Indice Blitz Regional Centru Martie 2022: Prețuri în scădere în centrele universitare

Zona de Centru, reprezentate de Blitz în trei oraÈ™e – BraÈ™ov, Sibiu È™i Târgu MureÈ™ este o piață imobiliară efervescentă. 

• BraÈ™ov este un important centru turistic È™i universitar, iar asta nu are cum să nu influenÈ›eze piaÈ›a locală. 
• Sibiul trece printr-o amplă reconstrucÈ›ie economică È™i asta se vede printr-un val de construcÈ›ii noi, în majoritatea zonelor din oraÈ™. 
• Iar în Târgu MureÈ™, cererea mare de locuinÈ›e noi a dinamizat serios piaÈ›a construcÈ›iilor în ultimii 6-7 ani. Principalii promotori ai acestor creÈ™teri au fost dezvoltatorii rezidentiali, care au răspuns cererii de imobile atât cu locuinÈ›e individuale, dar È™i blocuri.

Să vedem cum au evoluat preÈ›urile la imobiliare în zona de Centru a României – BraÈ™ov, Sibiu È™i Târgu MureÈ™, în luna martie 2022.

Brașov

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna martie 2022, în medie cu 1.513 de euro pe metru pătrat, înregistrând o scădere cu -1,63% față de luna precedentă.

Aceasta este a doua lună consecutivă în care preÈ›ul mediu pe BraÈ™ov a devansat preÈ›ul record înregistrat în BraÈ™ov în perioada aprilie – iunie 2008, perioada crizei imobiliare de acum mai bine de un deceniu, când preÈ›ul era în BraÈ™ov de 1.475 Euro pe mp. 

Conform ANCPI, în judeÈ›ul BraÈ™ov, în luna martie au avut loc 3.445 de tranzacÈ›ii, cu +26,6% mai multe tranzacÈ›ii în cea de-a treia lună din an față de luna precedentă, când au avut loc 2.721. Un volum ridicat de tranzacÈ›ii în cea de-a treia lună din an a fost înregistrat în toate centrele urbane din România, în ciuda contextului internaÈ›ional – război, inflaÈ›ie, finanțări mai scumpe, dar È™i preÈ›uri în creÈ™tere. 

În luna martie, pe fondul volatilității piețelor internaționale, cel mai probabil mulți au retras banii din plasamente financiare pentru a le securiza în imobiliare, care deși nu oferă randamente mai mari de 6-8% anual, sunt investiții mai sigure, în vremuri mai incerte.

Apartamentele din zona Centrului Istoric au fost disponibile spre vânzare cu 1.601 euro pe metru pătrat, în creÈ™tere cu +2,5% față de luna precedentă, iar în zonele mai nou dezvoltate ale oraÈ™ului, în cartiere precum Bartolomeu, preÈ›ul mediu solicitat a fost de 1.357 Euro/mp util. ÃŽn cartierul nou Avantgarden preÈ›ul mediu solicitat a fost de 1.613 euro/mp util. 

Vezi preÈ›urile pe cartiere: 

Chiriile, la fel ca la vânzări, au fost  scădere de la 315 Euro, cât erau în februarie 2022, la 307 Euro în luna martie 2022, însemnând o corecÈ›ie de -2,53 % față de luna precedentă. Martie a fost o lună cu preÈ›uri în scădere la imobiliare în municipiul BraÈ™ov!

Sibiu

ÃŽn oraÈ™ul din sudul Transilvaniei, apartamentele au fost ofertate, în luna martie 2022, în medie cu 1.159 euro pe metru pătrat util, însemnând o scădere cu -7,13% față de luna februarie 2022. 

Conform ANCPI, în judeÈ›ul Sibiu, în luna martie au fost încheiate 1.432 de tranzacÈ›ii ,cu +37,16% mai multe tranzacÈ›ii față de luna precedentă, când au fost înregistrate  1.044 tranzacÈ›ii.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate din zona Centrală s-a situat în jurul valorii de 1.624 euro pe metru pătrat.  ÃŽn alte cartiere preÈ›urile au fost de: 

Chiriile au fost, de asemenea, pe trend de scădere de la 319 Euro în luna februarie 2022, respectiv la 317 Euro în luna martie 2022, înregistrând astfel o scădere de -0,62% față de luna precedentă.

Târgu Mureș

ÃŽn oraÈ™ul din centrul țării, apartamentele au fost ofertate, în luna martie 2022, în medie cu 1.284 euro pe metru pătrat util, după o creÈ™tere cu +4,73 % față de luna februarie 2022. 

Conform ANCPI, în judeÈ›ul MureÈ™, în luna martie au avut loc cu +9,2% mai multe tranzacÈ›ii față de luna precedentă, respectiv 1.097 de tranzacÈ›ii, față de 1.004 în luna februarie. 

Vezi datele pe cartierele din Târgu MureÈ™, unde Blitz deÈ›ine date privind preÈ›urile proprietăților ofertate spre vânzare, în care majoritatea sunt pe creÈ™tere: 

Chiriile în Târgu Mureș, pe de altă parte, au fost pe trend de scădere, de la 315 Euro cât era indicele Blitz pe chirii în luna februarie 2022, la 307 euro în luna februarie 2022, înregistrând astfel o scădere de -2,5% față de luna precedentă.

Comparativ cu alte orașe din România

ÃŽn luna martie 2022, indicele Blitz pe celelalte oraÈ™e din România a avut următoarele valori: 

• Pe BucureÈ™ti indicele Blitz a înregistrat un preÈ› mediu de 1.605 Euro/mp.
• ÃŽn Cluj, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.824 Euro/mp. 
• ÃŽn Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.371 Euro/mp. 
• ÃŽn TimiÈ™oara preÈ›ul mediu pe mp a fost de 1.369 Euro/mp.
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.187 Euro/mp.
• ÃŽn IaÈ™i, indicele Blitz a fost de 1.177 Euro/mp.
• La Arad, indicele Blitz a fost de 783 Euro/mp. 

***

ExperÈ›ii imobiliari sunt de părerea că zona de Centru a țării prezintă multiple oportunități de investiÈ›ii în imobiliare, dat fiind potenÈ›ial ridicat turistic al zonei, dar È™i ritmului susÈ›inut al construcÈ›iilor noi. 

Prețurile în zona centru au suferit mici corecții, în limite normale, pe fondul unui număr de tranzacții în creștere semnificativă față de luna precedentă. Ținând cont și că în perioada următoare se vor concretiza cererile demarate în primul trimestru, iar începutul de an a fost foarte activ, ne așteptăm ca perioada verii să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Pe o piață cu prețuri în ușoare scăderi se arată multiple oportunități de intrare pentru cei ce-ți propun să tranzacționeze în cursul verii sau începutul toamnei.

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.