Indice Blitz Regional Centru Septembrie 2022: mai puține tranzacții, prețuri mai mari

Începutul toamnei 2022 a venit în orașele din centrul României cu o scădere a numărului de tranzacții și cu prețuri mai mari la vânzare în două din cele 3 orașe – Brașov, Sibiu și Târgu Mureș. Tot în două din ele au crescut puternic prețurile la chirii. Vezi în care dintre ele. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna septembrie s-au înregistrat 2.868 de tranzacții, mai puține cu -2.68% față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.947 de tranzacții. Avem așadar mai puține tranzacții în centrul țării, acest indicator fiind strâns legat de prețurile în creștere.

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna septembrie 2022, în medie cu 1.506 de euro pe metru pătrat, adică la un preț cu +3,58% mai mic față de luna precedentă. 

În Centrul Civic prețurile au variat cu+12,71%, până la 1.614 euro pe metru pătrat, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.228 Euro/mp util, cu o variație de -1,29%, în Tractorul, prețurile au crescut  cu +1,95%, până la nivelul de 1.568 Euro/mp, iar în Triaj prețul mediu cerut a crescut și aici cu +1,59% până la 1.278  euro/mp util, față de luna precedentă. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Dacă ești în căutarea unui apartament nou, vezi câteva oferte de apartamente noi din cartierul Tractorul care au prețuri pornind de la 1.000 Euro/mp. 

Chiriile, spre deosebire de vânzări, au fost în creștere de la 415 Euro cât au fost în luna august, la 474 Euro, ceea ce a însemnat o creștere cu +14,22% față de luna precedentă. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna septembrie au fost încheiate 1.123 de tranzacții, cu -4,74% mai puține tranzacții față de luna anterioară, când au fost finalizate cu succes 1.179 tranzacții. Și în Sibiu a scăzut așadar volumul de tranzacții față de luna precedentă în prima lună de toamnă. 

În același timp, prețul la apartamentele de vânzare în luna septembrie a fost, în medie de 1.332 euro pe metru pătrat util, însemnând la fel o scădere cu -3,55% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate din zona Centrală s-a situat în jurul valorii de 1.447 euro pe metru pătrat, iar în cartierul Turnișor, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.161 Euro/mp. 

Tot în Sibiu poți accesa luxul la prețuri accesibile. În portofoliul Blitz au intrat câteva ansambluri rezidențial din gama de lux cu prețuri pornind de la 1.150 euro/mp. 

 Pe cartiere situația se prezintă astfel: 

Chiriile au fost pe scădere în Sibiu, cu -1,8% la nivelul de 328 Euro. 

Târgu Mureș

În județul Mureș, în luna septembrie a avut loc un număr de 1.215 tranzacții, mai multe cu 

+2.35% mai puține decât în luna precedentă, când au fost încheiate un număr 1.187 de tranzacții.

Această creștere a volumului de tranzacții a avut loc pe fondul creșterii prețurilor cerute pe piață, semn că prețul reacționează cu o viteză mai lentă de 2-3 luni la dinamica pieței.  

Cât despre prețul apartamentelor de vânzare, acesta s-a situat în luna septembrie 2022, în medie cu 1.378 euro pe metru pătrat util, după o creștere cu +8,25% față de luna precedentă.

Vezi datele pe cartierele din Târgu Mureș, unde Blitz deține date despre prețurile proprietăților ofertate spre vânzare, în care majoritatea sunt pe creștere: 

Chiriile în Târgu Mureș au crescut la prețul de 362 euro în luna septembrie, cu o variație de +13,13% față de luna precedentă.  

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna septembrie 2022, indicele Blitz a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori: 

• În Cluj, prețul mediu a fost de 2.130 Euro/ mp, în scădere cu -0,33%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.667 Euro/mp în creștere cu +5,24%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410  Euro/mp, în scădere cu -0,70%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.458 Euro/mp, în creștere cu +2,46%
• În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 916 euro/mp, cu +16,1%
• La Oradea, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.284 Euro/mp, cu +1,74%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.603 Euro/mp, în creștere cu +7,51%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.264 Euro/mp, cu +7,3%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 834 Euro/mp, în scădere cu -9,94%
•  În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.134 Euro/mp, în creștere cu +1,07% 

***

Prețurile în zona centru au creșteri de prețuri  de până la 8%, pe fondul scăderii volumului tranzacțiilor, față de luna precedentă în două din trei orașe, Târgu Mureș fiind de data aceasta excepție de la regulă. 

Ținând cont și că toamna se vor concretiza cererile demarate în vară, iar lucrurile au început să se deblocheze din luna mai, ne așteptăm ca perioada următoare să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Dacă vrei să cumperi o nouă proprietate sau să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.