Piața imobiliară în 2024: Cum au evoluat prețurile la imobiliare?

Anul 2024 aduce un interes sporit pe piața imobiliară, iar întrebarea care stă pe buzele multora este „Cum vor evolua prețurile imobiliare?” Răspunsul nu este simplu, dar există câțiva factori cheie care vor influența prețurile în perioada următoare.

Factorul major care a influențat piața imobiliară – rata dobânzilor

Rata dobânzilor, care în 2023 a fost ridicată, a jucat un rol semnificativ în 2024. Ofertele de creditare accesibile, însoțite de o stabilizare a dobânzilor, au încurajat cumpărătorii să facă investiții pe piața imobiliară. De asemenea, nivelul inflației mai scăzut și evoluțiile economice pozitive la nivel național au dinamizat cererea și oferta de locuințe de pe piață.

Majoritatea băncilor au oferit rate fixe pentru primii 3-5 ani de credit, cu dobânzi pornind de la 5,1%, ceea ce a ajutat cumpărătorii să-și planifice mai bine bugetele pe termen lung, iar refinanțările au devenit o practică tot mai populară în rândul celor care au împrumuturi vechi​

Însă, deși au existat multiple oportunități în piață de a obține credite mai accesibile, multe persoane s-au confruntat cu avansurile mari cerute de bănci și cu nivelurile înalte ale prețurilor de vânzare.

Comparație între prețurile din anul trecut și anul 2024

În comparație cu 2023, prețurile imobiliare au înregistrat și în 2024 o creștere notabilă. În orașele mari, universitare, au existat creșteri spectaculoase, însă trendul general a fost unul de stabilizare și incrementalitate. 

Astfel, cum era și de așteptat prețurile au rămas la un nivel ridicat în marile orașe (Cluj Napoca, Brașov, București, Iași), în timp ce în regiunile mai puțin dezvoltate, prețurile au avut o creștere mai lentă. În aceste zone, cumpărătorii au putut găsi oportunități de investiții la prețuri mai accesibile, fără a compromite calitatea locuinței.

Cu cât au crescut prețurile în ultimul an în marile orașe:

• Cluj Napoca – 2.940 Euro/mp, creștere cu +15,1% (+385 Euro).
• Brașov – 2.021 Euro/mp, creștere cu +19,5% (+ 330 Euro).
• București – 1.841 Euro/mp, creștere cu 15,6% (+248 Euro).
• Craiova – 1.749 Euro/mp, creștere cu +15,6% (+235 Euro).
• Sibiu – 1.725 Euro/mp, creștere cu +15,0% (225 Euro)
• Constanța – 1.710 euro/mp, creștere cu +10,1% (+157 Euro).
• Iași – 1.703 Euro/mp, creștere cu +18,6% (+267 Euro).
• Timișoara – 1.664 Euro/mp, creștere cu +10,9% (+ 164 Euro).
• Oradea – 1.627 Euro/mp, creștere cu +13% (+187 Euro).

Sursă: imobiliare.ro

Diferențele regionale în prețuri

Piața imobiliară din România este prin definiție una regională, iar prețurile variază semnificativ de la o zonă la alta. În orașele mari, cum ar fi București sau Brașov, prețurile vor rămâne mari din cauza cererii ridicate și a ofertelor limitate de locuințe. În schimb, în orașele mici sau în zonele rurale, unde dezvoltarea economică este mai modestă, prețurile vor crește mai puțin sau chiar vor rămâne stabile.

Sfaturi pentru cumpărători și vânzători în 2024

Pentru cumpărători, recomandarea este să nu amâne achizițiile dacă se află într-o zonă unde cererea este mare. În 2024, cu o stabilizare a dobânzilor și o posibilă creștere ușoară a prețurilor, momentul achiziției ar putea fi oportun. 

De asemenea, investițiile în locuințe eficiente energetic sau în zone aflate în plină dezvoltare (cum ar fi Sânpetru, Brașov) vor reprezenta o alegere inteligentă, deoarece aceste zone vor beneficia de o valoare imobiliară în creștere.

Pentru vânzători, recomandarea este să fie flexibili în stabilirea prețului, având în vedere fluctuațiile pieței. O evaluare corectă a imobilului, ținând cont de factorii economici și de locație, va ajuta vânzătorii să își vândă proprietățile la un preț corect, evitând suprapreturile care ar putea descuraja potențialii cumpărători.

În concluzie, piața imobiliară din 2024 va continua să fie influențată de factori economici și dezvoltarea infrastructurii, iar prețurile vor înregistra o creștere moderată, mai ales în marile orașe. 

Este un an propice atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători, dar cu o analiză atentă a ofertelor din piață, pentru a face cele mai bune alegeri financiare.