Indice Blitz Regional Sud Martie 2022: mai puține tranzacții la malul mării

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!
indice blitz martie 2022 craiova

Zona de Sud a României este o piață importantă, în continuă creștere și dezvoltare, beneficiind în cazul celor două orașe unde Blitz are reprezentanțe – Craiova și Constanța – de aeroporturi internaționale, legături facile de transport maritim și terestru, precum și multiple investiții private.

Craiova este o piață imobiliară care a înregistrat o creștere importantă în ultimii ani, numărându-se printre cele mai atractive „destinații” de luat în calcul de către cei care sunt atrași de potențialul segmentului rezidențial. 

Iar Constanța devine treptat, unul dintre polii de dezvoltare rezidenţială din România datorită poziţionării sale excelente ca oraș port și hub economic facilitat  atât de comerţul internaţional, cât și de potențialul său turistic ridicat. 

Să vedem cum au evoluat prețurile la imobiliare din cele două regiuni istorice ale României – Oltenia și Dobrogea, în luna martie 2022. Blitz vă prezintă indicele Blitz în două dintre cele mai importante centre urbane din zona Sudică: Craiova și Constanța

Craiova 

În capitala Olteniei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna martie 2022, în medie cu 1.371 de euro pe metru pătrat, fără variație față de luna precedentă. 

Conform ANCPI, în județul Dolj, în luna ianuarie au avut loc 947 de tranzacții, iar în luna februarie 1.362, iar în luna martie au avut loc 1.941 tranzacții.

Vedem astfel că în cea de-a treia lună din an, tranzacțiile s-au dublat față de începutul anului, când cei cu intenții de cumpărare, abia începeau căutările, iar în lunile februarie și martie și-au concretizat intențiile în tranzacții, în ciuda contextului internațional marcat de volatilitate, scumpiri și incertitudine.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.687 euro pe metru pătrat, în creștere +14,14% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Valea Roșie, prețul mediu solicitat a fost de 1.330 Euro pe metru pătrat util, în scădere cu +0,82%. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Decembrie 2021Ianuarie 2022Februarie 2022Martie 2022
Craiova€1,369€1,357€1,371€1,3710.00%
1 mai€1,279€1,245€1,314€1,3593.42%
Brazda lui Novac€1,398€1,393€1,401€1,261-9.99%
Brestei€1,261€1,421€1,465€1,400-4.44%
Calea Bucuresti€1,514€1,477€1,493€1,466-1.81%
Central€1,664€1,562€1,478€1,68714.14%
Cornitoiu€1,331€1,283€1,271€1,2730.16%
Craiovita Noua€1,258€1,285€1,291€1,3837.13%
George Enescu€1,366€1,391€1,417€1,4220.35%
Rovine€1,445€1,354€1,354€1,4416.43%
Sarari€1,573€1,585€1,585€1,311-17.29%
Valea Rosie€1,284€1,290€1,341€1,330-0.82%
Veteranilor€1,362€1,442€1,442€1,439-0.21%

Chiriile, pe de altă parte, au fost în scădere progresivă de la 364 Euro cât era indicele Blitz pe chirii în decembrie 2021, la 292 Euro în luna martie 2022, însemnând o scădere -19.78% în ultimele 3 luni.

Nivelul indicelui indică o nevoie de închiriere mai urgentă decât cea de achiziție, așadar cei care aveau nevoie la început de an să se mute într-o nouă chirie au făcut demersul în ianuarie, iar în februarie, ca urmare, prin jocul cererii și ofertei, prețurile au scăzut, iar trendul se pare că a continuat și în martie. Deci perioada actuală reprezintă o oportunitate pentru cei ce vor să obțină prețuri bune la oferte.

O posibilă explicație este că prețurile la vânzări au stagnat, pe fondul unui număr de tranzacții în creștere, iar la chirii au scăzut, deoarece cei care erau la începutul anului în căutări au ieșit din piață. Deci actualele prețuri în scădere la chirii reprezintă o oportunitate .

Constanța 

În orașul din sud-estul țării, apartamentele au fost ofertate, în luna martie 2022, în medie cu 1.514 euro pe metru pătrat util, după un avans de +0,6% față de luna februarie 2022. 

Conform ANCPI, în județul Constanța, în luna martie au avut loc 2733 tranzacții, adică cu -0.76 mai puține tranzacții față de luna precedentă. Constanța e printre puținele localități unde a scăzut volumul de tranzacții în luna martie, tendința generală din majoritatea orașelor fiind dimpotrivă de creștere. Se poate ca războiul din Ucraina să fi afectat în special localitățile de la graniță estică a României. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în Mamaia Sat s-a situat în jurul valorii de 1.409 euro pe metru pătrat, iar în zona de Nord, prețurile au atins un vârf de 3.261 Euro pe mp.  În alte cartiere prețurile au fost de: 

Decembrie 2021Ianuarie 2022Februarie 2022Martie 2022
Constanta€1,576€1,447€1,505€1,5140.60%
Casa de Cultura€1,450€1,458€1,447€1,4933.18%
Faleza Nord€1,746€1,859€1,617€1,6210.25%
Inel 2€1,426€1,233€1,385€1,223-11.70%
Lumina€850€850€850€8500.00%
Mamaia€1,609€1,351€1,695€1,92813.75%
Mamaia Sat€1,166€1,431€2,124€1,409-33.66%
Navodari€1,644€1,366€1,308€1,3341.99%
Nord€3,276€3,276€3,261€3,2610.00%

Și chiriile au fost în scădere în Constanța, iar trendul de creștere vertiginoasă de la început de an s-a mai temperat. Indicele Blitz pe chirii în Constanța a crescut de la 393 Euro în luna decembrie 2021, la 444 Euro în luna Ianuarie 2022, respectiv 482 Euro în luna februarie 2022, apoi a scăzut la 450 euro în luna martie 2022. 

Pe măsură ce vom avea date pe chirii în mai multe cartiere din Constanța, vom putea furniza date pe zone și cartiere reprezentative din această piață. 

Comparativ cu alte orașe din România

În luna martie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a avut următoarele valori: 

  • Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.605 Euro/mp.
  • În Cluj, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.824 Euro/mp. 
  • În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.371 Euro/mp. 
  • În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.369 Euro/mp.
  • La Oradea, indicele Blitz a fost 1.187 Euro/mp.
  • În Iași, indicele Blitz a fost de 1.177 Euro/mp.
  • La Arad, indicele Blitz a fost de 783 Euro/mp. 

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona sudică a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, date fiind legăturile facile cu întreaga lume, prin portul Constanța, dar și posibile obstacole date de distanța mică de frontiera estică a țării, respectiv de zona de conflict armat din Ucraina.  

Prețurile în zona centru au suferit mici corecții, în limite normale, pe fondul unui număr de tranzacții în creștere semnificativă față de luna precedentă. Ținând cont și că în perioada următoare se vor concretiza cererile demarate în primul trimestru, iar începutul de an a fost foarte activ, ne așteptăm ca perioada verii să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Pe o piață cu prețuri în ușoare scăderi se arată multiple oportunități de intrare pentru cei ce-ți propun să tranzacționeze în cursul verii sau începutul toamnei.

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare. 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *