Indice Imobiliar Blitz regional februarie 2022: Brașov, Sibiu și Târgu Mureș

Zona de Centru, reprezentate de Blitz în trei orașe – Brașov, Sibiu și Târgu Mureș, se distinge prin potențial turistic ridicat (montan, balnear, cultural și rural) și ocupă prima poziție pe țară la numărul de turiști atrași, precum și prin inovație în industrii cu dezvoltare rapidă precum sectorul IT, și recent, industria aeronautică concentrată în jurul Brașovului. 

Majoritatea orașelor acestei regiuni au peste 150.000 de locuitori, un singur oraș – Brașovul – are populația de peste 200.000 locuitori, iar două – Sibiul si Târgu Mureș – au între 100.000 și 200.000 locuitori.

La acest potențial demografic, avem o piață imobiliară pe măsură. Brașovul este o piață efervescentă în care toată lumea cumpără sau vinde.  Dacă înainte de 2019, cumpărătorii erau reticenți de teamă că vine criza, în ultimii doi ani imobiliarele din acest oraș s-au vândut pe bandă rulantă, iar construcțiile noi au luat un avânt fără precedent.

Sibiul trece printr-o amplă creșterea economică și asta se vede printr-un val de construcții noi, în majoritatea zonelor din oraș. Sibienii au o putere de cumpărare mare, ori sunt eligibili pentru a accesa un credit de la bancă și își permit locuințe noi. În ultimul an s-au finalizat sute de apartamente și case noi, iar cererea este în creștere.

Iar în Târgu Mureș, cererea mare de locuințe noi au dinamizat serios piața construcțiilor în ultimii 6-7 ani. Principalii promotori ai acestor creșteri au fost dezvoltatorii rezidențiali, care au răspuns cererii de imobile cu proiecte, atât case, cât și cu blocuri.

Să vedem cum au evoluat prețurile la imobiliare în zona de Centru a României – Brașov, Sibiu și Târgu Mureș, în luna februarie 2022.

Brașov

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna februarie 2022, în medie cu 1.538 de euro pe metru pătrat, înregistrând o creștere cu +6,81% față de luna precedentă (comparabil cu Bucureștiul unde prețul pe metru pătrat util a fost de 1.545 euro în luna februarie 2022). 

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna ianuarie au avut loc 2.211 de tranzacții, iar în luna februarie 2.721, adică cu +23,06% mai multe tranzacții în cea de-a doua lună din an față de luna precedentă. 

În luna februarie încep să se concretizeze tranzacțiile începute la finalul anului sau în ianuarie, de aceea creșterea de la o lună la asta a fost atât de mare.

Apartamentele din zona Centrului Istoric au fost disponibile spre vânzare cu 1.562 euro pe metru pătrat, în scădere cu -3,34% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu solicitat a fost de 1.483 Euro pe metru pătrat util. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Chiriile, la fel ca la vânzări, au fost  pe creștere de la 369 Euro, cât erau în ianuarie 2022, la 402 Euro în luna februarie 2022, însemnând un avans de +8,94% față de luna precedentă. Februarie a fost o lună efervescentă și pe acest segment, prețurile urmând de aproape dinamica pieței și a cererii în creștere. 

Sibiu

În orașul din sudul Transilvaniei, apartamentele au fost ofertate, în luna februarie 2022, în medie cu 1.248 euro pe metru pătrat util, după un avans de +2,55% față de luna Ianuarie 2022. 

Conform ANCPI, în județul Sibiu, în luna ianuarie au avut loc 575 de tranzacții, iar în luna februarie  1.044, adică cu +81.56% mai multe tranzacții în cea de-a doua lună din an. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate din zona Centrală s-a situat în jurul valorii de 1.566 euro pe metru pătrat.  În alte cartiere prețurile au fost de: 

Chiriile, pe de altă parte, au fost pe trend de creștere de la 314 Euro în luna Ianuarie 2022, respectiv la 333 Euro în luna februarie 2022, înregistrând astfel o creștere de +6,05% față de luna precedentă.

Târgu Mureș

În orașul din centru-nordul țării, apartamentele au fost ofertate, în luna februarie 2022, în medie cu 1.253 euro pe metru pătrat util, după o scădere de -2,15 % față de luna Ianuarie 2022. Conform ANCPI, în județul Mureș, în luna ianuarie au avut loc 379 de tranzacții, iar în luna februarie  1.004, adică cu +164,9% mai multe tranzacții în cea de-a doua lună din an. 

Vezi datele pe cartierele din Târgu Mureș, unde Blitz deține date privind prețurile proprietăților ofertate spre vânzare: 

Chiriile în Târgu Mureș, pe de altă parte, au fost pe trend de scădere, de la 333 Euro cât era indicele Blitz pe chirii în luna Ianuarie 2022, la 315 euro în luna februarie 2022, înregistrând astfel o scădere de -5,4% față de luna precedentă.

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona sudică de centru prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențial ridicat turistic al zonei, dar și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare. 

***

Reamintim cum funcționează indicele Blitz și cum este acesta calculat. Indicele Blitz folosește valorile ofertelor listate în baza de date Blitz (peste 8.600 de oferte listate lunar) și prezintă aceste valori diferențiate în funcție de caracteristicile proprietăților imobiliare selectate: 

• tip tranzacție (vânzări sau închirieri), 
• tip proprietate (apartamente, case, terenuri, spații, terenuri), 
• zona (toate cartierele din cele 11 orașe cu prezență Blitz), 
• vechimea construcției, 
• numar de camere.

Pentru calculul indicelui se ia în calcul mediile ponderate, din care sunt eliminate valorile extreme, cele mai mici și cele mai mari, considerate a fi neconcludente. Nu sunt prețurile finale tranzacționate, ci prețurile solicitate de proprietari exprimate în Euro/mp. 

Indicele Imobiliar Blitz este un instrument util atât pentru cumpărători cât și pentru vânzători, pentru o mai facilă orientare în piață. Indicele Blitz îi ajută pe clienții noștri să vadă evoluțiile pe anumite orașe/cartiere și tipuri de proprietăți, pe baza ofertelor din piață, pentru a decide momentul optim de tranzacționare și marja de negociere.