Indice Imobiliar Blitz 2017: Prețurile au crescut în prima jumătate a lui 2017 cu 6,5%

Domeniul imobiliar este cunoscut ca fiind unul dinamic, cu cele mai spectaculoase creșteri, așadar nu este o mirare faptul că, încă de la începutul anului și până în prezent, prețurile apartamentelor sunt într-o continuă creștere.

Conform indicelui Blitz înregistrat în luna ianuarie, de la 1228 euro/mp, apartamentele din Cluj au ajuns în luna iunie, la 1308 euro/mp, având o creștere de 80 euro/mp (6,51%). Același parcurs l-a avut și indicele înregistrat în Cluj și localitățile învecinate, de la 1084 euro/mp, la 1203 euro/mp, crescând cu 119 euro/mp (10,98%).

Această explozie a prețurilor din piața imobiliară se datorează mult cererii, care raportată la ofertă este mult mai mare, motiv pentru care proprietarii sau constructorii își permit să pluseze prețurile. O parte din cerere este reprezentată de tinerii din domeniul IT și de investitorii care aleg să-și plaseze banii în Cluj, achiziționând imobile în regim de închiriere.

Comparând prețurile din Cluj-Napoca, din luna ianuarie, cu cele din iunie, pe principalele categorii de apartamente (1, 2, 3 și 4 camere), acestea au înregistrat o creștere cu:

• 9,39% pentru garsoniere – de la 1278 euro/mp, la 1398 euro/mp;
• 6,33% pentru apartamentele cu 2 camere – de la 1264 euro/mp, la 1344 euro/mp;
• 6,61% pentru apartamentele cu 3 camere – de la 1210 euro/mp, la 1290 euro/mp;
• 4,86% pentru apartamentele cu 4 camere – de la 1132 euro/mp, la 1187 euro/mp.

Se poate observa faptul că garsonierele se numără printre tipurile de apartamente care au avut cele mai mari creșteri, ceea ce sugerează că lumea se orientează spre spații mai mici, care sunt mult mai ușor de gestionat.

De asemenea, prețurile pe categoriile de apartamente menționate anterior, au crescut considerabil și în Cluj și vecinătăți, de la începutul anului și până la finalul lunii iunie, după cum urmează:

• Prețul garsonierelor: de la 1162 euro/mp pană la 1273 euro/mp – creștere de 9,55%;
• Prețul apartamentelor cu 2 camere: de la 1070 euro/mp până la 1197 euro/mp – creștere de 11,87%;
• Prețul apartamentelor cu 3 camere: de la 1087 euro/mp până la 1209 euro/mp – creștere de 11,22%;
• Prețul apartamentelor cu 4 camere: de la 1051 euro/mp până la 1138 euro/mp – creștere de 8,28%.

Topul cartierelor în luna iunie, în care s-au înregistrat cele mai mari prețuri/mp:

1. Centru – 1514 euro/mp;
2. Gheorgheni – 1493 euro/mp;
3. Zorilor – 1434 euro/mp.

Făcând comparație cu luna ianuarie, când acest top arăta astfel:

1. Centru – 1438 euro/mp;
2. Andrei Mureșanu – 1366 euro/mp;
3. Mărăști – 1324 euro/mp.

Cartierele cu cea mai mare creștere procentuală în prima jumătate a acestui an sunt:

1. 15,11% în Gheorgheni;
2. 10,90% în Zorilor;
3. 10,26% în Bună Ziua;
4. 9,74% în Mănăștur;
5. 8,76% în Marăști;
6. 5,29% în Centru;
7. 4,61% în Andrei Mureșanu.

Cartierul Gheorgheni a urcat pe primul loc pe podium, datorită ansamblurilor noi rezidențiale construite în zone bune, și cu prețuri considerabile.

În antiteză, cartierul Grigorescu se situează la finalul clasamentului. Acesta a scăzut procentual cu -0,97%, de la 1139 euro/mp (luna ianuarie), la 1128 euro/mp (luna iunie). Aceasta scădere se datorează construcțiilor noi de la limita cartierului, din proximitatea str. Donath.

Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăti, exprimată în euro/mp. Pentru calculul indicelui Blitz au fost analizate ofertele publice din lunile ianuarie – iunie 2017, actualizate exclusiv din baza de date Blitz.