Indice Imobiliar Blitz Regional Vest Martie 2022: mai multe tranzacții și prețuri mai mici

La început de an 2022, am extins indicele Blitz și în principalele orașe din România, pentru a vă prezenta prețurile la imobiliare din orașele unde Blitz este prezent. 

Vă prezentăm în continuare indicele Blitz în cele mai importante centre urbane din zona Vestică: Timișoara, Oradea și Arad. 

Zona Vestică este una din cele mai dezvoltate regiuni, cu legături rutiere eficiente, aeroporturi regionale și multe investiții străine. Timișoara va fi Capitală Culturală în 2023, iar Oradea și Arad sunt printre cele mai dinamice orașe din România. 

Din punct de vedere imobiliar avem o piață matură în Timișoara, și piețe în plină dezvoltare în Arad și Oradea, cu multe proiecte rezidențiale, și un ritm alert al construcțiilor noi, alimentate de o cerere consistentă. Fiecare dintre cele 3 orașe are particularitatile sale.

Timișoara 

În județul Timiș, s-au tranzacționat în luna martie 3.830 de proprietăți potrivit datelor comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), cu +10,72% mai multe tranzacții decât în luna februarie. 

Apartamentele de vânzare din mun. Timișoara au putut fi achiziționate, în luna martie 2022, în medie cu 1.369 de euro pe metru pătrat, după o creștere ușoară cu +0,88% față de luna precedentă. 

Cele din zona centrală au fost puse în vânzare cu 2.292 Euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o creștere cu +62,55% (de la 1.410 Euro pe mp), aceasta fiind deviația cea mai importantă din viitoarea capitală culturală a Europei. 

La periferia orașului, în cartiere precum Plopi, prețul mediu solicitat a fost de 1.292 Euro pe metru pătrat util. Într-un alt cartier aflat la periferia orașului, Giroc, metrul pătrat a fost de 1.436 Euro, iar în Complexul Studențesc prețurile au variat în jurul valorii de 1.585 de Euro/mp.  

Chiriile, de asemenea, au crescut de la 317 Euro, cât erau în luna precedentă la 358 Euro în luna februarie, cumulând o creștere de +12,93% lunară. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna martie 2022, au avut loc 2.647 tranzacții, cu +43,08% mai multe decât în luna precedentă. 

În orașul reședință de județ, Oradea, apartamentele au fost ofertate, în luna martie 2022, în medie cu 1.187 euro pe metru pătrat util, după o scădere cu -4,43% față de luna anterioară. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.211 euro pe metru pătrat (scădere cu -10,6%) și în ultracentrale  de 1.252 Euro pe mp (scădere cu – 3,77%). În alte cartiere prețurile au fost de: 

Chiriile, pe de altă parte, au evoluat în decursul ultimelor trei luni, de la o medie de 296 Euro în luna Ianuarie, la 304 Euro în luna februarie, și de 319 Euro în luna Martie, ceea ce înseamnă un avans de +4,93% pe ultima lună. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții imobiliare a fost în luna martie 2022, de 1671 de imobile vândute, la fel în creștere cu +21,26%, de la 1378 imobile vândute în luna anterioară. 

Astfel în cel de-al treilea oraș important din Vestul țării, și unul dintre cele mai importante noduri rutiere și feroviare din vestul României, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna martie 2022 a fost de 783 Euro pe mp, cu -5,89% mai mic față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 760 Euro/mp, respectiv 701 Euro pe mp. 

În cartierul situat la periferia orașului Arad, în apropiere de aeroport, Alfa, indicele Blitz a fost de 879 Euro pe mp, în creștere cu +6,67% față de luna precedentă. 

Iar în cartierul Aradul Nou, prețurile au fost în scădere de la 1.241 Euro pe mp la 800 Euro pe mp, ceea ce înseamnă o scădere de -9.09%. Vezi variațiile de preț din cartierele cu medii statistice relevante din Arad:

Chiriile din Arad sunt pe un trend ușor descendent, de la 289 de Euro cât era în februarie, la 278 Euro în luna martie, ceea ce constituie o scădere de -3,81%. 

***

În concluzie, vedem un trend în creștere în Timișoara și corecții de prețuri în Arad și Oradea – o posibilă explicație ar fi că s-a încetinit creșterea după câteva luni de majorări de prețuri, și mici corecții sunt firești, dar nu e nici o îngrijorare, piețele robuste, cererea devansează cererea, și este în continuare peste nivelul cererii din anul trecut.

Experții imobiliari Blitz sunt de părerea că zona vestică a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, date fiind legăturile facile cu Vestul, distanța foarte scurtă de frontieră, precum și proiectele mari de infrastructură care impulsionează dezvoltarea pieței locale.   

Anticipăm un posibil val de interes crescut pentru investițiile imobiliare în această regiune, dată fiind distanța relativ mare de conflictul armat de la granița estică a României. Investițiile imobiliare s-au dovedit a fi mai sigure și mai ferite de depreciere față de alte plasamente, în perioade de incertitudine. 

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață în zona de Vest a țării.