Indice Imobiliar Blitz Cluj Septembrie 2023: O primă corecție de prețuri în ultimele 5 luni

În sfârșit, vedem prețuri în scădere în Cluj!

În luna Septembrie, în municipiul Cluj s-a înregistrat o ușoară corecție de prețuri de -1,54% față de luna precedentă, după ce în luna august numărul de tranzacții a crescut cu mai bine de un sfert față de luna anterioară.

Deși tranzacțiile s-au deblocat în mare parte și am avut o cea mai bună lună din an, prețurile n-au mai crescut, așa cum ne-au obișnuit, ci dimpotrivă au luat o binemeritată pauză de relaxare.

Prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna Septembrie 2023, a înregistrat o ușoară scădere cu -1,54%, și o medie de 2.237 Euro/ mp.

• Față de acum 3 luni, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.228 Euro/mp, prețul din luna Septembrie curent este mai mare cu +0,4%.
• Față de prima lună din an, prețurile sunt mai mari cu +3,33%.
• Iar față de acum un an (Septembrie 2022), prețurile sunt mai mari cu +4,97%.

Pe segmentul de chirii, prețurile au scăzut modest cu -0,57%, față de luna anterioară, până la valoarea de 523 Euro/lună, semn că cererea în piață la chirii a mai scăzut, pe măsură ce sezonul închirierilor s-a apropiat de final.

Prețurile la apartamentele de vânzare

Prețul mediu pe municipiu a scăzut, iar cele pe cartiere au fost, de asemenea, preponderent în scădere.

Iată care a fost situația pe cartiere, pe care o vom prezenta începând cu cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp:

Apahida, cu -1,86%, până la un preț mediu de 1.264 Euro/mp.
Florești, cu +0,65% până la nivelul de 1.401 Euro/mp.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut, de asemenea, o evoluție de creștere.

• Baciu, cu +0,99%, până la nivelul de 1.535 Euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu +0,05%, până la 1.828 Euro/mp.

Semnalăm că doar în 4 cartiere din Cluj mai găsești prețuri sub 2.000 de Euro/mp.

În cel de-al treilea eșalon de cartiere, cu prețuri de peste 2.001 Euro/mp, clasamentul arată astfel:

• Mănăștur, cu -0,59%, până la 2.015 Euro/mp.
• Someșeni, cu +1,54%, până la valoarea de 2.042 Euro/mp.
• Iris, cu +7,9%, până la 2.048 Euro/mp.
• Gruia, cu -5,93% până la 2.064 Euro/mp

• Între Lacuri -12,12%, până la valoarea 2.233 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu -6,04%, până la nivelul de 2.273 Euro/mp.
• Semicentrală, cu +0,79%, la valoarea de 2.439 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +5,11%, până la nivelul de 2.468 Euro/mp.
• Europa, cu -3,56%, până la 2.494 Euro/mp.

• Mărăști, cu -2,35%, până la 2.451 Euro/mp.
• Zorilor, cu -0,48%, până la nivelul de 2.498 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu -3,04%, până la 2.458 Euro/mp.
• Borhanci, cu +0,16%, până la 2.558 Euro/mp.
• Plopilor, cu -7,04%, până la valoarea de 2.590 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu +0,04%, până la 2.606 Euro/mp.
• Centrală, cu -1,21%, până la nivelul de 2.616 Euro/mp.
• Sopor, cu +6,54%, până la valoarea de 3.064 Euro/mp.

Apartamente de închiriat în Cluj

Și apartamentele de închiriat au fost pe scădere, înregistrând o corecție de preț de -0,57% față de luna august, până la valoarea de 523 Euro.

Vezi evoluția pe cartiere:

• Florești, cu -4,73%, până la 302 Euro.
• Gheorgheni, cu -44,38%, până la valoarea de 381 Euro.
• Mănăștur +4,39%, până la 476 Euro.
• Mărăști cu -22,14%, până la valoarea de 510 Euro
• Zorilor cu +29,55%, până la 605 Euro.
• Central cu +15,73%, până la 677 Euro.

Comparativ cu alte orașe, observăm și în restul orașelor o tendință ușoară de scădere în luna septembrie. Indicele Blitz sau prețul mediu pe metru pătrat, pe orașe, se prezintă astfel:

• În mun. Cluj, indicele Blitz a fost de 2.237 Euro/mp, în scădere cu -1,54%
• În Bucuresti, indicele Blitz a fost de 1.730 Euro/mp, în scădere cu -1,54%
• În Constanța, prețul mediu a fost de 1.690 Euro/mp, în creștere cu +2,49%
• În Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.438 Euro/mp, în scădere cu -0,76%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.433 Euro/mp, în scădere cu -0,35%
• În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.417 Euro/mp, în scădere cu -0,56%
• În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu -4,69%
• La Iași, prețul mediu a fost de 1.390 Euro/mp, în urcare cu +0,29%
• În Targu Mures, prețul a fost de 1.353 Euro/mp, în coborâre cu -2,10%
• La Oradea, prețul mediu a fost de 1.320 Euro/mp, în creștere cu +4,27%
• La Targu Jiu prețul a fost de 1.287 Euro/mp, în creștere cu +11,33%
• La Pitești, prețul mediu a fost de 1.158 Euro/mp, în coborâre cu -2,36%
• În Alba Iulia, indicele Blitz a fost de 1.133 Euro/mp, în creștere cu +3,56%
• La Suceava, prețul a fost de 1.124 Euro/mp, în creștere cu +3,12%
• La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.071 Euro/mp, în scădere cu -0,28%
• La Galati, prețul mediu a fost de 1.160 Euro/mp, în creștere cu 6,62%
• La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.007 Euro/mp, în scădere cu -0,89%
• În Satu Mare, am avut un preț mediu de 1.003 Euro/mp, în scădere cu -6,52%
• La Arad, prețul mediu a fost de 994 Euro/mp, în urcare cu +1,74%
• În Târgoviște, prețul mediu a fost de 986 Euro/mp, în creștere cu +1,86%

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna Septembrie, după o lună în care au bătut recordul, și-au luat o binemeritată pauză de relaxare, înregistrând o primă scădere din ultimele 5 luni, devansând prețurile de acum un an cu aproape 5%.

În timp ce prețurile la apartamentele de vânzare au mai scăzut și chiriile au fost la fel pe trend de scădere, odată ce vârful sezonului închirierilor s-a încheiat.

Dacă doriți să achiziționați o locuință sau să vă găsiți o nouă chirie, la un preț mai bun, nu ezitați să contactați un agent Blitz, pentru a primi cea mai bună consultanță imobiliară cu cele mai bune oferte și cele mai bune modalități de achiziție, disponibile în piață la acest moment.