Indice Imobiliar Blitz Cluj Noiembrie 2022: scăderi minore de preț

Indicele Blitz s-a situat în luna noiembrie 2022 la valoarea de 2.119 Euro/ mp, fiind în scădere cu -0,66% față de luna precedentă. 

Reamintim că în luna august, indicele Blitz a înregistrat nivelul record al acestui an 2.137 Euro/ mp, iar în următoarele trei luni luni prețul a oscilat în jurul acestei valori maxime. 

Pe segmentul de vânzări, în luna noiembrie prețurile și-au continuat creșterea în câteva cartiere și au țintit tot mai sus pe segmentul de închirieri: 

• Per ansamblu, pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au avut o ușoară depreciere cu -0,66% până la valoarea de 2.119 Euro/mp. 

• pe zona de închirieri creșterea a fost una generalizată pe toate cartierele în medie cu +7,63% la nivelul municipiului, la valoarea de 494 Euro pentru un apartament de 2 camere. 

Cu toate așteptările de scădere, pe fondul creșterii dobânzilor, prețurile la imobile rămân ridicate, cel puțin în Cluj, cel mai scump oraș din punct de vedere imobiliar, din România. 

Prețurile la apartamentele de vânzare

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna noiembrie, Indicele Blitz pe Cluj a avut o depreciere minoră de preț de -0,66%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.119 Euro/mp. 

Prețurile pe cartiere, pornind de la cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp se prezintă astfel: 

• Apahida, cu -7,78%, până la un preț mediu de 1.161 Euro/mp.
• Florești, cu +0,38%, până la nivelul de 1304 Euro/mp.
• Baciu, cu -1,831% până la nivelul de 1.397 Euro/mp. 

Doar în cele 3 cartiere din Cluj – Florești, Baciu și Apahida mai găsiți oportunități de achiziție, de la apartamente nou construite la apartamente vechi la un preț accesibil.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a variat: 

• Dâmbul Rotund, cu +3,2%, până la 1.741 Euro/mp.
• Iris, cu +3,48%, până la 1.843 Euro/mp.
• Someșeni, cu -0,22%, până la valoarea de 1.855 euro/mp.
• Mănăștur, cu +0,68%, până la 1.924 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, au fost următoarele variații: 

• Bună Ziua, cu +3,15%, până la nivelul de 2.194 Euro/mp.
• Gruia, cu +5,13% până la 2.274 Euro/mp.
• Între Lacuri, +4,65%, până la valoarea 2.252 Euro/mp.
• Mărăști, cu -0,97 %, până la 2.255 Euro/mp.
• Semicentrală, cu +0,44%, la valoarea de 2.268 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +6,29%, până la nivelul de 2.382 Euro/mp.
• Zorilor, cu +2,6%, până la nivelul de 2.411 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu +5,77%, până la 2.421 Euro/mp.
• Sopor, cu -4,11%, până la valoarea de 2.448 Euro/mp.
• Borhanci, cu +2,47%, până la valoarea de 2.526 Euro/mp
• Europa,  cu -2,92%, până la 2.529 Euro/mp.
• Plopilor, cu +1,88%, până la 2.550 Euro/ mp.

În zona Centrală, prețurile s-au relaxat puternic, scăzând puternic cu -17,75%, până la nivelul de 2.372 Euro/mp, cedând podiumul celor mai scumpe cartiere din Cluj cartierelor Europa, Plopilor și Borhanci.  

Apartamente de închiriat în Cluj

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat și în luna noiembrie 2022 o creștere consistentă de +7,63%, indicele Blitz situându-se la valoarea de 494 Euro. Vezi în continuare evoluția pe cartiere:

• Florești, cu -3,36%, până la 288 Euro.
• Grigorescu, cu -5,54%, până la 375 Euro.
• Mănăștur, +7,1%, până la 377  Euro.
• Zorilor, cu -33,22%, până la 382 Euro. 
• Bună Ziua, -27,55%, până la  455 Euro.
• Mărăști, cu +36,03%, până la valoarea de 623 Euro
• Gheorgheni +33,19%, până la 626 Euro.
• Central, cu +2,6%, până la 671 Euro. 

Doar în cartierul Florești, prețul a revenit sub plafonul de 300 Euro, iar în zonele Gheorgheni și Mărăști  prețurile au crescut cu mai bine de 150 de Euro! 

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna noiembrie 2022, vedem deprecieri minore în marja de 1-5%, semn indecis de scădere a prețurilor. Indicele Blitz a avut următoarele valori: 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.119 Euro/ mp, în scădere cu -0,66%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.593 Euro/mp în scădere cu -4,5%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.526 Euro/mp în scădere  cu -0,26%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.512 Euro/mp, în scădere cu -4.73%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.408  Euro/mp, în creștere cu +0,36%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.373 Euro/mp, în scădere cu -0,22%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.382 Euro/mp, în scădere cu -1,36%
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.313 Euro/mp, cu -7,4%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.328 Euro/mp, cu +1,76%
• La Oradea, prețurile au crescut până la 1.257 Euro/mp, cu +1,37%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.166 Euro/mp, în scădere cu -1,02% 
• În Alba Iulia, nivelul prețurilor a scăzut cu -2,90%, până la 988 Euro/mp. 
• La Suceava, prețurile au crescut cu +1,37%, până la 960 Euro/mp. 
•  În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 952 euro/mp, cu +1,17%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 845 Euro/mp, în scădere cu -1,63%

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna noiembrie prețurile în municipiul Cluj au scăzut foarte puțin, situându-se foarte aproape de vârful înregistrat în luna august. În același timp, chiriile au crescut cu peste 7%, înregistrând o creștere de peste 33% numai în ultimele 3 luni.

În restul orașelor, prețurile au mai scăzut moderat în marja de 5%, iar recomandarea noastră e ca atunci când vedeți o oportunitate bună să nu ezitați să contactați un agent Blitz, înainte ca prețurile să își reia cursul de creștere, cu care ne-au obișnuit deja pe tot parcursul anului.