Indice Blitz Regional Iași August 2022: Prețuri în cădere

Piața imobiliară din Iași a înregistrat în luna august mai puține tranzacții în ciuda scăderilor de prețuri importante. Citește mai jos o analiză a evoluției prețurilor în orașul de Est al României. Începând din luna viitoare vom adăuga pe harta imobiliară din Estul țării un nou oraș – Suceava, unde Blitz a deschis recent un birou și a început să colecteze date statistice din piața locală. 

În luna august, în județul Iași, s-au concretizat 2.030 de tranzacții, adică cu -10,69% mai puține tranzacții decât luna anterioară, când au fost tranzacționate 2.273 de imobile, conform datelor centralizate de ANCPI. 

Numărul de tranzacții a oscilat lună de lună în jurul valorii de 2.000. În luna ianuarie au avut loc 1.766 de tranzacții, iar în luna februarie au avut loc 2.005 tranzacții. Luna martie a fost o lună cu cele mai multe tranzacții de la începutul anului, de 2.837 de tranzacții, cu +41,49% mai multe față de luna precedentă. 

După acest vârf, la mai puțin de o lună de la declanșarea războiului din Ucraina, tranzacțiile au scăzut cu -31,54% până la nivelul de 1.942 tranzacții. 

În luna mai, cei care au inițiat căutările cu 2-3 luni în urmă le-au încheiat cu bine la notar, iar în luna iunie, tranzacțiile au scăzut, cel mai probabil din cauza cererii scăzute ca urmare a creșterii ratei inflației, schimbărilor de politică monetară și creșterii indicelui ICR (baza de calcul pentru creditele ipotecare). 

În luna august, numărul de tranzacții a scăzut din nou pe fondul scumpirilor de prețuri, dar și a perioadei de concedii.

În timp ce prețurile au scăzut, numărul de tranzacții a scăzut, de asemenea, semn că piața a pus frână pe acceleratorul de prețuri și că a scăzut intenția de cumpărare.

În ceea ce privește prețurile, în capitala Moldovei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna august 2022, în medie cu 1.178 de euro pe metru pătrat, ceea ce a însemnat o scădere importantă de preț de -8,47% față de luna precedentă.

Semnalăm din datele disponibile și colectate de baza de oferte Blitz, o maximă de 1.769 de euro pe mp în zona Centrală și o minimă de 833 de euro pe mp în zona CUG. Vezi prețurile medii înregistrate pe cartiere: 

Martie 2022Aprilie 2022Mai 2022Iunie 2022Iulie 2022August 2022
Iași€1,177€1,299€1,266€1,177€1,287€1,178-8.47%
Bucium€1,095€1,178€1,131€1,032€1,268€1,183-6.70%
Canta€1,246€1,332€1,339€1,241€1,349€1,208-10.45%
Central€1,900€2,221€1,5911886€1,769-6.20%
Copou€1,809€1,524€1,733€1,699-1.96%
Cug€933€664€945€1,032€1,080€833-22.87%
Dacia1203€1,195€1,335€1,174€1,174€1,1780.34%
Frumoasa€1,350€1,348€1,350€1,630€1,389€1,4091.44%
Galata€1,223€1,280€1,289€1,269€1,202-5.28%
Nicolina€1,288€1,260€1,184€1,335€1,341€1,4125.29%
Pacurari€1,471€1,549€1,514€1,549€1,643€1,549-5.72%
Podu Ros€1,180€1,167€1,153€1,168€1,265€1,214-4.03%
Rediu€1,187€1,255€1,255€1,235€1,230€1,2723.41%
Tatarasi€1,297€1,297€1,332€1,224€1,189€1,187-0.17%

Vezi câteva oferte de apartamente noi în complexe rezidențiale din cartierele Bucium, Canta și Nicolina și Frumoasa, cu prețuri pornind de la 1.000 Euro/mp. 

Chiriile, la fel ca vânzările dimpotrivă pe trend de creștere, de la  343  de Euro pentru un apartament cu 2 camere, la 346 Euro, însemnând o variație de +0,87% față de luna precedentă. 

Comparativ cu alte orașe din România

Vestea bună este că în restul orașelor din România, în luna august 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe scădere și a avut următoarele valori: 

  • În Cluj, prețul mediu a fost de 2.137 de euro pe mp, în creștere cu 3,79%. 
  • În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.584 Euro/mp în scădere cu -2,88%
  • În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.454 Euro/mp în scădere cu -3%
  • În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.420  Euro/mp, în creștere cu +0,71%
  • La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.381Euro/mp, cu o variație de +4,78%
  • În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.423 Euro/mp, în scădere  cu -2%
  • În Arad, prețurile dimpotrivă au scăzut până la nivelul de 789 euro/mp, cu -17,12%
  • La Oradea, prețurile au scăzut de asemenea, până la 1.262 Euro/mp, cu -0,86%
  • Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.273 Euro/mp, cu -7,55%
  • În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.491 Euro/mp, în scădere cu -3,62%
  • În Iași, prețurile au scăzut până la 1.178 Euro/mp, cu -8,47%
  • Noile intrate în portofoliul Blitz, Târgoviște a avut un nivel al prețurilor de 926 Euro/mp și Pitești – o medie de 1.122 Euro/mp. 

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona estică prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențialul economic ridicat al zonei, precum și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare. 

Leave a Reply

Your email address will not be published.