Indice Imobiliar Blitz Regional: în Sudul țării prețurile sunt pe creștere

Zona de Sud a României este o piață importantă, în continuă creștere și dezvoltare, beneficiind în cazul celor două orașe unde Blitz are reprezentanțe – Craiova și Constanța – de aeroporturi internaționale, legături facile de transport maritim și terestru, precum și multiple investiții private.

Astfel, Craiova este o piață imobiliară care a înregistrat o creștere importantă în ultimii ani, numărându-se printre cele mai atractive „destinații” de luat în calcul de către cei care sunt atrași de potențialul segmentului rezidențial. 

Iar Constanța devine treptat, unul dintre polii de dezvoltare rezidenţială din România datorită poziţionării sale excelente ca oraș port și hub economic facilitat  atât de comerţul internaţional, cât și de potențialul său turistic ridicat. 

Să vedem cum au evoluat prețurile la imobiliare din cele două regiuni istorice ale României – Oltenia și Dobrogea, în luna februarie 2022. Blitz vă prezintă în premieră indicele Blitz în cele mai importante centre urbane din zona Sudică: Craiova și Constanța. 

Craiova 

În capitala Olteniei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna februarie 2022, în medie cu 1.341 de euro pe metru pătrat, înregistrând o creștere cu +1,03% față de luna precedentă. 

Conform ANCPI, în județul Dolj, în luna ianuarie au avut loc 947 de tranzacții, iar în luna februarie 1.362, adică cu +43,82% mai multe tranzacții în cea de-a doua lună din an. 

La început de an mulți clienți intră pe piață și încep căutările, și de aceea sunt mai multe intenții și cereri în ianuarie, și apoi în februarie încep să apară tranzacțiile ca urmare a acestor demersuri. 

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.478 euro pe metru pătrat, în scădere cu -5,38% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Valea Roșie, prețul mediu solicitat a fost de 1.341 Euro pe metru pătrat util. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Chiriile, pe de altă parte, au fost în scădere de la 364 Euro cât era indicele Blitz pe chirii în decembrie 2021, la 336 Euro în ianuarie 2022, și respectiv 324 Euro în luna februarie 2022, însemnând o scădere -3,57% față de luna precedentă și o scădere cu -10,98% în ultimele două luni. 

Nivelul indicelui indică o nevoie de închiriere mai urgentă decât cea de achiziție, așadar cei care aveau nevoie la început de an să se mute într-o nouă chirie au făcut demersul în ianuarie, iar în februarie, ca urmare, prin jocul cererii și ofertei, prețurile au scăzut, iar trendul se pare că va continua și în martie. Deci perioada actuală reprezintă o oportunitate pentru cei ce vor să obțină prețuri bune la oferte.

Constanța 

În orașul din sud-estul țării, apartamentele au fost ofertate, în luna februarie 2022, în medie cu 1.505 euro pe metru pătrat util, după un avans de +4,01% față de luna Ianuarie 2022. Conform ANCPI, în județul Constanța, în luna ianuarie au avut loc 2.167 de tranzacții, iar în luna februarie  2.754, adică cu +27,01% mai multe tranzacții în cea de-a doua lună din an. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în Mamaia Sat s-a situat în jurul valorii de 2.124 euro pe metru pătrat, iar în zona de Nord, prețurile au atins un vârf de 3.261 Euro pe mp.  În alte cartiere prețurile au fost de: 

Chiriile, pe de altă parte, au fost pe trend de creștere, de la 393 Euro cât era indicele Blitz pe chirii în luna decembrie 2021 în Constanța, la 444 Euro în luna Ianuarie 2022, respectiv 482 Euro în luna februarie 2022, înregistrând astfel o creștere de +8,55% față de luna precedentă și 

Cu +22,64% creștere în ultimele două luni. 

Pe măsură ce vom avea date pe chirii în mai multe cartiere din Constanța, vom putea furniza date pe zone și cartiere reprezentative din această piață. 

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona sudică a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, date fiind legăturile facile cu întreaga lume, prin portul Constanța, dar și posibile obstacole date de distanța mică de frontiera estică a țării, respectiv de zona de conflict armat din Ucraina.  

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare. 

***

Reamintim cum funcționează indicele Blitz și cum este acesta calculat. Indicele Blitz folosește valorile ofertelor listate în baza de date Blitz (peste 8.600 de oferte listate lunar) și prezintă aceste valori diferențiate în funcție de caracteristicile proprietăților imobiliare selectate: 

• tip tranzacție (vânzări sau închirieri), 
• tip proprietate (apartamente, case, terenuri, spații, terenuri), 
• zona (toate cartierele din cele 11 orașe cu prezență Blitz), 
• vechimea construcției, 
• numar de camere.

Pentru calculul indicelui se ia în calcul mediile ponderate, din care sunt eliminate valorile extreme, cele mai mici și cele mai mari, considerate a fi neconcludente. Nu sunt prețurile finale tranzacționate, ci prețurile solicitate de proprietari exprimate în Euro/mp. 

Indicele Imobiliar Blitz este un instrument util atât pentru cumpărători cât și pentru vânzători, pentru o mai facilă orientare în piață. Indicele Blitz îi ajută pe clienții noștri să vadă evoluțiile pe anumite orașe/cartiere și tipuri de proprietăți, pe baza ofertelor din piață, pentru a decide momentul optim de tranzacționare și marja de negociere.