Indice Blitz Regional Vest Iulie 2022: prețuri ușor în creștere în Vestul țării

Vestul țării prezintă o piață imobiliară cu multiple oportunități investiționale, cu prețuri mai robuste decât în centrul și nordul țării și care oferă randamente investiționale mai mari, cel puțin pe segmentele de spații de birouri și hale industriale. 

Cum au evoluat însă prețurile pe zona rezidențială în plin sezon estival în cele mai importante centre urbane din zona de vest a țării: Timișoara, Oradea și Arad? 

Timișoara 

În județul Timiș, s-au tranzacționat în luna iulie 2.548 imobile, mai multe decât în luna iunie cu +3.07%, când s-au tranzacționat 2.472 de proprietăți, potrivit datelor comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Prin urmare avem un trend pozitiv pe piață. A fost impulsionată această creștere de evoluția prețurilor? 

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna iulie 2022, a fost, în medie, de 1.410 Euro pe mp, după un avans de +1,44% față de luna precedentă. 

Apartamentele din zona centrală au fost puse în vânzare cu 2.366 Euro pe mp, însemnând o creștere a prețului mediu de la 1.643 Euro pe mp la 2.366 Euro pe mp, grație intrării în portofoliul Blitz a unor imobile noi, din gama premium, cu design industrial, la cheie în zona Cetății. 

La periferia orașului, în cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.377 (+2%) Euro/mp, iar în Complexul Studențesc prețurile au variat în jurul valorii de 1.644 de Euro/mp (+4,71%). 

Semnalăm intrarea unor proprietăți la periferia Timișoarei, care merită atenția celor interesați – în Ghiroda – apartamente noi – garsoniere cu prețuri pornind de la 40.000 Euro, și apartamente cu 2 camere, cu finisaje premium, cu grădină la prețuri de la 1.250 euro/mp, precum și apartamente spațioase de lux cu piscină amenajate în complex pentru locatari în cartierul Giroc. 

Chiriile, de asemenea, au crescut de la 388 Euro la 392, înregistrând o creștere de +1,03% față de luna precedentă. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna iulie 2022, au avut loc 1558 tranzacții, cu +2,5% mai multe față de luna precedentă, când au avut loc 1.520 tranzacții.

Pe de altă parte, în orașul reședință de județ, Oradea, apartamentele au fost ofertate, în luna iulie 2022, în medie cu 1.273 Euro pe metru pătrat util, după un avans de +0,87% față de luna anterioară. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.366 euro pe metru pătrat (+13,17%) și în zona ultracentrală la 1.254 Euro pe mp (-2,11%). În celelalte cartiere, prețurile au oscilat puternic într-un sens sau altul. 

Vezi câteva oferte de apartamente în complexuri rezidențiale exclusiviste din cartierele Cantemir, Lotus, Nufărul, Iosia, precum și Central, din portofoliul Blitz cu prețuri pornind de la 1.100 Euro/mp.  

 În cartierele Oradei prețurile au fost de: 

Chiriile în schimb au crescut de la 313 Euro în luna iunie, la 362 Euro însemnând o creștere de +15,65%, în ultima lună. Dacă ești interesat de o nouă chirie vezi aici oferte cu prețuri pornind de la 150 de euro pentru o garsonieră. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții imobiliare a fost în luna iulie 2022, de 1.360 de imobile vândute, ceea ce înseamnă mai multe cu +10,56% față de luna iunie, când au fost vândute un număr de 1.230 de imobile vândute.

Arad se înscrie în  grupa orașelor cu activitate imobiliară relansată pe vârf de sezon imobiliar. 

În cel de-al treilea oraș important din Vestul țării prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna iulie 2022 a fost de 952 Euro pe mp, cu +16,52% mai mare față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 832 Euro/mp, respectiv 873 Euro/mp. 

În cartierul situat la periferia orașului Arad, în apropiere de aeroport, Alfa, indicele Blitz a fost de 952 Euro pe mp, în scădere cu -0,25% față de luna precedentă. Iar în cartierul Aradul Nou, prețul au crescut cu +20,2% Euro pe mp, până la nivelul de 1.083 Euro/mp. 

Așadar, în Arad avem fluctuații majore de preț de 16-20%. Vezi variațiile de preț din cartierele cu medii statistice relevante din Arad:

Chiriile din Arad au scăzut de la 319 Euro cât erau în iunie, la 303 Euro în luna iunie, ceea ce constituie o scădere cu -5,027%. 

***

În concluzie, constatăm mai multe tranzacții în Vestul țării, de asemenea, ușoare creșteri de prețuri în Timișoara și Oradea și creșteri majore de prețuri în Arad. Pe zona de chirii avem atât creșteri și descreșteri. 

Experții imobiliari Blitz sunt de părerea că zona vestică a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, date fiind legăturile facile cu Vestul, distanța foarte scurtă de frontieră, precum și proiectele mari de infrastructură care impulsionează dezvoltarea pieței locale.   

Dacă ești în căutarea unei chirii mai bune,o nouă casă mai spațioasă sau vrei doar să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară din vestul țării.