Indice Blitz Regional Centru August 2022: Prețuri mai mici la vânzare și mai mari la chirii

Luna august 2022 a venit în orașele din centrul României cu creșteri a numărului de tranzacții și cu un preț mediu mai scăzut la vânzare în două din cele 3 orașe – Brașov, Sibiu, Târgu Mureș, din zona de centru a României. Pe de altă parte, au crescut puternic chiriile în toată regiunea. Vezi situația în cifre pe fiecare oraș. 

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna august s-au înregistrat 2.947 de tranzacții,  mai multe cu +4.39% față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.823 de tranzacții. Avem așadar mai multe tranzacții în centrul țării, acest indicator fiind strâns legat de prețurile în scădere.

În Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna august 2022, în medie cu 1.454 de euro pe metru pătrat, adică la un preț cu -3% mai mic față de luna precedentă. 

În Centrul Civic prețurile au variat cu -2,65%, până la 1.432 euro pe metru pătrat, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.244 Euro/mp util, cu o variație de -13,13%, în Tractorul, prețurile au scăzut cu -1,98%, până la nivelul de 1.538 Euro/mp, iar în Avantgarden prețul mediu cerut a scăzut până la 1.465  euro/mp util, cu -7,51%, față de luna precedentă. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Dacă ești în căutarea unui apartament nou, vezi câteva oferte de apartamente noi din cartierul Tractorul care au prețuri pornind de la 1.000 Euro/mp. 

Chiriile, spre deosebire de vânzări, au fost în creștere de la 370 Euro cât au fost în luna iulie, la 415 Euro, ceea ce a însemnat o creștere cu +12,06% față de luna precedentă. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna august au fost încheiate 1.179 tranzacții, cu +14,57% mai multe tranzacții decât luna anterioară, când au avut loc 1.029 tranzacții. Sibiu este unul din orașele în care volumul de tranzacții a crescut simțitor față de luna precedentă. 

În același timp, prețul la apartamentele de vânzare în luna august a fost, în medie de 1.381 euro pe metru pătrat util, însemnând o creștere cu +4,78% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate din zona Centrală s-a situat în jurul valorii de 1.584 euro pe metru pătrat, iar în cartierul Turnișor, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.407Euro/mp. 

Tot în Sibiu poți accesa luxul la prețuri accesibile. În portofoliul Blitz au intrat câteva ansambluri rezidențial din gama de lux cu prețuri pornind de la 1.150 euro/mp. 

 Pe cartiere situația se prezintă astfel: 

Chiriile au fost în creștere cu 8,09% euro, până la nivelul de 334 Euro. 

Târgu Mureș

În Târgu Mureș, în luna august a avut loc un număr de 1187 de tranzacții, cu -1.73% mai puține decât în luna precedentă, când au fost încheiate un număr record de tranzacții 1.208, după ce în luna iunie au fost încheiate 779, adică cu +55.07% mai multe.

Această scădere a volumului de tranzacții a avut loc pe fondul unor prețuri în scădere, semn că prețul reacționează cu o viteză mai lentă la dinamica pieței.  

Cât despre prețul apartamentelor de vânzare, acesta s-a situat în luna august 2022, în medie cu 1.273 euro pe metru pătrat util, după o scădere cu -7,55% față de luna iulie. 

Vezi datele pe cartierele din Târgu Mureș, unde Blitz deține date despre prețurile proprietăților ofertate spre vânzare, în care majoritatea sunt pe creștere: 

Chiriile în Târgu Mureș, au crescut la prețul de 320 euro în luna august, cu o variație de +5,61% față de luna precedentă.  

Comparativ cu alte orașe din România

Vestea bună este că în restul orașelor din România, în luna august 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe scădere și a avut următoarele valori: 

• În Cluj, indicele Blitz a fost de 2.137 Euro/mp, după o creștere cu +3,79%
•  În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.584 Euro/mp în scădere cu -2,88%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.420  Euro/mp, în creștere cu +0,71%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.423 Euro/mp, în scădere  cu -2%
• În Arad, prețurile dimpotrivă au scăzut până la nivelul de 789 euro/mp, cu -17,12%
• La Oradea, prețurile au scăzut de asemenea, până la 1.262 Euro/mp, cu -0,86%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.491 Euro/mp, în scădere cu -3,62%
• În Iași, prețurile au scăzut până la 1.178 Euro/mp, cu -8,47%
• Noile intrate în portofoliul Blitz, Târgoviște a avut un nivel al prețurilor de 926 Euro/mp și Pitești – o medie de 1.122 Euro/mp. 

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona de Centru a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențial ridicat turistic al zonei, dar și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Prețurile în zona centru au suferit fluctuații majore în cele trei orașe, în marja de 7-14%, pe fondul creșterii volumului tranzacțiilor, față de luna precedentă în două din trei orașe, Târgu Mureș fiind de data aceasta excepție de la regulă. 

Ținând cont și că toamna se vor concretiza cererile demarate în vară, iar lucrurile au început să se deblocheze din luna mai, ne așteptăm ca perioada următoare să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Dacă vrei să cumperi o nouă proprietate sau să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.