Indice Blitz Februarie 2022: Prețurile la imobiliare în Cluj au atins un nou maxim valoric

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

În cea de-a doua lună din an, februarie 2022, în Cluj-Napoca indicele imobiliar Blitz a atins un nou maxim valoric al prețurilor imobiliare din România. Atât pe segmentul de vânzări, cât și pe cel de chirii, luna februarie a venit cu creșteri de prețuri.

pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în cea de-a două lună din an au înregistrat o creștere de +6,95 % până la valoarea de 1.907 Euro/mp (sau cu +124 de Euro pe mp mai mult).
pe zona de închirieri prețurile, de asemenea, au crescut cu +2,04%, până la nivelul de 350 Euro pentru un apartament.

Tradițional, începutul de an este un moment de relansare a căutărilor, atât pentru cei cu intenție clară de cumpărare, cât și pentru cei care acum intră să prospecteze piața.

În luna februarie 2021, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare în Cluj au fost încheiate 3.041 de tranzacții imobiliare, după ce în ianuarie au fost încheiate 1.935 tranzacții, ceea ce reprezintă o creștere cu +57.15% a tranzacțiilor imobiliare în cea de-a doua lună din an.

În contextul internațional recent marcat de incertitudine și temeri legate de oportunitatea investitiilor, constatăm un interes mai crescut decât de obicei, investițiile în imobiliare, pe lângă cele în aur, sau alte active reale, reprezentând cele mai sigure investiții.

Așadar, în cea de-a doua lună din an, după o primă lună de corecții de prețuri, constatăm că trendul ascendent și-a reluat deja cursul. Cel mai probabil, prețurile vor continua să crească pe fondul ofensivei Rusiei în Ucraina, creșterii prețurilor generalizate și a crizei gazelor naturale, precum și a scumpirii energiei electrice și a materialelor de construcții.

Creșteri pe segmentul de apartamente cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna februarie, Indicele Blitz pe Cluj a avut o creștere față de luna precedentă cu +6,95%, ceea ce a însemnat un preț mediu la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 1.907 Euro/mp.

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp, în luna februarie au fost:

Apahida, cu o evoluție de -0,9%, până la valoarea de 1,096 Euro/mp
Baciu, cu o evoluție de -1,83%, până la nivelul de 1.182 Euro/mp.

Florești, cu +3,02%, până la nivelul de 1.124 Euro/mp.
Someșeni, cu +10,96%, până la nivelul de 1.367 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au variat în următoarele cartiere:

Dâmbul Rotund, cu – 0,19%, până la 1.542 Euro/mp.
Bună Ziua, cu – 4,13%, până la nivelul de 1.858 Euro/mp
Borhanci, cu -5,5%, până la nivelul de 1.907 Euro/mp.

Iris, cu +10,37%, până la 1.650 Euro/mp.
Mănăștur, cu +10,06%, până la 1.827 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, variațiile au fost următoarele:

Scăderi mai importante de prețuri:

Gheorgheni, cu -3,44%, până la 2.330 Euro/mp.
Andrei Mureșanu, cu -12,9%, până la 2.383 Euro pe mp.

Creșteri de prețuri:

Gruia, cu +10,62, până la 2.011 Euro/mp.
Grigorescu, cu +10,51, până la nivelul de 2.030 Euro/mp.
Semicentrală, cu +12,86%, până la 2.089 Euro/mp.
Între Lacuri, +25,62%, până la valoarea 2.123 Euro/mp.
Mărăști, cu +9,64%, până la 2.206 Euro/mp.
Plopilor, cu +9,56%, până la 2.316 Euro/ mp.
Europa, cu +0,54%, până la 2.402 Euro/mp.

Pe acest segment de cartiere cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp, prețurile au fost preponderent pe trend de creștere. Rămâne de văzut dacă această creștere reprezintă o tendință stabilă de orientare a intereselor potențialilor cumpărători, sau doar o fluctuație punctuală.

În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.339 Euro/mp, în creștere cu +6,32% față de luna precedentă.

Chirii mai accesibile în Cluj

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna februarie 2022 la nivelul municipiului Cluj o creștere de +2,04%, indicele Blitz ajungând la valoarea de €350 Euro. Punctual pe un număr mare de cartiere, chiriile au fost în cădere liberă. Vezi în continuare evoluția pe cartiere.

Creșteri de chirii s-au înregistrat în cartierul:

Gheorgheni +4.44%, până la 376 Euro.

Scăderi la chirii s-au constatat în cartierele:

Florești, cu -9,43%, până la 240 Euro.
Iris, cu – 22,16%, până la 302 Euro.
Mănăștur, cu – 1,23%, până la 302 Euro.
Mărăști, cu -6,74%, până la valoarea de 332 Euro.
Dâmbul Rotund, cu -2,54%, până la 346 Euro.
Grigorescu, cu -4,26%, până la 360 Euro.
Zorilor, cu -0,26%, până la 390 Euro.
Bună Ziua, -18,64%, până la 393 Euro.
Central, cu -0,25%, până la 405 Euro.

Prețuri Case / Terenuri

Prețul mediu pentru case în luna februarie 2022 a fost de 251.362 Euro, în creștere de la 233.282 Euro. În același timp, terenurile construibile, în intravilanul mun. Cluj au avut un preț mediu de 99 Euro/mp, în creștere de la 97 Euro/mp.

Comparativ cu alte orașe din România

În luna februarie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a avut următoarele valori:

În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.538 Euro/mp.
Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.545 Euro/mp.
În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.356 Euro/mp.
În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.371 Euro/mp.
În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.248 Euro/mp.
La Oradea, indicele Blitz a fost 1.242 Euro/mp.
La Arad, indicele Blitz a fost de 832 Euro/mp.

Experții imobiliari sunt de părerea că luna februarie a fost o lună în care prețurile și-au reluat trenduri general de creștere, acestea fiind resimțite în aproape toate orașele mari din România.

Din datele prezentate rezultă că acum pe piață există niște oportunități pentru cei care sunt în căutarea unei chirii mai accesibile, în majoritatea cartierelor din Cluj chiriile înregistrându-se corecții de preț sezoniere.

Specialiștii Blitz anticipează un nou posibil val de interes crescut pentru investițiile imobiliare, dată fiind volatilitatea recentă a contextului internațional dată de ultimele evenimente. Specialiștii consideră investițiile imobiliare ca fiind mai sigure și mai ferite de depreciere față de alte plasamente, în perioade de incertitudine.

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, înainte ca prețurile să atingă noi maxime valorice.