Analiză Blitz: Cu cât au crescut prețurile la apartamente într-un an?

Piața imobiliară din 2023 continuă să fie, deși tot mai puțin, o ”piață a vânzătorilor”, acest lucru însemnând practic că vânzătorii încă mai pot cere prețul dorit, deoarece oferta este, în continuare, mai scăzută decât cererea.   

Deși cererea a scăzut drastic în ultima perioadă, din cauza prețurilor și a costurilor creditării tot mai mari, cererea nu a scăzut suficient de mult cât să inverseze polul de putere.

Cererea deși este scăzută, devansează cu mult oferta, care a scăzut și ea la rândul ei. În timp ce cumpărătorii reflectă dacă să cumpere sau nu, dezvoltatorii și-au luat, la rândul lor, pauze de gândire. 

Din cauza creșterilor noi de prețuri la materialele de construcție și din cauza stocurilor insuficiente, mulți dezvoltatori duc costurile în zona de ”apartamente ieftine” sau pun pe ”așteptare” proiectele, de teama de a nu rămâne cu banii investiți în construcții nefinalizate.

Această dinamică relațională dintre cumpărători și vânzători au dat în piață un număr de tranzacții în scădere, și prețuri în creștere! 

Potrivit datelor furnizate de ANCPI – Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în luna aprilie 2023, la nivel național, au fost încheiate 41.921 de tranzacții, cu -27.09% mai puține față de luna precedentă, luna martie 2023, când au avut loc 57.499 de tranzacții. 

Această cifră indică o scădere cu -27,09% față de luna anterioară și o creștere față de începutul de luna ianuarie cu +25,99%, precum și o scădere cu -21,24% față de perioada similară a anului trecut, când s-au înregistrat 53.225 tranzacții! 

Amintim contextul anului trecut – în luna aprilie abia se relansau tranzacțiile în piață după șocul provocat de începutul războiului din Ucraina. 

Scăderea generalizată a numărului de tranzacții de anul acesta a cuprins principalele orașe din România, inclusiv Cluj și București.

În tot acest răstimp însă, prețurile la imobile dimpotrivă au crescut în cea de-a patra lună din an! Însă privite comparativ, diferența dintre prețurile de la momentul actual față de prețurile de anul trecut este una mai degrabă mică. 

Vom detalia situația pe orașe cu mediile pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. 

București 

În București tranzacțiile au scăzut cu -31,96%, situându-se la un nivel mai scăzut chiar decât nivelul din ianuarie, înregistrându-se doar 6.322 tranzacții. 

Prețul mediu la apartamentele de vânzare din București și-a continuat trendul de creștere pe anul 2023 până la valoarea de 1.732 de Euro/mp, fiind mai ridicat cu +1,88% față de luna anterioară, mai ridicat cu +3,34% față de începutul anului și cu +1,29% mai mari față de luna aprilie a anului trecut, când erau la nivelul de 1.710 Euro/mp sau cu 22 Euro/mp. 

La un apartament de 50 de mp, această creștere anuală de preț înseamnă 1.100 de euro mai mult! 

După o primă lună cu tranzacții mult sub așteptări și după ce numărul acestora aproape că s-a dublat în a doua și a treia lună din an, în luna aprilie am avut din un nou preț record al anului în București, respectiv au crescut prețurile! 

Cluj 

În județul Cluj s-a înregistrat în luna aprilie un număr de 2.042 de tranzacții, cu -22,15% mai puține față de luna precedentă.

În timp ce numărul de tranzacții a scăzut dramatic, prețurile la apartamentele de vânzare din Cluj au fost din nou pe trend de creștere după ce au scăzut timp de trei luni consecutiv!

Indicele Blitz pe Cluj a avut o creștere cu +4,88% față de luna anterioară, de +1,2% față de începutul anului, și o creștere cu +6,31% față de perioada similară a anului trecut. 

Prețul mediu pe metru pătrat la imobilele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna aprilie 2023, a ajuns la valoarea de 2.191 Euro/ mp, cu creștere de la 2.165  de Euro/mp cât era la începutul anului și de la 2.061 de Euro, cât era în luna aprilie anul trecut, înregistrând o creștere cu 130 de euro/mp. 

La un apartament de 50 de mp, această creștere anuală de preț înseamnă 6.500 de euro mai mult! 

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna aprilie 1.976 de imobile, cu -29,23% mai puține imobile față de a treia lună din an, când au fost încheiate 2.792 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna aprilie a fost de 1.410 Euro/mp, ceea ce înseamnă o creștere a prețurilor cu +0,36% față de luna precedentă. Creșterea trimestrială în Timișoara a fost de +2,92%, iar cea anuală de +2,77%, prețul mediu în aprilie anul trecut fiind de 1.372 Euro/mp sau cu 38 de Euro/mp.  

La un apartament de 50 de mp, această creștere anuală de preț înseamnă 1.900 de euro mai mult! 

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna aprilie, au avut loc 1.158 tranzacții, cu -26,01% mai puține tranzacții față de luna anterioară.

Apartamentele din Craiova au fost disponibile spre vânzare cu 1.464 Euro/mp, în creștere cu +2,93% față de luna precedentă, cu +6,4% față de începutul anului și cu doar +1,6% mai scumpe față de nivelul lunii aprilie 2022, când erau la 1.441 Euro/mp, sau cu 23 Euro/mp. 

La un apartament de 50 de mp, această creștere anuală de preț înseamnă 1.150 de euro mai mult! 

Constanța

În județul Constanța conform ANCPI, în luna aprilie 2023, au avut loc 2.288 de tranzacții, cu +1,64% mai multe față de luna precedentă când au fost încheiate cu succes 2.251 de tranzacții.

Județul Constanța este singurul județ unde numărul tranzacțiilor nu a scăzut. 

În municipiul Constanța, pe de altă parte, apartamentele au fost ofertate în medie cu 1.625 euro/mp, după o creștere moderată de preț de +2,46 % față de luna martie, și mai scumpe cu +5,86 față de începutul anului. 

Totodată prețurile în Constanța au fost mai mici chiar decât nivelul prețurilor din aprilie anul trecut, cu -2,34%, când erau la nivelul de 1.664 Euro/mp, adică mai ieftine 39 de euro/mp!

La un apartament de 50 de mp, această scădere anuală de preț înseamnă 1.950 de euro mai puțin! 

Iași

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum scăzut de tranzacții în cea de-a 4-a lună din an, de 1.463 de tranzacții, în scădere -28,63% față de luna anterioară, când au avut loc 2.050 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -2,77%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.335 Euro/mp. Scăderea trimestrială a fost de -2,13%, iar creșterea anuală a fost de +2,77% față de nivelul de 1.299 Euro/mp cât era prețul mediu în Iași în aprilie anul trecut, sau cu 36 Euro/mp!

La un apartament de 50 de mp, această creștere anuală de preț înseamnă 1.800 de euro mai mult! 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna aprilie, s-au înregistrat 2.274 tranzacții, cu -22,15% mai puține față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.921 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au avut o evoluție negativă, având o medie de 1.510 Euro/mp, în scădere cu -2,33 % față de luna anterioară. Evoluția trimestrială a fost de asemenea negativă cu -1,63%. 

Creșterea anuală a fost de +4,93%, față de nivelul prețurilor din anul trecut, când erau la nivelul de 1.439 Euro/mp sau 71 Euro/mp. 

La un apartament de 50 de mp, această creștere anuală de preț înseamnă 3.550 de euro mai mult! 

*** 

În concluzie, în aproape toate orașele volumul de tranzacții a scăzut semnificativ, însă prețurile dimpotrivă au crescut. 

Conform clasamentului, cele mai scumpe au fost în luna aprilie apartamentele din Cluj. Pe locul doi al celor mai scumpe orașe s-a situat București, urmat de Constanța.

Doar în Constanța prețurile au scăzut față de anul trecut, iar în restul orașelor analizate prețurile au crescut moderat cu 1-2-4%. Clujul a fost municipiul cu creșterea cea mai importantă față de anul trecut cu +6,31% sau cu 130 de Euro/mp. 

Baza de calcul al prețurilor pe orașe a fost realizată cu ajutorul mediilor ponderate înregistrate în baza de oferte ale companiei Blitz, care înregistrează o medie de 15.500 de proprietăți lunar. Mai menționăm faptul că prețurile înregistrate de Indicele Blitz sunt prețurile cerute de către proprietari și nu prețurile finale negociate la care au fost vândute proprietățile.