Indice Imobiliar Blitz Cluj Aprilie 2022: prețuri la un nivel record

În cea de-a patra lună din an, aprilie 2022, în Cluj-Napoca indicele imobiliar Blitz și-a reluat trendul de creștere, în mod previzibil, și s-a situat la cel mai înalt nivel de până acum de 2.058 Euro pe mp, după ce a tot tatonat plafonul de 2.000 de Euro pe mp de la începutul anului 2022, iar în cea de-a treia lună a suferit mici corecții. 

Pe segmentul de vânzări luna aprilie a venit cu creșteri generalizate de prețuri, în timp ce pe zona de chirii prețurile au scăzut ușor:

• pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în cea de-a patra lună din an au înregistrat o creștere cu +12,77% până la valoarea de 2.061 Euro/mp.

• pe zona de închirieri prețurile, dimpotrivă, au scăzut cu -3,32%, până la nivelul de 349 Euro pentru un apartament.  

După o serie de creșteri progresive, urmate de o lună de corecții, în contextul războiului de la granița României, care a determinat reticență în rândul cumpărătorilor, era de așteptat ca prețurile să-și reia trendul de creștere, anunțată încă din anul trecut, semn că piața și-a revenit din șocul evenimentelor de la graniță, și s-a reprofilat rapid pe investiții în imobiliare, ceea ce a și făcut ca prețurile s-o ia rapid în sus. 

În luna aprilie 2021, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI) în județul Cluj au fost încheiate 2.473 tranzacții, după ce în martie au fost încheiate 4.035   tranzacții imobiliare, ceea ce a reprezentat o descrește cu -38,71% a tranzacțiilor imobiliare în cea de-a patra lună din an.

În contextul geopolitic internațional marcat de incertitudine și temeri legate de oportunitatea investitiilor, am putut constata o creștere a tranzacțiilor imobiliare în luna martie, când cumpătătorii pare că s-au grăbit să prindă trenul prețurilor încă ”mici. 

Iar în luna aprilie, volumul de tranzacții a scăzut subit, semn că piața imobiliară a reacționat mai lent la schimbări, la o distanță de o lună, și că imediat după declanșarea conflictului la graniță, cei care începuseră căutările și erau într-o fază mai avansată de pre-tranzacționare au încheiat totuși tranzacțiile, în același timp, mai puțin au început căutări noi. 

Ca o consecință la situația tensionată pe plan internațional, prețurile la imobiliare au crescut în majoritatea orașelor din România. Cel mai probabil, prețurile vor continua să crească pe fondul ofensivei Rusiei în Ucraina, a creșterii prețurilor generalizate și a crizei gazelor naturale, precum și a scumpirii energiei electrice și a materialelor de construcții.

Prețurile la apartamente – Vânzări și Chirii

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna aprilie, Indicele Blitz pe Cluj a avut o creștere importantă față de luna precedentă cu +12,77%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.058 Euro/mp. 

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp, în luna aprilie au fost: 

• Someșeni, cu -3,13%, până la valoarea de 1.455 Euro/mp
• Baciu, cu o evoluție de – 1,41% până la nivelul de 1.257 Euro/mp. 
• Florești, cu +11,02%, până la nivelul de 1.179 Euro/mp.
• Apahida, cu o evoluție de  +0,72%, până la valoarea de 1.121 Euro/mp

Aceste cartiere reprezintă în continuare oportunități de achiziție, și ne așteptăm la un interes crescut, pe fondul prețurilor încă scăzute pe acest segment. 

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au variat în următoarele cartiere: 

• Mănăștur, cu +6%, până la 1.926 Euro/mp.
• Iris, cu +8,3%, până la 1.709 Euro/mp.
• Dâmbul Rotund, cu +5,59%, până la 1.586 Euro/mp. 

Cartierele Borhanci, Gruia, Între Lacuri, Buna Ziua au promovat în clasa de prețuri de peste 2.000 de Euro, anterior situându-se sub acest palier. După cum putem vedea, tot mai puține cartiere din Cluj rămân în clasa de prețuri sub 2.000 de Euro și tot mai multe trec în segmentul superior. 

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, variațiile au fost următoarele: 

• Plopilor, cu +3,69%, până la 2.503 Euro/ mp.
• Europa,  cu +0,2%, până la 2.470 Euro/mp
• Gheorgheni, cu +3,71%, până la 2.435 Euro/mp.
• Între Lacuri, +34,77%, până la valoarea 2.369 Euro/mp. 
• Grigorescu, cu +1,3%, până la nivelul de 2.337 Euro/mp.
• Borhanci, cu +44,02% (creșterea cea mai explozivă din clasament), până la valoarea de 2.228 Euro/mp.
• Mărăști, cu +4,65%, până la 2.207 Euro/mp
• Bună Ziua, cu +23,79%, până la nivelul de 2.118 Euro/mp
• Zorilor, cu -1,95%, până la nivelul de 2.113 Euro/mp.
• Gruia, cu +5,89% până la 2.104 Euro/mp
• Semicentrală, cu -3,3%, până la 2.080 Euro/mp.

Pe acest segment de cartiere cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp, prețurile au fost preponderent pe trend de creștere, înregistrând majorări de până la 44,02%! 

Salturile de prețuri nu se datorează unei creșteri generalizate a prețurilor per cartier ci datorită intrării în portofoliul Blitz a unor proprietăți de lux – penthouse-uri,  apartamente de lux și apartamente cu priveliște și grădină. 

În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.535 Euro/mp, în creștere cu +9,36% față de luna precedentă. 

Chiriile în Cluj 

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna aprilie 2022 la nivelul municipiului Cluj o scădere cu -3,32%, indicele Blitz ajungând la valoarea de €349 Euro. Vezi în continuare evoluția pe cartiere, și este prima lună de scăderi după un val de scumpiri: 

• Florești, cu +22,41%, până la 295 Euro.
• Iris, cu +1,28%, până la 317 Euro
• Mănăștur, cu +2,17%, până la 330 Euro.
• Dâmbul Rotund, cu -2,69%, până la 325 Euro. 
• Mănăștur, cu +2,17%, până la 330 Euro. 
• Grigorescu, cu -0,85%, până la 351 Euro.
• Gheorgheni -1.06%, până la 372 Euro.
• Zorilor, cu -2,01%, până la 390 Euro. 
• Bună Ziua, -8,18%, până la 393 Euro.
• Mărăști, cu +10,70%, până la valoarea de 424 Euro. 
• Central, cu 16%, până la 493 Euro. 

Prețurile la case și terenuri 

Prețul mediu pentru case în luna aprilie 2022 a fost de 241.606  Euro, în scădere de la 250.306 Euro. În același timp, terenurile construibile, în intravilanul mun. Cluj au avut un preț mediu de 98 Euro/mp, în creștere de la 92 Euro/mp. 

Comparativ cu alte orașe din România

În luna aprilie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori: 

• Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.710 Euro/mp. (+6,54%)
• În Constanța, indicele Blitz a fost la valoarea de 1664 Euro/mp (+9,9%)
• În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.439 Euro/mp. (-4,89%)
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.441 Euro/mp (+5,11%)
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.372 Euro/mp (+0,22%)
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.253 Euro/mp (+5,56%)
• În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.249 Euro/mp (+11,56%)
• La Arad, indicele Blitz a fost de 811 Euro/mp (+3,58%)

Experții imobiliari sunt de părerea că luna aprilie prețurile în municipiul Cluj și-au reluat trendul de creștere, marcând un nou vârf maxim istoric. 

Specialiștii Blitz anticipează un nou posibil val de interes crescut pentru investițiile imobiliare, dată fiind volatilitatea recentă a contextului internațional dată evenimentele externe. În continuare, vă recomandăm investițiile imobiliare ca fiind mai sigure și mai ferite de depreciere față de alte plasamente, în perioade de incertitudine.

Dacă doriți să vă securizați economiile și vă gândiți să investiți în imobiliare, nu ezitați să contactați un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, înainte ca prețurile să atingă noi maxime valorice.