Indice Blitz Regional Centru Iulie 2022: Prețuri mai mici în centrul țării

Luna iulie a venit în orașele din centrul României cu prețuri la imobiliare în scădere moderată de până la 5%, în același timp, cu creșteri a numărului de tranzacții cu 3-5 % față de nivelul lunii precedente.

Să vedem cum a evoluat indicele Blitz, prețul mediu statistic calculat pe baza ofertelor înregistrate în baza de date Blitz în zona de centru a României – Brașov, Sibiu și Târgu Mureș, în luna iulie 2022.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna iunie au avut loc 2.823 de tranzacții, mai multe cu +4,01% față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.714. Avem așadar mai multe tranzacții în centrul țării, acest indicator fiind strâns legat de prețurile în scădere.

În Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna iulie 2022, în medie cu 1.499 de euro pe metru pătrat, adică la un preț cu -2,35% mai mic față de luna precedentă. 

În Centrul Istoric prețurile au variat cu -15,37%, până la 1.465 euro pe metru pătrat, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.432 Euro/mp util, cu o variație de -1,1%. În cartierul nou Avantgarden prețul mediu cerut a fost de 1.584  euro/mp util, mai mic cu -4,35%, față de luna precedentă. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Dacă ești în căutarea unui apartament nou, vezi câteva oferte de apartamente noi din cartierul Tractorul care au prețuri pornind de la 1.000 Euro/mp. 

Chiriile, spre deosebire de vânzări, au fost în creștere de la 359 Euro în luna iunie 2022, la 370 Euro, în luna iulie, însemnând o creștere moderată de +3,06% față de luna precedentă. 

În Brașov, luna iulie a fost o lună cu prețuri în scădere pe vânzări și în creștere pe zona de chirii! 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna iulie au fost încheiate 1.029 de tranzacții, care au fost de fapt, cu -1.34% mai puține față de luna precedentă, când au avut loc 1.043 de tranzacții. Sibiu este unul din puținele orașe în care volumul de tranzacții în luna iulie a fost mai scăzut decât în luna precedentă. 

Pe de altă parte, prețul la apartamentele de vânzare în luna iulie a fost, în medie de 1.318 euro pe metru pătrat util, însemnând o variație minoră de -0,08% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate din zona Centrală s-a situat în jurul valorii de 1.558 euro pe metru pătrat, iar în cartierul Turnișor, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.244 Euro/mp.  Pe cartiere situația se prezintă astfel: 

Chiriile au fost în scădere cu -0,64% euro, până la nivelul de 309 Euro. 

Târgu Mureș

În Târgu Mureș, apartamentele au fost ofertate spre vânzare, în luna iulie 2022, în medie cu 1.377 euro pe metru pătrat util, după un avans de +4,79% față de luna iunie 2022. 

Conform ANCPI, în județul Mureș, în luna iulie a avut loc un număr record de tranzacții de 1.208 tranzacții, după ce în luna iunie au fost încheiate 779, adică cu +55.07% mai multe tranzacții față de luna anterioară. Această creștere a volumului de tranzacții a avut loc pe fondul unor prețuri în creștere, semn că interesul de a cumpăra a fost mai mare decât prețul dictat de piață. 

Vezi datele pe cartierele din Târgu Mureș, unde Blitz deține date despre prețurile proprietăților ofertate spre vânzare, în care majoritatea sunt pe creștere: 

Chiriile în Târgu Mureș, au scăzut ușor la valoarea de 303 Euro în luna iulie, cu o variație de -3,81% față de luna precedentă.  

Comparativ cu alte orașe din România

În luna iulie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent în scădere (cel puțin în marile orașe) și a avut următoarele valori: 

În Cluj, prețul mediu a fost de 2.059 Euro/mp în scădere cu -0,39%

În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.631 Euro/mp în scădere cu -0,85%

În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410  Euro/mp, în creștere cu +1,44%

În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.452 Euro/mp, în scădere  cu -1,29%

În Arad, prețurile dimpotrivă au crescut până la nivelul de 952 euro/mp, cu +16,52%

La Oradea, prețurile au crescut până la 1.273 Euro/mp, cu +0,87%

În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.547 Euro/mp, în scădere cu -0,71%

În Iași, prețurile au crescut până la 1.287 Euro/mp, cu +9,35%

Noile intrate în portofoliul Blitz, Târgoviște a avut un nivel al prețurilor de 1,010 Euro/mp și Pitești – o medie de 1.173 Euro/mp. 

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona de Centru a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențial ridicat turistic al zonei, dar și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Prețurile în zona centru au suferit fluctuații minore în cele trei orașe, în marja de 0-4%, pe fondul creșterii volumului tranzacțiilor, față de luna precedentă în două din trei orașe, Sibiul făcând excepție de la regulă. 

Ținând cont și că în perioada următoare se vor concretiza cererile demarate în primul trimestru, iar începutul de an a fost foarte activ, ne așteptăm ca perioada verii să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Dacă vrei să cumperi o nouă proprietate sau să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.