Indice Imobiliar Blitz Cluj Septembrie 2022: corecții minore de preț

Odată cu scăderea temperaturilor din prima lună de toamnă, prețurile la imobiliarele din Cluj Napoca și-au domolit creșterea și s-au mai relaxat puțin. 

Indicele Blitz a avut în luna septembrie 2022 valoarea de 2.130 Euro/ mp, în scădere cu -0,33% față de luna precedentă. Amintim că în luna August indicele Blitz a înregistrat prețul record al acestui an 2.137 Euro pe mp. 

Pe segmentul de vânzări, luna septembrie a adus scăderi în majoritatea cartierelor din Cluj, și totodată un val de creșteri explozive la chirii:

• pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au avut o ușoară depreciere cu -0,33% până la valoarea de 2.130 Euro/mp. 

• pe zona de închirieri creșterea a fost una generalizată pe toate cartierele în medie cu +16,26% la nivelul municipiului, la valoarea de 429 Euro pentru un apartament de 2 camere. 

O scurtă recapitulare a contextului din ultimele 6 luni. Prețurile au sărit plafonul de 2.000 de euro/mp în luna aprilie de la 1.824 Euro/mp la 2.061 euro/mp. În luna mai 2022, prețurile au suferit o corecție minoră, iar în iunie am avut o revenire a prețurilor la nivelul recordului stabilit anterior

În luna iulie, indicele Blitz a oscilat din nou între minima și maxima intervalului consacrat. În august vedem o nouă maximă istorică în Cluj, iar în septembrie avem aproximativ același nivel foarte ridicat de prețuri.  

Per total, prețurile au mai scăzut puțin, semn că piața dă semne de oboseală, pe fondul creșterii dobânzilor și a prețurilor în general, dar și ca urmare a tendințelor speculative ale multor proprietari de a profita de prețul ridicat al pieței. 

Prețurile la apartamente – Vânzări

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna septembrie Indicele Blitz pe Cluj a avut o scădere foarte mică de preț de -0,33%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.130 Euro/mp. 

Vom ilustra creșterile și scăderile de prețuri, prezentând prețurile pe cartiere pe paliere de preț. 

În cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp, prețurile au fost în scădere în luna septembrie: 

• Apahida, cu +0,08%, până la un preț mediu de 1.290 Euro/mp.
• Florești, cu -3,36%, până la nivelul de 1.266 Euro/mp.
• Baciu, cu -3,94% până la nivelul de 1.413 Euro/mp. 

În cele 3 cartiere din Cluj – Florești, Baciu și Apahida mai găsiți oportunități de achiziție, de la apartamente noi construite la apartamente pe piața secundară la un preț accesibil.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a variat: 

• Someșeni, cu +22,87%, până la valoarea de 1.821 euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu +4,62%, până la 1.697 Euro/mp.
• Iris, cu -2,77%, până la 1.683 Euro/mp.
• Mănăștur, cu -2,76%, până la 1.899 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, avem următoarele variații: 

• Gruia, cu -3,21% până la 2.170 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +5,49%, până la nivelul de 2.247 Euro/mp.
• Semicentrală, la 2.259 Euro/mp.
• Mărăști, cu -1,15%, până la 2.231 Euro/mp.
• Zorilor, cu -5,14%, până la nivelul de 2.326 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu +8,3%, până la nivelul de 2.336 Euro/mp.
• Între Lacuri, +1,85%, până la valoarea 2.368 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu +4,19%, până la 2.387 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu -17,2%, până la valoarea de 2.470 Euro/mp. 
• Borhanic, cu +2,9, până la valoarea de 2.522 Euro/mp
• Plopilor, cu +0,64%, până la 2.530 Euro/ mp.
• Sopor, cu +5,79%, până la valoarea de 2.576
• Europa,  cu +1,05%, până la 2.606 Euro/mp.

În zona Centrală, nivelul prețurilor a atins un nivel record la nivelul de 2.614 Euro/mp, în scădere cu -1,32% față de luna precedentă, pozitionandu-se astfel pe locul 1 pe podiumul celor mai scumpe cartiere din Cluj în luna septembrie.  

Apartamente de închiriat în Cluj

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna septembrie 2022 la nivelul municipiului Cluj o creștere amețitoare de +16,26 %, indicele Blitz situându-se la valoarea de 429 Euro. Vezi în continuare evoluția pe cartiere:

• Florești, cu +12,19%, până la 313 Euro.
• Mănăștur, -1,52%, până la 324  Euro.
• Mărăști, cu +26,76%, până la valoarea de 379 Euro
• Grigorescu, cu -0,52%, până la 382 Euro.
• Dâmbul Rotund, cu+50,54%, până la 417 Euro. 
• Gheorgheni +13,81%, până la 445 Euro.
• Zorilor, cu +4,51%, până la 463 Euro. 
• Bună Ziua, +22,62%, până la 580 Euro.
• Central, cu +29,72%, până la 550 Euro. 

Suntem în plin sezon al chiriilor și odată cu revenirea studentilor, prețurile au explodat în cartierele de interes pentru studenți – Florești, Mărăști, Gheorgheni, Buna Ziua, Central. În cartierul Florești, prețul a sărit pentru prima dată palierul de 300 Euro, iar în zona Centrală prețul a sărit de 500 de Euro. 

Prețurile la case și terenuri 

Prețul mediu pentru case în luna septembrie a crescut la  234.367 Euro, de la 232.629 euro. În același timp, terenurile construibile, în intravilanul mun. Cluj au avut un preț mediu de 101 Euro/mp, în creștere de la 94 Euro/mp față de luna precedentă. 

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna septembrie 2022, indicele Blitz a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori: 

• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.667 Euro/mp în creștere cu +5,24%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.506 Euro/mp în creștere  cu +3,58%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410  Euro/mp, în scădere cu -0,70%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.332 Euro/mp, în scădere cu -3,55%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.458 Euro/mp, în creștere cu +2,46%
• În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 916 euro/mp, cu +16,1%
• La Oradea, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.284 Euro/mp, cu +1,74%
• Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.284 Euro/mp, cu +8,25%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.603 Euro/mp, în creștere cu +7,51%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.264 Euro/mp, cu +7,3%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 834 Euro/mp, în scădere cu -9,94%
•  În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.134 Euro/mp, în creștere cu +1,07% 

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna septembrie prețurile în municipiul Cluj au suferit o minoră corecție după ce au atins un vârf în luna august. În același timp, chiriile au crescut cu până la +16% în cartiere de interes pentru studenți. 

Dacă sunteți interesat de valorificarea oportunitățile existente de pe piață, la acest moment, nu ezitați să contactați un agent Blitz, înainte ca prețurile să atingă noi maxime valorice.