, astfel încât să nu
genereze o supraîncălzire a pieței. Cu alte cuvinte, creșterile de preț prognozate sunt
sustenabile și ne feresc de eventuale „bule” speculative. Piața imobiliară românească
pare că a atins un grad de maturitate și stabilitate care o ferește de extreme.

Fundamentele economice solide stau la baza acestor previziuni optimiste. România
beneficiază de o creștere economică robustă, de un șomaj scăzut și de o populație
urbană în creștere – elemente ce continuă să alimenteze cererea de locuințe. Totodată,
după incertitudinile ultimilor ani, încrederea consumatorilor și interesul investitorilor revin
treptat. Perspectivele pozitive (precum posibila aderare la Spațiul Schengen și
stabilitatea sectorului financiar-bancar) contribuie și ele la un climat favorabil
dezvoltărilor imobiliare și mențin un apetit sănătos pentru achiziții, fie în scop
rezidențial, fie ca plasament investițional.

Desigur, o abordare realistă impune să luăm în calcul și potențialele riscuri pe termen
scurt. Costul finanțării rămâne relativ ridicat – dobânzile la creditele ipotecare s-au
menținut în 2024 peste media ultimilor ani, iar previziunile indică rate încă mari ale
dobânzilor și în 2025. Acest fapt poate limita accesul la creditare pentru o parte din
cumpărători, temperând ușor cererea solvabilă, în special pentru cei cu venituri mai
mici. De asemenea, contextul politic și fiscal intern (alegeri generale, posibile ajustări de
taxe) poate aduce anumite elemente de incertitudine. Veștile bune sunt însă că, chiar
dacă anumiți factori negativi s-ar materializa, analiștii nu se așteaptă la șocuri majore pe
piață. Cel mai probabil, în scenariul unor dificultăți, piața ar experimenta o stagnare
temporară sau mici corecții punctuale de preț, fără scăderi abrupte generalizate. Nu
sunt așteptate prăbușiri de prețuri, ci cel mult ajustări pe termen scurt în anumite
segmente ori regiuni. Per ansamblu, prognoza pentru 2025-2026 rămâne prudent-
optimistă: ne așteptăm la creșteri consistente, dar nu exagerate, susținute de fundația
economică solidă a țării și de atractivitatea intrinsecă a pieței locale.

BLITZ – partener de încredere pe piața imobiliară din România

Într-o piață aflată în continuă schimbare, succesul – indiferent dacă ești cumpărător,
vânzător sau investitor – depinde de informare corectă și de parteneriatul cu
profesioniști de încredere. BLITZ, una dintre companiile de top din domeniul imobiliar
din România, și-a asumat rolul de a oferi publicului informații clare, bazate pe date
reale, și consultanță obiectivă. Cătălin Priscorniță, CEO-ul BLITZ, subliniază
importanța transparenței și a profesionalismului în relația cu clienții:

„La BLITZ, ne dorim să fim mai mult decât o agenție – suntem un partener de
încredere pentru toți cei implicați pe piața imobiliară. Credem în informarea
onestă și educarea clienților prin date verificate și analize realiste, astfel încât
fiecare decizie de achiziție, vânzare sau investiție să fie luată în cunoștință de
cauză. Faptul că piața imobiliară din România oferă asemenea oportunități
reale confirmă că este nevoie de o îndrumare profesionistă. Misiunea noastră
este să ghidăm clienții prin aceste tendințe, cu integritate și expertiză, pentru
ca ei să valorifice la maximum potențialul unei piețe aflate pe un drum
ascendent.” – Cătălin Priscorniță, CEO BLITZ

Prin această abordare orientată spre client și bazată pe încredere, BLITZ și-a consolidat
reputația de expert imparțial pe piața imobiliară din România. Compania folosește
analiza datelor de piață și experiența extinsă a echipei sale pentru a oferi sfaturi
personalizate și strategii bine informate celor interesați de tranzacții imobiliare – fie că
ești cumpărător la prima casă, investitor experimentat sau dezvoltator. BLITZ își
asumă rolul de barometru al pieței, monitorizând atent evoluțiile și informând
transparent clienții și partenerii de afaceri. Acest angajament continuu de a oferi analize
și previziuni bazate pe date face parte din misiunea BLITZ de a susține dezvoltarea
sănătoasă a pieței imobiliare și de a fi mereu alături de clienți cu sfaturi avizate și soluții
inovatoare.

Concluzie 2025

Piața imobiliară din România se află într-un moment favorabil: creștere stabilă,
accesibilitate peste așteptări și oportunități atât pentru cumpărători, cât și pentru
investitori. Apartamentele și casele rămân la prețuri competitive, iar avantajele locale
(precum taxele reduse și cadrul economic pozitiv) creează un cadru propice pentru
investiții. Provocările există – birocrație, autorizări lente, proprietăți vacante – dar sunt
cunoscute și abordate treptat de piață și autorități.

Dacă vrei să afli mai multe despre piața imobiliară România sau ești în căutarea
locuinței ideale, echipa BLITZ îți stă la dispoziție. Fie că visezi la un apartament
modern cu 2 camere, la un confortabil apartament de 3 camere pentru familia ta sau la
o casă nouă pe pământ, consultanții noștri te pot ghida către cea mai bună alegere.
Contactează-ne astăzi pentru o consultanță personalizată și descoperă ofertele
noastre actuale de apartamente și case!

Cu expertiza BLITZ alături, vei lua decizia imobiliară în cunoștință de cauză și te vei
bucura de un partener de încredere la fiecare pas – de la prima vizionare până la
momentul în care vei numi acel loc „acasă”.