Indice Imobiliar Blitz Cluj Martie 2022: o usoară corecție de prețuri

În cea de-a treia lună din an, martie 2022, în Cluj-Napoca indicele imobiliar Blitz a suferit o corecție de preț, și s-a situat la nivelul de dinainte de decembrie 2021, când prețurile s-au apropiat cel mai mult de plafonul de 2.000 de Euro pe mp. 

Pe segmentul de vânzări luna martie a venit cu corecții de prețuri, în timp ce pe zona de chirii prețurile au crescut ușor:

• pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în cea de-a treia lună din an au înregistrat o scădere de -4,3% până la valoarea de 1.825 Euro/mp (sau cu -82 Euro pe mp mai puțin).  
• pe zona de închirieri prețurile, dimpotrivă, au crescut cu +3,14%, până la nivelul de 361 Euro pentru un apartament.  

Era de așteptat ca după o perioadă de creșteri progresive în ultimele trei luni, să intervină și o lună de corecții de preț, mai ales în contextul războiului de la granița României, care a determinat o reticență în rândul cumpărătorilor, cel puțin în prima parte a lunii martie, respectiv o ajustare de prețuri. 

În luna martie 2021, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI) în județul Cluj au fost încheiate 4.035 tranzacții imobiliare, după ce în luna februarie s-au înregistrat 3.041 de tranzacții, ceea ce a reprezentat o creștere cu +32,68% a tranzacțiilor imobiliare în cea de-a treia lună din an, față de luna precedentă.

În contextul internațional marcat de incertitudine și temeri legate de oportunitatea investitiilor, am putut constata o creștere a tranzacțiilor imobiliare, când cumpătătorii pare că s-au grăbit să finalizeze discuțiile începute în ianuarie și februarie. 

Cel mai probabil, prețurile vor continua să crească pe fondul ofensivei Rusiei în Ucraina, a creșterii prețurilor generalizate și a crizei gazelor naturale, precum și a scumpirii energiei electrice și a materialelor de construcții.

Prețurile la apartamente – Vânzări și Chirii

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna martie, Indicele Blitz pe Cluj a avut o scădere față de luna precedentă cu -4,3%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 1.825 Euro/mp. 

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp, în luna martie au fost: 

• Apahida, cu o evoluție de  +1,55%, până la valoarea de 1.113 Euro/mp
• Florești, cu +2,49%, până la nivelul de 1.152 Euro/mp. 
• Baciu, cu o evoluție de +7,87%, până la nivelul de 1.275 Euro/mp. 

Aceste cartiere reprezintă în continuare oportunități de achiziție, și ne așteptăm la un interes crescut, pe fondul prețurilor încă scăzute pe acest segment. 

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au variat în următoarele cartiere: 

• Someșeni, cu +9,88%, până la nivelul de 1.502 Euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu – 2,59%, până la 1.502 Euro/mp.
• Borhanci, cu -18,88%, până la nivelul de 1.547 Euro pe mp.
• Iris, cu – 4,36%, până la 1.578 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu – 7,91%, până la nivelul de 1.711 Euro/mp
• Mănăștur, cu – 0,55%, până la 1.817 Euro/mp. 
• Gruia, cu – 1.19% până la 1.987 Euro/mp.
• Între Lacuri, – 16.77%, până la valoarea 1.767 Euro/mp. 

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, variațiile au fost următoarele: 

• Mărăști, cu -4.40%%, până la 2.109 Euro/mp.
• Semicentrală, cu +2.97%, până la 2.151 Euro/mp.
• Plopilor, cu -0,29%, până la 2.109 Euro/ mp.
• Gheorgheni, cu +0,77%, până la 2.348 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +13.65%, până la nivelul de 2.307 Euro/mp.
• Europa,  cu +2,62%, până la 2.465 Euro/mp.  

Pe acest segment de cartiere cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp, prețurile au fost preponderent pe trend de creștere. Câteva cartiere (Gruia și Între Lacuri) au scăzut sub plafonul de 2.000 de Euro/mp. 

În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.318 Euro/mp, în scădere cu -0,9% față de luna precedentă. 

Chiriile în Cluj 

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna martie 2022 la nivelul municipiului Cluj o creștere de +3,14%, indicele Blitz ajungând la valoarea de €361 Euro. Vezi în continuare evoluția pe cartiere: 

• Florești, cu +0,42%, până la 241 Euro.
• Iris, cu +3,64%, până la 313 Euro
• Mănăștur, cu +0,62%, până la 323 Euro.
• Dâmbul Rotund, cu -3,47%, până la 334 Euro. 
• Grigorescu, cu -1,67%, până la 354 Euro.
• Gheorgheni +4.44%, până la 376 Euro.
• Mărăști, cu -2,71%, până la valoarea de 383 Euro. 
• Zorilor, cu +2,05%, până la 398 Euro. 
• Central, cu +4,94%, până la 425 Euro. 
• Bună Ziua, +8,91%, până la 428 Euro.

Prețurile la case și terenuri 

Prețul mediu pentru case în luna martie 2022 a fost de 252.012  Euro, în creștere de la 250.754Euro. În același timp, terenurile construibile, în intravilanul mun. Cluj au avut un preț mediu de 92 Euro/mp, în scădere de la 99 Euro/mp. 

Comparativ cu alte orașe din România

În luna martie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a avut următoarele valori: 

• Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.605 Euro/mp.
• În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.516 Euro/mp. 
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.371 Euro/mp. 
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.369 Euro/mp.
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.187 Euro/mp.
• În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.159 Euro/mp. 
• La Arad, indicele Blitz a fost de 783 Euro/mp. 

Experții imobiliari sunt de părerea că luna martie prețurile în municipiul Cluj au avut o ușoară corecție, și de repoziționare a prețurilor la noile realități economice. 

Specialiștii Blitz anticipează un nou posibil val de interes crescut pentru investițiile imobiliare, dată fiind volatilitatea recentă a contextului internațional dată evenimentele externe. În continuare, vă recomandăm investițiile imobiliare ca fiind mai sigure și mai ferite de depreciere față de alte plasamente, în perioade de incertitudine.

Dacă doriți să vă securizați economiile și vă gândiți să investiți în imobiliare, nu ezitați să contactați un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, înainte ca prețurile să atingă noi maxime valorice.