Indice Imobiliar Blitz ianuarie 2022: Relaxări de prețuri la început de an

Un număr de 1.935 imobile au fost vândute, în luna ianuarie 2022, la nivelul judeÈ›ului Cluj, dintr-un total de 39.510 imobile vândute la nivel naÈ›ional, potrivit AgenÈ›iei NaÈ›ionale de Cadastru È™i Publicitate Imobiliară (ANCPI).  

ÃŽn luna decembrie 2021, potrivit sursei citate, ÃŽn Cluj au avut loc cu 1.723 mai multe tranzacÈ›ii, ceea ce înseamnă o scădere cu -47,1% în prima lună a lui 2022.  O posibilă explicaÈ›ie e că mulÈ›i s-au grăbit să finalizeze pe sfârÈ™it de an discuÈ›iile începute în cursul verii sau toamnei. Iar în ianuarie de obicei intră în piață cei care demarează sau reiau căutările.

Comparativ cu restul țării, în județele cu prezență Blitz, au avut loc: 

• BucureÈ™ti – 7.195 tranzacÈ›ii.
• JudeÈ›ul BraÈ™ov – 2.211 tranzacÈ›ii. 
• JudeÈ›ul ConstanÈ›a  – 2.167 tranzacÈ›ii. 
• JudeÈ›ul IaÈ™i – 1.766 tranzacÈ›ii. 
• JudeÈ›ul TimiÈ™ – 1.791 tranzacÈ›ii. 
• JudeÈ›ul Arad –  641 tranzacÈ›ii.
• JudeÈ›ul MureÈ™  – 379 tranzacÈ›ii.
• JudeÈ›ul Olt – 365 tranzacÈ›ii.

Mici corecții de prețuri la început de an

Și în prima lună din an, ianuarie 2022, Cluj-Napoca a fost punct fierbinte pe harta imobiliară a țării È™i cel mai scump oraÈ™ pe piaÈ›a apartamentelor. 

Atât pe segmentul de vânzări, cât și pe cel de chirii, luna Ianuarie a venit cu o relaxare a prețurilor: 

• pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidenÈ›iale din Cluj în prima lună din an au consemnat față de lună precedentă o scădere de -4,81% până la valoarea de 1.780 Euro/mp. 
• pe zona de închirieri preÈ›urile au scăzut față de luna decembrie 2021 cu -3,92%, până la nivelul de 343 Euro pentru un apartament.  

După o perioadă de câteva luni de creșteri spre finalul anului trecut, în piață au survenit niște corecții, firești pe o piață dinamică. Astfel au apărut oportunități pentru cei care sunt în căutarea unui apartament sau vor să-și schimbe chiria, deoarece proprietăți, care anterior nu le erau accesibile, acum sunt pe piață la prețuri avantajoase.

Acestea vin și pe un fond de interes crescut, luna ianuarie fiind probabil cea mai activă lună din punct de vedere al cererilor din ultimii ani.

Creșteri majore pe segmentul de apartamente cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp

La nivelul întregii pieÈ›e din Cluj, în luna ianuarie, Indicele Blitz pe Cluj a avut o scădere față de luna precedentă cu -4,81%, ceea ce a însemnat un preÈ› mediu la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 1.780 Euro/mp. 

Pentru a ilustra creÈ™terile È™i scăderile de preÈ›uri vom prezenta preÈ›urile pe cartiere pe paliere de preÈ›. Vom începe cu cele mai accesibile ca preÈ› cartiere, cu preÈ›uri sub 1.500 Euro / mp. 

Astfel în cartierele cu cele mai accesibile preÈ›uri din Cluj, preÈ›ul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel: 

• Zona Exterior Vest (fără FloreÈ™ti), preÈ› neschimbat, 910 Euro/mp
• Baciu, cu +0,5%, până la nivelul de 1.204 Euro/mp. 
• Iris, +3,03%, până la nivelul de 1.495 Euro/mp. 

ÃŽn alte cartiere cu preÈ›uri sub 1.500 de Euro pe mp, preÈ›ul pe mp a scăzut: 

• Apahida, cu -0,98%, până la nivelul de 1.106 Euro/mp. 
• FloreÈ™ti, cu -6,51%, până la nivelul de 1.091 Euro/mp. 
• SomeÈ™eni, cu -15,33%, până la nivelul de 1.232 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu preÈ›uri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), preÈ›ul pe mp la apartamentele de vânzări au variat în următoarele cartiere: 

• Dâmbul Rotund, cu +1,58%, până la nivelul de 1.545 Euro/mp. 
• Mănăștur, cu – 6,21%, până la 1.660 Euro/mp. 
• ÃŽntre Lacuri, cu – 15,54%, până la nivelul de 1.690 Euro/mp.
•  Gruia, cu -8,23%, până la nivelul de 1.818 Euro/mp. 
• Grigorescu, cu – 8,47%, până la nivelul de 1.837 Euro/mp. 
• Bună Ziua, cu – 8,84%, până la nivelul de 1.938 Euro/mp.

ÃŽn zona Semicentrală, nivelul preÈ›urilor s-a situat la nivelul de 1.851 Euro/mp, în scădere cu -14.07% față de luna precedentă. 

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu preÈ›uri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidenÈ›ială –  apartamente de vânzare, variaÈ›iile au fost următoarele: 

• Andrei MureÈ™anu, cu 0%, până la 2.736 Euro pe mp.
• Borhanci, cu +29,61%, până la 2.018 Euro/mp
• Zorilor, cu +2,63% până la 2.026 Euro pe mp. 
• Plopilor, cu +9,56%, până la 2.316 Euro pe mp.
• Europa,  cu +13,76%, până la 2.389 Euro/mp. 
• Gheorgheni, cu +2,72%, până la 2.412 Euro/mp.

Doar în cartierul Mărăști, variaÈ›ia a fost negativă de -3,73% până la 2.012 Euro pe mp. După cum se poate observa, pe acest segment de cartiere, preÈ›urile au fost preponderent pe trend de creÈ™tere. 

ÃŽn zona Centrală, nivelul preÈ›urilor s-a situat la nivelul de 2.200 Euro/mp, în scădere cu -8,18% față de luna precedentă. 

Chirii cu până la 14% mai mari în Cluj

Pe de altă parte, chiriile au înregistrat în luna ianuarie 2022 la nivelul municipiului Cluj o corecție valorică de -3,92%, indicele Blitz pe luna decembrie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de €343 Euro.

Creșteri de chirii s-au înregistrat în cartierele:

• FloreÈ™ti, cu +1,15%%, până la 265 Euro.
• Gheorgheni +4.65%%, până la 360 Euro.
• Grigorescu, cu +14.29%%, până la 376 Euro.
• Buna Ziua, cu +3,21%, până la 483 Euro.

ÃŽn acelaÈ™i timp, în câteva cartiere preÈ›urile la chirii au scăzut, cum ar fi: 

• Mănăștur, cu – 2,11%, până la 325 Euro. 
• Dâmbul Rotund, cu – 0,56%, până la 355 Euro. 
• Iris, cu – 2,13%, până la 367 Euro.
• Central, cu – 2,87%, până la 406 Euro. 

PreÈ›uri avantajoase la Case È™i Terenuri 

Blitz vă prezintă în premieră È™i preÈ›uri medii pentru case È™i terenuri din municipiul Cluj. PreÈ›ul mediu pe zona de Case în luna Ianuarie 2022 a fost de 233.282  Euro, în scădere de la 260.826 Euro. 

Iar terenurile construibile, în intravilanul mun. Cluj au avut un preÈ› mediu de 97 Euro/mp, în scădere de la 105 Euro/mp. 

Vezi comparația cu alte orașe din România

ÃŽn luna ianuarie 2022, indicele Blitz pe celelalte oraÈ™e din România a avut următoarele valori: 

• ÃŽn BraÈ™ov preÈ›ul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.440 Euro/mp. 
• Pe BucureÈ™ti indicele Blitz a înregistrat un preÈ› mediu de 1.491 Euro/mp.
• ÃŽn TimiÈ™oara preÈ›ul mediu pe mp a fost de 1.388 Euro/mp.
• ÃŽn Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.357 Euro/mp. 
• ÃŽn Sibiu s-a înregistrat o mică variaÈ›ie de preÈ› de până la 1.217 Euro/mp. 
• La Oradea, cu cel mai mic preÈ› de 1.151 Euro/mp.

ExperÈ›ii imobiliari sunt de părerea că luna Ianuarie a fost o lună de corecÈ›ii de preÈ›uri pe un trend general de creÈ™teri.  

Foarte probabil aceste corecÈ›ii sunt legate de noul val pandemic È™i inflaÈ›ia ridicată de 8,2% (conform datelor BNR) È™i de creÈ™terile tot mai mari la energie ceea ce a dus la instalarea unei stări de nesiguranță în piață. 

Trendul general de preÈ›uri este însă unul de creÈ™tere, generat de un context favorabil dat de creÈ™terea preÈ›urilor la materialele de construcÈ›ii pe fondul unui interes crescut pentru apartamentele noi (două treimi din cumpărători intenÈ›ionează să achiziÈ›ioneze o proprietate nouă). 

PreÈ›urile la imobiliare foarte probabil se vor alinia trendurilor generale, acestea fiind corelate puternic. Previziunea de inflaÈ›ie a BNR pentru trimestrul 1 a lui 2022 este de 8% È™i de 11,2% pentru trimestrul 2, prin urmare preÈ›urile la imobiliare se vor menÈ›ine la un nivel ridicat È™i în următoarele luni. 

Din datele prezentate rezultă că acum pe piață există niÈ™te oportunități pentru cei care sunt în căutarea unui apartament sau a unei case sau vor să-È™i schimbe chiria, deoarece proprietăți care anterior nu le erau accesibile acum sunt pe piață la preÈ›uri avantajoase. 

Prin urmare nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, înainte ca preÈ›urile să înceapă să crească vertiginos din nou.