Indice Imobiliar Blitz Regional Vest Aprilie 2022: Cele mai mici creșteri de preț

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

De mai bine de trei luni vă prezentăm indicele Blitz în principalele orașe din România, în afara Clujului, iar aceste informații au fost bine primite de public și de presa locală. Continuăm acest demers cu analiza imobiliară pe luna Aprilie a regiunii vestice a României în cele mai importante centre urbane din zona Vestică: Timișoara, Oradea și Arad

După cum bine știti, zona Vestică este una din cele mai dezvoltate regiuni, cu legături rutiere eficiente, aeroporturi regionale și multe investiții străine. Timișoara va fi Capitală Culturală în 2023, iar Oradea și Arad sunt printre cele mai dinamice orașe din România. 

Din punct de vedere imobiliar avem o piață matură în Timișoara, și piețe în plină dezvoltare în Arad și Oradea, cu multe proiecte rezidențiale, și un ritm alert al construcțiilor noi, alimentate de o cerere consistentă. Fiecare dintre cele 3 orașe are particularitatile sale.

Timișoara 

În județul Timiș, s-au tranzacționat în luna aprilie 2.646 de proprietăți, potrivit datelor comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), cu -30,91% mai puține tranzacții decât în luna martie, când au avut loc, 3.830 tranzacții. 

Apartamentele de vânzare din mun. Timișoara au putut fi achiziționate, în luna aprilie 2022, în medie cu 1.372 Euro pe mp, după o creștere ușoară cu +0,22% față de luna precedentă. 

Cele din zona centrală au fost puse în vânzare cu 1.828 Euro pe mp, ceea ce înseamnă o scădere drastică cu -20,24% (de la 2.292 Euro pe mp), aceasta fiind deviația cea mai importantă din viitoarea capitală culturală a Europei. 

La periferia orașului, în cartiere precum Plopi, prețul mediu solicitat a fost de 1.292 Euro pe metru pătrat util, fără variație, față de luna precedentă. Într-un alt cartier aflat la periferia orașului, Giroc, metrul pătrat a fost de 1.406 (-2,09%) Euro, iar în Complexul Studențesc prețurile au variat în jurul valorii de 1.585 de Euro/mp (-4,1%).  

Ianuaire 2022Februarie 2022Martie 2022Aprilie 2022
Timisoara€1,388€1,357€1,369€1,3720.22%
Aradului€1,255€1,332€1,405€1,4382.35%
Braytim€1,768€1,8181773€1,738-1.97%
Buziasului€1,378€1,198€1,51116589.73%
Central€1,475€1,410€2,292€1,828-20.24%
Complex Studentesc€1,516€1,470€1,585€1,520-4.10%
Dacia€1,480€1,480€1,518€1,515-0.20%
Dambovita€1,050€1,105€1,341€1,235-7.90%
Giarmata Vii€1,300€1,300€1,392€1,4433.66%
Giroc€1,503€1,479€1,436€1,406-2.09%
Girocului€1,396€1,386€1,375€1,335-2.91%
Iosefin€1,413€1,419€1,084€1,028-5.17%
Lipovei€1,357€1,326€1,361€1,4033.09%
Nord€1,381€1,375€1,380€1,303-5.58%
Plopi€1,292€1,292€1,292€1,2920.00%
Sagului€1,387€1,393€1,378€1,354-1.74%
Soarelui€1,356€1,356€1,310€1,282-2.14%
Spitalul Judetean€1,294€1,294€1,235€1,37511.34%
Telegrafului€1,415€1,175€1,088€1,43231.62%

Chiriile, de asemenea, au crescut de la 358 Euro, cât erau în luna precedentă la 374 Euro în luna aprilie, cumulând o creștere de +4,47% lunară. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna aprilie 2022, au avut loc 1.721 de tranzacții, cu -34,98% mai puține decât în luna precedentă, când au avut loc 2.647 tranzacții. 

În orașul reședință de județ, Oradea, apartamentele au fost ofertate, în luna aprilie 2022, în medie cu 1.253 euro pe metru pătrat util, după o creștere cu +5,56% față de luna anterioară. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.219 euro pe metru pătrat (scădere cu -0,97%) și în ultracentrale  de 1.310 Euro pe mp (creștere cu +4,63%). În alte cartiere prețurile au fost de: 

Ianuarie 2022Februarie 2022Martie 2022Aprilie 2022
Oradea€1,151€1,242€1,187€1,2535.56%
Calea Aradului€1,226€1,368€1,267€1,2760.71%
Cantemir€1,228€1,314€1,222€1,157-5.32%
Central€896€1,377€1,231€1,219-0.97%
Decebal€1,066€1,172€1,172€1,2244.44%
Iosia€1,435€1,539€1,337€1,4367.40%
Iosia Nord€1,113€1,071€1,136€1,135-0.09%
Nufărul€1,104€1,210€1,168€1,29210.62%
Rogerius€1,142€1,171€1,156€1,1670.95%
Ultracentral€1,209€1,301€1,252€1,3104.63%

Chiriile, pe de altă parte, au evoluat în decursul ultimelor trei luni, de la o medie de 304 Euro în luna februarie, la 319 Euro în luna martie, și de 314 Euro în luna aprilie, ceea ce înseamnă un declin de -1,57% pe ultima lună. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții imobiliare a fost în luna aprilie 2022, de 894 de imobile vândute, în scădere cu -46.49%, de la 1671 de imobile vândute în luna precedentă.

Astfel în cel de-al treilea oraș important din Vestul țării, și unul dintre cele mai importante noduri rutiere și feroviare din vestul României, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna aprilie 2022 a fost de 811 Euro pe mp, cu +3,58% mai mare față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 704 Euro/mp, respectiv 749 Euro pe mp

În cartierul situat la periferia orașului Arad, în apropiere de aeroport, Alfa, indicele Blitz a fost de 794 Euro pe mp, în scădere cu -9,67% față de luna precedentă. 

Iar în cartierul Aradul Nou, prețul a stagnat la 800 Euro pe mp. Vezi variațiile de preț din cartierele cu medii statistice relevante din Arad:

Ianuarie 2022Februarie 2022Martie 2022Aprilie 2022
Arad€772€832€783€8113.58%
Alfa€772€824€879€794-9.67%
Aurel Vlaicu€976€1,082€864€1,03720.02%
Central€890€771€760€704-7.37%
Micalaca€976€868€935€1,04912.19%
Ultracentral€740€819€701€7496.85%
Aradul Nou€1,241€880€800€8000.00%

Și chiriile din Arad sunt pe un trend ușor crescător, de la 278 de Euro cât era în martie, la 288 Euro în luna aprilie, ceea ce constituie o creștere cu  +3,6%

***

În concluzie, vedem un trend în creștere moderate abia perceptibile în Timișoara și ceva mai pronunțate în Arad și Oradea – o posibilă explicație ar fi că s-a încetinit creșterea după câteva luni de majorări de prețuri, dar aceste mișcări mai lente se întâmplă pe o piață robustă unde cererea devansează oferta, și este în continuare peste nivelul cererii din anul trecut.

Experții imobiliari Blitz sunt de părerea că zona vestică a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, date fiind legăturile facile cu Vestul, distanța foarte scurtă de frontieră, precum și proiectele mari de infrastructură care impulsionează dezvoltarea pieței locale.   

Anticipăm un posibil val de interes crescut pentru investițiile imobiliare în această regiune, dată fiind distanța relativ mare de conflictul armat de la granița estică a României. Investițiile imobiliare s-au dovedit a fi mai sigure și mai ferite de depreciere față de alte plasamente, în perioade de incertitudine. 

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață în zona de Vest a țării. 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *