Piața imobiliară din România, în 2023: a crescut ponderea tranzacțiilor cu ipotecă

Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în decursul anului 2023, din luna ianuarie 2023 până în luna decembrie 2023, piața imobiliară din România a fost în plină efervescență, înregistrând un total de 634.843 de tranzacții. Dintre acestea, 276.920 au implicat un credit ipotecar, ceea ce reprezintă un procent semnificativ de 43,6% din totalul tranzacțiilor.

Comparând aceste cifre cu anul precedent, 2022, observăm că în 2022 au avut loc 700.273 de tranzacții, dintre care 279.000 au implicat un credit ipotecar, reprezentând un procent de 39,8%.

Deși numărul total de tranzacții în 2023 a înregistrat o ușoară scădere față de 2022, cu -9,34%, de la 700.273 la 634.843, procentul de tranzacții cu ipotecă a crescut de fapt, de la 39,8% la 43,6%, semnificând o creștere a ponderii tranzacțiilor realizate cu ajutorul unui credit ipotecar.

Această tendință poate fi explicată prin mai mulți factori, printre care:

• Creșterea prețurilor la locuințe: prețurile la locuințe au continuat să crească în 2023, ceea ce a făcut ca creditul ipotecar să fie o opțiune mai atractivă pentru mulți cumpărători.
• Scăderea dobânzilor: dobânzile la creditele ipotecare au scăzut semnificativ în 2023, ceea ce a făcut ca creditul ipotecar să fie mai accesibil pentru mulți români.
• Creșterea cererii de locuințe: cererea de locuințe a rămas ridicată în 2023, pe fondul unor factori precum creșterea populației, urbanizarea și migrația internă.
• Piața imobiliară promite să fie dinamică și efervescentă și în 2024, iar odată cu scăderea dobânzilor de referință, creditul ipotecar va fi un instrument tot mai important în realizarea aspirațiilor imobiliare.

În 2023, cele mai multe tranzacții au fost realizate în București, respectiv 115.417 tranzacții imobiliare, urmate de Ilfov cu 41.086, Brașov cu 34.912, Timiș cu 29.530, Cluj cu 29.329 și Constanța cu 27.102.

În ceea ce privește numărul tranzacțiilor cu credit, pe durata anului 2023, Bucureștiul a fost cel mai activ oraș din România în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare cu credit ipotecar, cu un total de 54.047. Ilfov a ocupat locul al doilea, cu 25.713 tranzacții, urmat de Constanța cu 17.417, Timiș cu 16.252, Cluj cu 11.999 și Brașov cu 10.331.

Luna decembrie: Cele mai multe vânzări de imobile în București, Ilfov și Brașov

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în decembrie 2023, în București – 15.454, Ilfov – 4.077 și Brașov – 3.797. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Teleorman – 104, Caraș Severin – 275 și Ialomița – 296.

Numărul ipotecilor a crescut cu 5.770 în decembrie 2023

Numărul ipotecilor, la nivel național, în decembrie 2023, a fost de 34.832, cu 5.770 mai mare față de decembrie 2022. Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în Ilfov – 6.427, București – 6.319 și Constanța – 1.758. La polul opus se află județele Gorj – 70, Harghita – 93, Sălaj – 93 și Bistrița-Năsăud – 98.

Piața imobiliară din România a înregistrat o evoluție pozitivă în 2023, cu o creștere a ponderii tranzacțiilor cu ipotecă. Această tendință este așteptată să continue și în 2024, pe fondul unor factori precum scăderea dobânzilor și creșterea cererii de locuințe.