Indice Imobiliar Blitz Noiembrie 2021: Prețuri mai mici pe vânzări și chirii la apartamente pe final de an

Pe final de an, prețurile la apartamentele de vânzare din Cluj au mai scăzut cu -2,1% până la nivelul de 1.398 Euro pe mp. De asemenea a scăzut și prețul chiriilor cu -3,65% până la nivelul de 343 Euro. Per total, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Cluj au înregistrat scăderi de până în -6.26%  și creșteri de până la +15.94%.

Scăderile de prețuri se datorează în principal volumului mai scăzut de tranzacții din această perioadă. Față de nivelul de prețuri din noiembrie 2020, indicele Blitz, prețul mediu pe mp la apartamentele de vânzare, e mai scăzut cu -6,92%. Prețurile au fluctuat de-a lungul ultimelor 12 luni de la 1.502 Euro pe mp, cât era indicele Blitz în noiembrie 2020, la valoarea de 1.398 Euro pe mp cât a fost indicele Blitz în luna noiembrie 2021. 

Trendul general este așadar de ușoară scădere, după creșterile de la început de an, ceea ce reprezintă fluctuații normale ale pieței afectate de sezonalitatea sfârșitului de an, când numărul de tranzacții este în mod natural unul scăzut. 

Proprietarii în această perioadă sunt tentați să fie mai flexibili, pentru a-și atrage clienți interesați, cu care să iasă la vizionări și să tranzacționeze în prima parte a anului viitor, care este o perioadă cu o activitate foarte intensă în imobiliare.

Majorări de prețuri la apartamentele de vânzare

Pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, indicele Blitz a avut o scădere de -2,1%,  ajungând la nivelul de 1.398 Euro pe mp. 

Față de luna octombrie, când se constata o scădere a prețurilor cu -0,9%, prețurile au scăzut pentru a doua lună consecutiv, dar au și fluctuat galopant în diverse cartiere, din Cluj, până la +15,94%.

Astfel, cele mai mari creșteri au fost înregistrate în cartierele: 

• Bună Ziua, unde prețurile au crescut de la 1.605 Euro pe mp la 1.793 Euro pe mp, ceea ce a însemnat o creștere cu +11,71%.

Bună Ziua e un cartier cu o ofertă bogată în apartamente, și una din cele mai populare și căutate din Cluj, datorită poziționării bune și a recentelor modernizări. 

• Andrei Mureșanu, cu +10,22%, unde prețurile au crescut de la 2.075Euro pe mp la 2.287 Euro pe mp.
• Bulgaria cu +9,22 %, de la 1.507 Euro pe mp la 1.646 Euro pe mp. 

Creșteri moderate de prețuri au avut loc în: 

• Mărăști, cu +4,65%, de la 1.937 Euro pe mp la 2.027 Euro pe mp. 
• Gheorgheni cu +4,4%, de la 2.114 Euro pe mp la 2.207 Euro pe mp. 
• Borhanci cu +3,31%, de la 1.935 Euro pe mp la 1.999 Euro pe mp. 

Scăderi de Prețuri la Apartamentele de Vânzare

În alte câteva cartiere importante prețurile dimpotrivă au fost pe trend de scădere:

• Baciu cu -6,26% de la 1.215 Euro pe mp la 1.139 Euro pe mp. 
• Plopilor  cu -5,65%, de la 2.143 Euro pe mp la 2.022 Euro pe mp. 
• Zorilor, cu – 5%, de la 2.138 Euro pe mp la 2.031 Euro pe mp.
• Grigorescu, cu -5,23%, de la  1.837 Euro pe mp, la 1.741 Euro pe mp.
• Bulgaria, cu -9,22%, de la 1.507 Euro pe mp la 1.646 Euro pe mp. 

Reduceri mari de prețuri au avut loc în cele mai multe sunt zone unde prețurile au urcat lunile anterioare, și acum apar corecții pentru a atrage cerere suplimentară.

Centru

În zona centrală prețurile au crescut cu +2,12%, situându-se la nivelul de 2.269 Euro/ mp la apartamentele de vânzare, creștere de la 2.222 Euro pe mp. 

În zona semicentrală, prețul a sărit peste plafonul de 2.000 de Euro pe mp, de la 1.844 Euro la 2.138 Euro pe mp, reprezentând o creștere cu +15,94%.

Florești

În Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut cu +1,72% până la 1.066 Euro/mp.

Prețurile în acest cartier sunt pe un trend crescător constant, iar experții în imobiliare de la Blitz îi sfătuiesc pe cei interesați să între rapid în piață, deoarece trendul de creștere se anunță durabil pe următoarele luni.

Chirii mai mici în majoritatea cartierelor

Prețurile pe zona chiriilor au înregistrat per total o scădere cu -3,65%, indicele Blitz pe luna noiembrie ajungând la valoarea de 343 Euro. Aceasta valoare reprezintă prețul mediu cerut pe lună pentru un apartament de închiriat cu 2 camere, la nivelul întregii piețe.

La nivel general, chiriile au scăzut în majoritatea cartierelor, doar în câteva au crescut:

În Bună Ziua s-a înregistrat o creștere a prețurilor la chirii cu +11,4% până la valoarea de 430 Euro de la 386 de  Euro. Tot în acest cartier a fost constată și cea mai mare creștere la prețuri la apartamentele de vânzare. 

Alte creșteri nesemnificative au avut loc în cartierele Grigorescu cu +2,59%, de la 348 Euro la 357 Euro. Chiriile au mai crescut și în Mărăști de la  348 euro la 353 Euro, adică cu +1,44%. 

În celelalte cartiere chiriile au scăzut, acestea fiind: 

• În cartierul Zorilor prețul chiriilor a scăzut cu -10,82%, de la 379 Euro la 338 Euro. 
• În Gheorgheni scăderea a fost cu -5,93%, de la valoarea de 388 Euro la 365 Euro. 
• În zona Iris chiriile au scăzut cu -3,78% de la 450 Euro la 433 Euro.

În zona Centrală chiriile s-au micșorat cu -1,35%, de la 444 euro la 438 Euro. Iar în Florești scăderea a fost de -1,65%, de la valoarea de 242 Euro la 238 Euro. 

Vezi graficul chiriilor pe ultimele 12 luni, cu valoarea chiriilor indicată pe luna noiembrie 2021. 

Dacă ești în căutarea unei chirii ieftine, specialiștii în imobiliare de la Blitz te sfătuiesc să te grăbești să profiți de oportunitățile momentului. În această în perioadă a anului ai toate șansele să găsești o chirie convenabilă pe termen lung, la prețuri mai reduse deoarece proprietarii vor să închidă tranzacțiile înainte de sfârșitul anului ca să se vadă cu apartamentele date la închiriat înainte de Crăciun! 

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în Euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.