Indice Blitz Regional Iași Iulie 2022: creșteri puternice de prețuri

Cu puțin timp în urmă analiștii imobiliari lansau ipoteza cum că prețurile la imobiliarele din Iași ar fi explodat. Din datele colectate de Blitz am putut vedea de fapt corecții de prețuri în luna iunie, însă în luna iulie avem un cu totul alt tablou. 

Care mai sunt prețurile în mijlocul sezonului imobiliar de vârf în regiunea de Est? 

În capitala Moldovei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna iulie 2022, în medie cu 1.287 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o majorare de preț de +9,35% față de luna precedentă.

În timp ce prețurile au crescut, numărul de tranzacții a rămas însă surprinzător constant. 

În luna iulie, în județul Iași, s-au concretizat 2.273 de tranzacții, după ce luna precedentă au avut loc 2.238 de tranzacții, adică cu +1,56% mai multe decât în luna anterioară.

Amintim că numărul de tranzacții în Iași a crescut progresiv de la începutul anului. 

În luna ianuarie au avut loc 1.766 de tranzacții, iar în luna februarie au avut loc 2.005 tranzacții. 

Luna martie a fost o lună cu cele mai multe tranzacții de la începutul anului, de 2.837 de tranzacții, cu +41,49% mai multe față de luna precedentă. 

După acest vârf, la mai puțin de o lună de la declanșarea războiului din Ucraina, tranzacțiile au scăzut cu -31,54% până la nivelul de 1.942 tranzacții. 

În luna mai, cei care au inițiat căutările cu 2-3 luni în urmă le-au încheiat cu bine la notar, iar în luna iunie, tranzacțiile au scăzut, cel mai probabil din cauza cererii scăzute ca urmare a creșterii ratei inflației, schimbărilor de politică monetară și creșterii indicelui ICR (baza de calcul pentru creditele ipotecare), dar și ca urmare a declanșării războiului din Ucraina. 

În luna iulie avem așadar un nivel de interes constant, dar și o majorare de prețuri cu +9,35%, indicele Blitz s-a situat la valoarea de 1.287 de Euro pe mp, la un nivel similar cu cel înregistrat în luna aprilie. 

Apartamentele din zone periferice ca C.U.G. au fost disponibile spre vânzare cu 1.080 euro pe metru pătrat, iar în cartierul Nicolina, prețul mediu solicitat a fost de 1.341 Euro pe metru pătrat util. În zona centrală, prețurile au crescut cu +18,54% până la valoarea de 1.886 de Euro pe mp. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Vezi câteva oferte de apartamente noi în complexe rezidențiale din cartierele Bucium, Canta și Nicolina și Frumoasa, cu prețuri pornind de la 1.000 Euro/mp. 

Chiriile, la fel ca vânzările au fost  pe trend de creștere, de la  288  de Euro pentru un apartament cu 2 camere, la 343 Euro, însemnând o variație de +19,1% față de luna precedentă. 

Este practic o revenire la prețurile la nivelul de dinainte de corecție, în plin sezon al chiriilor și revenirii studenților la studii. În mod obișnuit prețurile la chirii încep să crească pe la mijlocul verii până la mijlocul toamnei.

Comparativ cu alte orașe din România

În luna iulie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe scădere în marile orașe și pe creștere în orașele mai mici, și a avut următoarele valori: 

• În Cluj, Indicele Blitz s-a situat la valoarea de 2.059 Euro/ mp, cu -0,39%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.631 Euro/mp în scădere cu -0,85%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.499 Euro/mp în scădere cu -2,35%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410  Euro/mp, în creștere cu +1,44%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.318 Euro/mp, cu o variație de -0,08%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.452 Euro/mp, în scădere  cu -1,29%
• În Arad, prețurile dimpotrivă au crescut până la nivelul de 952 euro/mp, cu +16,52%
• La Oradea, prețurile au crescut până la 1.273 Euro/mp, cu +0,87%
• Târgu Mureș, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.377 Euro/mp, cu +4.79%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.547 Euro/mp, în scădere cu -0,71%
• Noile intrate în portofoliul Blitz, Târgoviște a avut un nivel al prețurilor de 1.010 Euro/mp și Pitești – o medie de 1.173 Euro/mp. 

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona estică prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențialul economic ridicat al zonei, precum și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.