Indice Blitz Regional Centru Mai 2022: Prețuri în creșteri și un volum de tranzacții ridicat

În majoritatea orașelor din România, prețurile la imobiliare au avut corecții de prețuri de până la 5%, în special în marile orașe. În același timp, a crescut numărul de tranzacții după ce au scăzut cu 20-30% la o lună de la începerea războiului din Ucraina. 

Să vedem cum a evoluat indicele Blitz, prețul mediu statistic calculat pe baza ofertelor înregistrate în baza de date Blitz în zona de centru a României – Brașov, Sibiu și Târgu Mureș, în luna mai 2022.

Brașov

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna mai 2022, în medie cu 1.506 de euro pe metru pătrat, la un preț mediu mai mare cu +4,66 % față de luna precedentă. Este luna de creștere de după luna de corecții de prețuri în Brașov și după un vârf de 1.538 Euro/mp înregistrat în februarie 2022. 

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna mai au avut loc 3.486 tranzacții, cu + 20,08% mai multe tranzacții față de luna precedenta. 

Vedem așadar cum piața imobiliară locală din Brașov a revenit la un volum de tranzacții mai mare decât cel de dinainte de martie 2022, în două luni și ceva de la evenimentele marcate de criză și incertitudine cauzate de războiul de Ucraina. 

Cum a reacționat piața la criză? În martie a persistat un volum ridicat de tranzacții, în ciuda contextului internațional – război, inflație, finanțări mai scumpe, dar și prețuri în creștere la un volum crescut de tranzacții de 3.445. O lună mai târziu, volumul s-a redus cu până la un sfert în majoritatea orașelor, semn că imediat după declanșarea crizei internaționale, mai puțini potențiali cumpărători au inițiat căutări de imobile. Prin urmare și prețurile s-au ajustat la noile realități. În luna

Așadar, piața din Brașov dă semne de revenire clară, la fel și prețurile. 

Apartamentele de vânzare din Brașov au fost disponibile spre vânzare cu 1.506 Euro pe mp, adică cu +4,66% mai scumpe față de luna precedentă 

În Centrul Istoric prețurile au scăzut cu -1,39%, până la 1.507 euro pe metru pătrat, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu solicitat a fost de 1.315 Euro/mp util, în scădere cu -5,46%. În cartierul nou Avantgarden prețul mediu solicitat a fost de 1.731  euro/mp util, mai mare cu +10,82%, față de luna precedentă. 

În cel mai scump cartier din Brașov – Schei proprietățile au avut în medie prețuri de 4.201 Euro/mp. Vezi prețurile pe cartiere: 

	Ianuarie 2022	Februarie 2022	Martie 2022	Aprilie 2022	Mai 2022
Brașov	€1,440	€1,538	€1,513	€1,439	€1,506	4.66%
Astra	€1,376	€1,384	€1,351	€1,443	€1,467	1.66%
Avantgarden			€1,613	€1,562	€1,731	10.82%
Bartolomeu	€1,341	€1,483	€1,357	€1,391	€1,315	-5.46%
Calea Bucuresti	€1,411	€1,379	€1,319	€1,433	€1,388	-3.14%
Centru Civic			€1,432	€1,482	€1,374	-7.29%
Centrul Istoric	€1,616	€1,562	€1,601	€1,507	€1,486	-1.39%
Florilor	€1,200	€1,304	€1,232	€1,360	€1,373	0.96%
Noua	€1,209	€1,267	€1,254	€1,327	€1,555	17.18%
Racădău	€1,405	€1,646	€1,668	€1,497	€1,516	1.27%
Schei	€3,705	€3,652	€3,593	€4,342	€4,201	-3.25%
Tractorul	€1,376	€1,513	€1,535	€1,400	€1,577	12.64%

Chiriile, spre deosebire de vânzări, au fost  în scădere de la 440 Euro în luna aprilie 2022, la 365 Euro, în luna mai, însemnând o corecție majoră de -17.04% față de luna precedentă. 

În Brașov, luna mai a fost o lună cu prețuri în creștere pe vânzări și pe scăderi pe zona de chirii! 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna mai au fost încheiate 1020 de tranzacții, cu 15,29% mai multe decât luna precedentă, dar mai puține de numărul record din martie 2022 – 1.432 tranzacții. Și aici vedem același scenariu – mai multe tranzacții și o corecție ușoară de prețuri. 

În Sibiu, un volum mai ridicat de tranzacții, a adus prețuri în ușoară scădere, semn că prețurile mai mici, vând mai mult! 

Astfel în luna mai, indicele Blitz la apartamentele de vânzare, a fost, în medie cu 1.291 euro pe metru pătrat util, însemnând o corecție cu -0,23% față de luna aprilie 2022. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate din zona Centrală s-a situat în jurul valorii de 1.569 euro pe metru pătrat.  În alte cartiere prețurile au fost de: 

	Ianuarie 2022	Februarie 2022	Martie 2022	Aprilie 2022	Mai 2022	Variație
Sibiu	€1,217	€1,248	€1,159	€1,294	€1,291	-0.23%
Arhitectilor – Calea Cisnadiei	€1,275	€1,294	€1,270	€1,336	€1,344	0.60%
Central	€1,298	€1,566	€1,624	€1,593	€1,569	-1.51%
Ferneziu	€1,206	€1,206	€1,257	–	–	–
Hipodrom 1	€1,074	€1,298	1274	€1,189	€1,346	13.20%
Hopodrom 3	€1,348	€1,336	€1,336	€1,340	€1,391	3.81%
Selimbar	€1,219	€1,248	€1,255	€1,268	€1,279	0.87%
Turnisor	€1,275	€1,258	€1,114	€1,170	€1,359	16.15%
Ultracentral	€1,476	€1,722	€1,575	€1,648	€1,725	4.67%
Vasile Aaron	€952	€1,263	€1,079	€1,334	€1,359	1.87%

Chiriile au fost, la fel pe trend de ușoară scădere, de la 340 Euro în luna aprilie 2022, la 311 euro în luna mai 2022, înregistrând astfel o majorare cu -8,52% față de luna precedentă.

Târgu Mureș

În orașul din centrul țării, apartamentele au fost ofertate, în luna mai 2022, în medie cu 1.255 euro pe metru pătrat util, după o scădere cu -5.85 % față de luna aprilie 2022. 

Conform ANCPI, în județul Mureș, în luna mai au avut loc 1.145 tranzacții, cu +23,58 mai multe tranzacții față de luna precedentă. Avem aceeași situație ca în celelalte orașe – mai multe tranzacții în luna mari, la două luni distanță de la declanșarea războiului de la granița României. 

Vezi datele pe cartierele din Târgu Mureș, unde Blitz deține date privind prețurile proprietăților ofertate spre vânzare, în care majoritatea sunt pe scădere: 

	Ianuarie 2022	Februarie 2022	Martie 2022	Aprilie 2022	Mai 2022
Târgu Mureș	€1,253	€1,226	€1,284	€1,333	€1,255	-5.85%
Dâmbu Pietros	€1,245	€1,069	€1,243	€1,286	€1,234	-4.04%
Mureseni	€1,113	€965	€1,048	€1,050	€951	-9.43%
Tudor Vladmirescu	€1,292	€1,286	€1,391	€1,384	€1,331	-3.83%
Unirii	€1,183	€1,223	€1,169	€1,383	€1,298	-6.15%
7 noiembrie		1545	€1,697	€1,441	€1,577	9.44%

Chiriile în Târgu Mureș, de asemenea, au fost pe scădere de la 326 euro în luna aprilie 2022, la 315 Euro în luna mai, înregistrând astfel o scădere cu – 4,6% față de luna precedentă.

Comparativ cu alte orașe din România

În luna mai 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost pe scădere și a avut următoarele valori: 

• Pe Cluj  indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 2.058 Euro pe mp (-0,15%)
• În București, indicele Blitz s-a situat la valoarea de 1.621 Euro (-5.20%)
• În Constanța, indicele Blitz a fost la valoarea de 1.602 Euro/mp (+3,73%)
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.433 Euro/mp (-0,56%)
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.355 Euro/mp (-1,24%)
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.235 Euro/mp (-1,44%)
• În Iași, prețul pe mp s-a situat în jurul valorii de 1.266 Euro/mp (-2,54%)
• La Arad, indicele Blitz a fost de 861 Euro/mp (+6,17%)

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona de Centru a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențial ridicat turistic al zonei, dar și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Prețurile în zona centru au suferit majorări în municipiul Brașov, de până în +5%, pe fondul unui număr de tranzacții crescut, față de luna precedentă, și au avut corecții în aceeași marjă în celelalte două centre Sibiu și Târgu Jiu, la fel pe fondul unui volum de tranzacții sporit. 

Ținând cont și că în perioada următoare se vor concretiza cererile demarate în primul trimestru, iar începutul de an a fost foarte activ, ne așteptăm ca perioada verii să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.