Termenul pentru TVA de 9% și blocajul ANCPI. Ce înseamnă pentru cumpărători

În ultimele zile, piața imobiliară din România trece printr-un moment tensionat: sistemele informatice ale ANCPI sunt indisponibile, iar mii de tranzacții s-au oprit exact înainte de un termen fiscal important. Dacă ești în mijlocul unei achiziții, e firesc să te întrebi ce înseamnă asta pentru tine. Vestea bună este că, odată ce înțelegi clar situația, poți acționa la timp. Îți explicăm mai jos, pe scurt și fără dramatism, ce se întâmplă și ce ai de făcut.

Ce s-a întâmplat, de fapt

Din 14 iulie 2026, aplicația e-Terra, sistemul central de cadastru și carte funciară al ANCPI și celelalte servicii informatice ale instituției sunt indisponibile, în urma unui incident cibernetic descris de agenție drept cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria sa. ANCPI a precizat că datele administrate sunt în siguranță și nu au fost compromise. Problema practică este că, fără e-Terra funcțional, o serie de operațiuni esențiale pentru finalizarea tranzacțiilor nu mai pot fi realizate:

•   emiterea extraselor de carte funciară;

•   intabulările și înscrierile noi;

•   autentificarea la notar a tranzacțiilor care depind de un extras actualizat;

•   procesarea dosarelor de credit care așteaptă documente cadastrale.

De ce apare presiunea chiar acum

Blocajul ar fi fost oricum incomod, însă el vine cu doar câteva zile înainte de o schimbare fiscală importantă. La 31 iulie 2026 expiră perioada tranzitorie în care anumite tranzacții mai beneficiază de cota redusă de 9%. După această dată, toate livrările de locuințe noi se taxează cu cota standard de 21%. Cota redusă de 9% se mai aplică doar tranzitoriu, până la 31 iulie 2026, pentru tranzacțiile care îndeplinesc condițiile prevăzute de Legea nr. 141/2025: un antecontract semnat și un avans de minimum 20% achitat, ambele până la 31 iulie 2025, pentru o locuință cu suprafața utilă de cel mult 120 mp și o valoare de maximum 600.000 lei, fără TVA.

Pe cine afectează cu adevărat

Este important să facem o distincție: cei mai expuși sunt cumpărătorii care se califică pentru cota de 9% și care trebuie să semneze contractul de vânzare până la 31 iulie. Pentru ei, câteva zile de întârziere pot însemna trecerea la cota de 21%. Dacă achiziția ta nu depinde de acest termen, de exemplu cumperi o locuință căreia nu i se aplică TVA-ul redus sau tranzacția ta are un alt calendar, blocajul te poate afecta cel mult prin amânarea temporară a unor documente.

Cât înseamnă, în bani

Diferența dintre 9% și 21% se traduce, pentru aceeași locuință, în mii de euro. La o proprietate apropiată de plafonul legal, diferența poate depăși 10.000 de euro, în funcție de preț. Tocmai de aceea, pentru cumpărătorii vizați, fiecare zi contează.

Ce poți face acum

•   Vorbește cât mai repede cu notarul și cu brokerul tău, ca să confirmi dacă tranzacția ta se încadrează în termen și ce pași mai sunt de parcurs.

•   Pregătește din timp toate documentele necesare, astfel încât dosarul să fie complet în momentul repornirii sistemului.

•   Urmărește exclusiv comunicările oficiale ANCPI privind reluarea serviciilor, nu zvonurile din piață.

•   Nu lua decizii pripite pe baza informațiilor neconfirmate; o achiziție imobiliară este o decizie importantă, care necesită o analiză atentă și bine fundamentată. 

Se caută soluții la nivelul autorităților

Situația a generat reacții rapide în piață. Grupuri de cumpărători, dar și notari și dezvoltatori, au cerut public prelungirea termenului pentru aplicarea cotei de 9% în cazurile blocate din motive independente de voința cumpărătorului. Până la o eventuală decizie oficială, însă, termenul legal rămâne 31 iulie 2026, așa că cel mai sigur este să acționezi ca și cum nu s-ar modifica.

Cum te ajută un consultant BLITZ

Într-un context ca acesta, diferența o face cineva care îți urmărește dosarul zi de zi, ține legătura cu notarul și cu banca și te ajută să acționezi exact la momentul potrivit. Un consultant BLITZ îți spune clar unde te afli, ce pași mai ai de făcut și cum să te pregătești pentru repornirea sistemului — cu pași concreți, fără panică.

Ai o tranzacție în desfășurare și vrei să știi dacă te încadrezi în termen? Intră pe blitz.ro și un consultant BLITZ îți analizează situația pas cu pas.

Întrebări frecvente

Îmi pierd automat cota de 9% din cauza blocajului?

Nu automat. Cota de 9% se pierde doar dacă tranzacția care se califică nu poate fi finalizată până la 31 iulie. Tocmai de aceea este esențial să verifici acum, cu notarul și brokerul, stadiul exact al dosarului tău.

Sunt în siguranță datele mele din cartea funciară?

ANCPI a comunicat oficial că datele administrate prin sistemele sale sunt în siguranță și nu au fost compromise. Înscrierile existente rămân valabile; problema ține de indisponibilitatea temporară a aplicațiilor.

Ce fac dacă nu reușesc să semnez până la 31 iulie?

Discută urgent cu notarul și cu brokerul tău despre variantele disponibile în cazul tău specific și urmărește comunicările oficiale privind un eventual termen prelungit. Un consultant BLITZ te poate ajuta să pregătești totul, astfel încât tranzacția să se finalizeze imediat ce sistemul revine.