Indice Blitz Regional Iași martie 2022: scădere de prețuri la imobiliare

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

Municipiul Iași este într-o extindere continuă și o suburbanizare ce se manifestă cu precădere în comunele din partea de vest ce înconjoară Municipiului Iași, acolo unde populaţia a crescut semnificativ cu peste 50%, printre acestea remarcându-se comunele Valea Lupului, Miroslava, Rediu şi Bârnova.

Să vedem cum au evoluat prețurile atât în municipiu, cât și în cele câteva suburbii unde Blitz a deținut oferte în portofoliu.

În capitala Moldovei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna martie 2022, în medie cu 1.177 de euro pe metru pătrat, înregistrând o scădere -7,4% față de luna precedentă (comparabil cu Bucureștiul unde prețul pe metru pătrat util a fost de 1.605 euro în luna martie 2022).

Conform ANCPI, în județul Iași în luna martie 2022, au avut loc 2.837 de tranzacții, în creștere cu +41,49% față de luna precedentă.

Numărul de tranzacții în Iași a crescut progresiv. Dacă în ianuarie au avut loc 1.766 de tranzacții, în luna februarie au avut loc 2.005 tranzacții. Iar luna martie a fost o lună cu cele mai multe tranzacții de la începutul anului, în ciuda contextului internațional marcat de incertitudine și volatilitate pe piețele financiare, precum și a creșterii costurilor creditelor pentru achiziția de imobile.

O posibilă explicație ar fi că cei cu intenții de cumpărare s-au grăbit să încheie tranzacțiile cât mai curând înainte ca piața ca prețurile să crească și mai mult. De altfel și prețurile au scăzut simțitor, cu -7,4%, ceea ce i-a încurajat pe mulți să încline balanța spre cumpărare.

Apartamentele din zone periferice ca C.U.G. au fost disponibile spre vânzare cu 933 euro pe metru pătrat, iar în cartierul Nicolina, prețul mediu solicitat a fost de 1.288 Euro pe metru pătrat util.

Vezi prețurile pe cartiere:

	Decembrie 2021	Ianuarie 2022	Februarie 2022	Martie 2022
Iași	€1,195	€1,201	€1,271	€1,177	-7.40%
Bucium	–	€1,379	€1,063	€1,095	3.01%
Canta	–	–	€1,428	€1,246	-12.75%
Cug	€774	€1,189	€933	€933	0.00%
Frumoasa	€1,258	€1,558	€1,359	€1,350	-0.66%
Galata	–	–	€1,321	–	–
Nicolina	–	€1,120	€1,160	€1,288	11.03%
Pacurari	€1,543	€1,449	€1,440	€1,471	2.15%
Podu Ros	–	–	€1,146	€1,180	2.97%
Rediu	€920	€1,288	€1,276	€1,187	-6.97%
Tatarasi	–	–	€1,150	€1,297	12.78%

Chiriile, la fel ca vânzările au fost pe trend de scădere de la 355 Euro în luna februarie, la 331, însemnând o variație de -6,76% față de luna precedentă. În primele două luni din an prețurile au fost pe creștere pe acest segment, prețurile urmând de aproape dinamica pieței și a cererii în creștere. Iar în a 3-a lună din an, prețurile au fost pe corecții și au totalizat un volum mai mare de tranzacții.

Comparativ cu alte orașe din România

În luna martie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a avut următoarele valori:

În Cluj, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.824 Euro/mp.
Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.605 Euro/mp.
În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.371 Euro/mp.
În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.369 Euro/mp.
La Oradea, indicele Blitz a fost 1.187 Euro/mp.
La Arad, indicele Blitz a fost de 783 Euro/mp.

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona estică prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențialul economic ridicat al zonei, precum și ritmului susținut al construcțiilor noi.

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.

***

Reamintim cum funcționează indicele Blitz și cum este acesta calculat. Indicele Blitz folosește valorile ofertelor listate în baza de date Blitz (peste 8.600 de oferte listate lunar) și prezintă aceste valori diferențiate în funcție de caracteristicile proprietăților imobiliare selectate:

tip tranzacție (vânzări sau închirieri),
tip proprietate (apartamente, case, terenuri, spații, terenuri),
zona (toate cartierele din cele 11 orașe cu prezență Blitz),
vechimea construcției,
numar de camere.

Pentru calculul indicelui se ia în calcul mediile ponderate, din care sunt eliminate valorile extreme, cele mai mici și cele mai mari, considerate a fi neconcludente. Nu sunt prețurile finale tranzacționate, ci prețurile solicitate de proprietari exprimate în Euro/mp.

Indicele Imobiliar Blitz este un instrument util atât pentru cumpărători cât și pentru vânzători, pentru o mai facilă orientare în piață. Indicele Blitz îi ajută pe clienții noștri să vadă evoluțiile pe anumite orașe/cartiere și tipuri de proprietăți, pe baza ofertelor din piață, pentru a decide momentul optim de tranzacționare și marja de negociere.